Крушение цен на квартиры в Москве.Ипотека колосальный лохотрон. 209 / 33792

Илья писал(а):
Ваш прогноз. Когда возможно снижение ?
ИМХО, через 6-9 мес. в Москве.
У нас уже снижение.

мой прогноз неизменен, май - полная остановка или уровень инфляции, пара месяцев топтаний и вниз
благоприятный расклад : снижение на 5-10% от типа жилья до конца года
неблагоприятный : снижение на 10-30% до конца года
от цен мая месяца

с уровнями ошибся

но я не знаю кто с ними может вообще угадать и спрогнозировать на таком непрозрачном рынке, где нет ни объема, ни цен реальных сделок

Fast++ писал(а):
мой прогноз неизменен, май - полная остановка или уровень инфляции, пара месяцев топтаний и вниз
благоприятный расклад : снижение на 5-10% от типа жилья до конца года
неблагоприятный : снижение на 10-30% до конца года
от цен мая месяца

ОК. Снижение цен в Москве сыграет с регионами резонансную штучку.
Похоже фикситься начинают, читая прогнозы, субъективно чувствую.
Посчитал, сейчас 20% инфы на снижение, 80% на рост. А было еще месяц назад 5 против 95. Так что времени мало, чтобы слиться на хаях, учитывая ликвидность.

Fast++ писал(а):
мой прогноз неизменен, май - полная остановка или уровень инфляции, ...

Так остановка или уровень инфляции?
Все ж разные вещи!
Официальная инфляция за январь 2,3%, за февраль и за март - по 1,2% Итого, за 3 месяца начала года, только по официальным данным, инфляция составила 4,8%!
Допустим, в мае инфляция будет 1%. С Вашего позволения, возьму дешевую московскую однушку, стоимостью (аж/всего: кому как больше нравится) 200000 долларов. Один процент за месяц дает прибавку к цене однушки 2000 долларов: всяко больше, чем ничего.

Кстати, если очистить предложение от несуществующих вариантов, выставленных одними с целью продать свою квартиру подороже и выставленных другими, с целью сбить цену на МРН, окажется, что реальное предложение ниже вдвое, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Вы ждете падения цен?
Я тоже жду. Но чтобы оно случилось, рынок должен насытиться: предложение должно превышать спрос.
С момента начала насыщения рынка до момента начала падения, по моим многолетним наблюдениям, проходит месяца три, не менее. Предложение пока что не увеличивается.
Так что в прогнозах мы с Вами немного расходимся. Не зная даты начала падения, могу сказать лишь, что месяца три роста московскму рынку недвижимости (МРН) обеспечены однозначно.

Да какой обвал цен может быть, если нет нормальных предложений и на этом фоне цены регулируют застройщики. Вот я купил квартиру в ноябре в некоем микрорайоне МСК состоящем из 5 домов. Было 220 непроданных квартир на тот момент. В январе осталось 170. И вдруг, чья-то волшебная рука заблокировала продажу квартир. Я не риелтор и не в курсе какой инвестор может такое сделать, но факт остается фактом. Сейчас квартиры стоят пустые и непродаются. Т.е. этот мега-продавец, сидит и ждет некоего события чтобы начать их продавать. А цены тем временем растут, на рынке одно г-но предлагается.

sgretsch писал(а):
Да какой обвал цен может быть, если нет нормальных предложений и на этом фоне цены регулируют застройщики. Вот я купил квартиру в ноябре в некоем микрорайоне МСК состоящем из 5 домов. Было 220 непроданных квартир на тот момент. В январе осталось 170. И вдруг, чья-то волшебная рука заблокировала продажу квартир. Я не риелтор и не в курсе какой инвестор может такое сделать, но факт остается фактом. Сейчас квартиры стоят пустые и непродаются. Т.е. этот мега-продавец, сидит и ждет некоего события чтобы начать их продавать. А цены тем временем растут, на рынке одно г-но предлагается.

А народу то много живет там? Вот все инвистируют, а никто не живет.

Мы Чемпионы! Оле Россия, Оле!Оле!Оле! Россия мы Чемпи-и-и-оны!
Чемпионат Мира 2008, Канада 4:5Россия =D>

ВВЬ писал(а):
Россия мы Чемпи-и-и-оны!

И в стоимости квадратного метра:мы,тоже-впереди планеты Всей.

шурик писал(а):
И в стоимости квадратного метра:мы,тоже-впереди планеты Всей.

Давайте рассмотрим Россию , а не только Москву и поймем, что пока еще не впереди всех.

sgretsch писал(а):
И вдруг, чья-то волшебная рука заблокировала продажу квартир.

У нас крупнейший застройщик перестал согласовывать цессии. Все АН лихорадит, ФРС несогласованные цессии не регит. Готовимся к судам. #-o

Дмитрий Овсянников писал(а):
Так остановка или уровень инфляции?
Все ж разные вещи!
Официальная инфляция за январь 2,3%, за февраль и за март - по 1,2% Итого, за 3 месяца начала года, только по официальным данным, инфляция составила 4,8%!
Допустим, в мае инфляция будет 1%. С Вашего позволения, возьму дешевую московскую однушку, стоимостью (аж/всего: кому как больше нравится) 200000 долларов. Один процент за месяц дает прибавку к цене однушки 2000 долларов: всяко больше, чем ничего.

Дмитрий, дико извиняюсь, что не ответил сразу - захожу только в некоторые темы, а эту благополучно забыл сразу как ответил.

Вопрос остановки или уровня инфляции философский. Как и что считать, что включать в индекс. По новому жилью продолжится рост, по старому снижение, в среднем - температура по больнице, каких больных больше, то и перевесит. Правильнее будет говорить "резкое замедление вплоть до полной остановки".
Для меня индекс IRN - черный ящик, поэтому смотрю только динамику его цены, расслоение и объем предложений. По этим параметрам рост должен остановиться осенью, но есть ряд факторов, которые меня убедили за остановку в конце мая-июнь, т.е. практически уже сейчас и насыщение рынка здесь не главный фактор.