Что выбрать на отрезке 2022-2030 г.? 427 / 8312

21.11.22, 23:11
Щ-854 писал(а):
Итак, господа! Как считаете, увидим ли мы на отрезке ближайших несколько лет дисконт в 30-40% на подобные объекты: внешняя ссылка или это всё происки ГосДепа?

гораздо раньше заберут, имхо.

21.11.22, 23:11
Щ-854 писал(а):
Итак, господа! Как считаете, увидим ли мы на отрезке ближайших несколько лет дисконт в 30-40% на подобные объекты: внешняя ссылка или это всё происки ГосДепа?

Как интересно. От комнаты 14,6 метров отчекрыжили коридор и она осталась 14,6 метров. Вообще, это очень такой себе Сокол. Общаги, разруха.

22.11.22, 00:14
Lazanya писал(а):
В 2021 похожая квартира только в районе ВДНХ ушла за 18 млн. Для Аэропорта 22 млн можно считать абсолютно адекватной и взвешенной ценой.

Сейчас и на фоне прошедших двух-трёх лет возможно, но аналогичный, уже отремонтированный вариант в аренду стоит 70-80к...

22.11.22, 02:51
Супермегазлая старушка писал(а):
Образно говоря, это довольно типичные представления, поведение собственников на Соколе. Больше уважения, больше)

Там уже третье поколение тех, кому когда-то эти квартиры выдали. Генеральский дух уже существенно подвыветрился, сейчас там всё чаще попахивает перегаром и старческим энурезом. Не очень сильная позиция для навязывания своего мнения.

22.11.22, 08:11
mr-s писал(а):
Понаблюдайте за Царским селом в Новых черемушках. Может там найдете нужное.

Мне больше нравятся районы метро Войковская, Аэропорт, Сокол, Октябрьское Поле, Полежаевская, Университет, Профсоюзная. На мой взгляд, это такие довольно хорошие окраины "настоящей Москвы". Новые Черёмушки тоже в целом укладываются в этот концепт, но как-то я там редко бываю.

22.11.22, 09:00
JaJa писал(а):
Вообще, это очень такой себе Сокол. Общаги, разруха.

Если так разобраться, то "Хороший Сокол" - это и не Сокол вовсе, а район Песчанных

Только там такие цены на сколь-нибудь вменяемый метраж и планировку (возможность перепланировки), что проще сразу смотреть коммерческий сектор Ходынки, напротив м. ЦСКА, дешевле выйдет. Вот, кстати, там, думаю ничего падать не будет ещё долго, ибо не продавать, не покупать это смысла никакого нет.

22.11.22, 09:28
Щ-854 писал(а):
Там уже третье поколение тех, кому когда-то эти квартиры выдали. Генеральский дух уже существенно подвыветрился, сейчас там всё чаще попахивает перегаром и старческим энурезом.

22.11.22, 09:28
Щ-854 писал(а):
это такие довольно хорошие окраины "настоящей Москвы".

Дух Фримена вернулся?
Это у Вас там квартиры нет, а у них квартиры есть. Вот такая судьба - злодейка.
При каких обстоятельствах они их получили, сколько им лет и как проводят свое свободное время не делает их обязанными продать Вам квартиры дешевле, чем хотят.
Не нравится - не покупайте)
Сокол не резиновый, другие купят.
В мистических бирюлях то же кто-то должен жить)

22.11.22, 09:47
Щ-854 писал(а):
"Хороший Сокол" - это и не Сокол вовсе, а район Песчанных

Во всех районах есть места лучше и хуже. Это делает цену объектов внутри района.

22.11.22, 10:05
Супермегазлая старушка писал(а):
Дух Фримена вернулся?

А я-то думаю, кого напоминает...

22.11.22, 10:05
Супермегазлая старушка писал(а):
Не нравится - не покупайте)
Сокол не резиновый, другие купят.

А вот это как раз вопрос в текущих реалиях. Сокол, разумеется, не резиновый, а вот коммунарки всякие - вполне. Я не ровняю эти локации, Сокол лично мне нравится гораздо больше, но вот понятный объект, в понятной локации, вроде свежего монолита в Коммунарке или "пэшки" 2000+ года рядом с метров в западной части города всегда можно слить в самые кратчайшие сроки, тем они ценны. Вот Сокол без существнных потерь за месяц не слить, а это очень актуально в реальности, когда 70-80% сделок - ипотека, а политическая обстановка такова, что вполне возможен скорые отъезд из страны.

22.11.22, 10:05
Супермегазлая старушка писал(а):
При каких обстоятельствах они их получили, сколько им лет и как проводят свое свободное время не делает их обязанными продать Вам квартиры дешевле, чем хотят.

Да плевать мне на хотелки отмиральских внуков-правнуков. Продать действительно не обязаны, но предложение цены при таких исходных за той строной которой деньги. Не нужны деньги - ну и ладно, а понадобятся - придётся продавать за сколько предложат. Лично я предложил бы в диапазоне от 200 до 250 за квадрат. Тема как раз посвещена вопросу сравняются ли мои ожидания с аткуальной реальностью 2022-2030 года или нет.

22.11.22, 11:39
Щ-854 писал(а):
в диапазоне от 200 до 250 за квадрат

очень сильный разброс для человека, ищущего недвигу в конкретной локации.
Обычно с точностью 3 процента знают цену желаемого. Ну если активно искали, торговались, изучали.

22.11.22, 11:39
Щ-854 писал(а):
Я не ровняю эти локации, Сокол лично мне нравится гораздо больше, но вот понятный объект, в понятной локации, вроде свежего монолита в Коммунарке или "пэшки" 2000+ года рядом с метров в западной части города всегда можно слить в самые кратчайшие сроки, тем они ценны. Вот Сокол без существнных потерь за месяц не слить, а это очень актуально в реальности, когда 70-80% сделок - ипотека, а политическая обстановка такова, что вполне возможен скорые отъезд из страны.

Не в этом дело. Чем дороже квартира, тем больше потери при срочной продаже. Опять же сам срок срочной продажи понятие растяжимое.
Срок срочной продажи одних не равен сроку срочной продажи других.

22.11.22, 11:39
Щ-854 писал(а):
Тема как раз посвещена вопросу сравняются ли мои ожидания с аткуальной реальностью 2022-2030 года или нет.

На данный момент с этим вопросом только к экстрасенсам подаваться.
Никто не знает, "чем сердце успокоится" даже приблизительно.

22.11.22, 11:49
bhr писал(а):
очень сильный разброс для человека, ищущего недвигу в конкретной локации.
Обычно с точностью 3 процента знают цену желаемого. Ну если активно искали, торговались, изучали.

Если Вы обратите внимание, то разговор про разные локации и разные приоды времени. Сейчас там за 200-250 ничего не взять, вопрос касается перспектив падения цен.