Недвижимость Кутузовского проспекта 101 / 1836

В позапрошлом году в этих домах было максимальное предложение.
Трешку можно было купить за 25-29.
Что и сделал продавец коттеджа на Новой Риге, который купил мой клиент. (Но это уже другая история)

Кутузовский 26к3 имеет переменную этажность.
При этом в крайних низких подъездах (№ 16 и 21) квартиры еще и значительно меньше, чем в высоких центральных.
Вот, например, трехкомнатная квартира площадью всего 66 м2 на 3-м этаже в 16-м подъезде:

А вот двушка площадью 50 м2 в подъезде 21. Она была продана чуть больше трех лет назад:
внешняя ссылка
внешняя ссылка

77:07:0007001:30**
город Москва, пр-кт Кутузовский, д. 26, к. 3, кв. 5**
Площадь, кв.м 50.8 Этаж 2
Собственность
№ 77:07:0007001:30**-77/072/2020-2 от 28.09.2020

16.04.24, 15:08
Илья Трунилов писал(а):
3-комнатная квартира площадью 73.4 м2 за 28.6 млн рублей (ипотечная сделка Сбербанка,

Слили дешевле рынка миллионов на 7-8 минимум..

16.04.24, 15:08
Илья Трунилов писал(а):
В мае прошлого года в 3-м корпусе (где, напоминаю, перекрытия из железобетона) была продана 3-комнатная квартира площадью 73.4 м2 за 28.6 млн рублей (ипотечная сделка Сбербанка, информация по цене есть на Домклике):
внешняя ссылка
77:07:0007001:31**
Москва, Дорогомилово, пр-кт. Кутузовский, д. 26, корп. 3, кв. 4**
Площадь, кв.м 73.4 Этаж 11
Собственность
№ 77:07:0007001:31**-77/072/2023-4 от 23.05.2023
Эта сделка почти годичной давности, но я решил рассказать о ней сейчас по двум причинам: в квартире необычная планировка (есть крошечная комната со входом через кухню) и цена ее продажи подтверждена данными ДК. Квартира за эти деньги ушла под аванс почти моментально (в рекламе объект был всего 9 дней).

Как же портят такие дома простые дешевые лифты с металлическими серыми или зелеными дверями. В момент создают удешевление, хотя вопрос решаемый!
С такими колоннами, лепнинами купе лифтов и их двери должны соответствовать стилистике здания. Сейчас у любого отечественного производителя можно заказать купе под орех, красное дерево, но Жилищник таким, конечно, заниматься не будет.

17.04.24, 21:32
Lifehaker писал(а):
Жилищник таким

там ГУП ЭВАЖД скорее всего

в Котелки он под дерево поставил в корпусе Б

Дом вдоль набережной, с колоннами в подъезде, офигенский, эркеры опять же

Видел, что там сдавалась стильная квартира и в ванной были окна с торца Наверняка переделка, но если они и по проекту там, то ультратоп уровень :prey:

Для кого его строили?

22.04.24, 13:25
MozgyBrainz писал(а):
Дом вдоль набережной, с колоннами в подъезде, офигенский, эркеры опять же...
Для кого его строили?

На Кутузовском 26к3 квартиры в основном давали сотрудникам аппарата ЦК. Хотя и в этом корпусе тоже были коммунальные квартиры. Комнаты предоставляли техперсоналу дома (уборщицам, сантехникам и т.п.)

Илья Трунилов,
странная логика

Начальники -- дышите можайским шоссе.

Чуваки поменьше -- дышите рекой чо уж

В 2024 не понять

22.04.24, 16:44
MozgyBrainz писал(а):
Илья Трунилов,
странная логика
Начальники -- дышите можайским шоссе.
Чуваки поменьше -- дышите рекой чо уж
В 2024 не понять

Корпус 3 построили на месте кладбища и церкви. Вид из окна был на бараки на другом берегу реки. В 50-е годы еще не было Сити

Вдоль дома шла железная дорога, по которой доставляли сырье на Бадаевский пивзавод.
На Можайском шоссе в те годы было еще мало транспорта. Люди спокойно переходили дорогу безо всякого светофора. Вид из окон первого корпуса был на красивые фасадные сталинки.
Сейчас ситуация принципиально другая. Именно третий корпус считается самым ликвидным (относительная тишина, вид на Сити и ж/б перекрытия).