За и против: Коломенская, Кленовый бульвар 787 / 16381
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
24 апр. 2018
Потребности не удовлетворяют, скорее молодые регионалы смиряются, но в перспективе они будут расти, или не верите в нашу молодежь?)24.04.18, 14:47Gordon Freeman писал(а):а потребности молодых регионалов больше удовлетворяют студии
IceCool
24 апр. 2018
Смущает, что произошло падение уровня благосостояния граждан, который теперь на уровне позволяющем лишь бытовые расходы. Условный клерк с 2к$ в 2013 году и с 800$ в 2018 - это два разных человека. В 2013 была актуально Павшинская пойма в ипотеку, Турция минимум 2 раза в год и муки выбора между пятилетней бэхой и новой тойтой. В 2018 году те же самые люди устанавливают Едадил в смартфоны, отдыхают раз в год арендуя угол в Крыму и ездят на метро. Такие дела.24.04.18, 14:56moikotik писал(а):Мы об этом уже говорили. Рубль упал в два раза... по отношению к чему? К доллару? Так и долларовые цены на МРН упали в те же два раза - что Вас смущает-то?
Ну и я также приводил примерные расчеты: доступность жилья в Москве при нынешних среднемосковских ценах с учетом средних же доходов примерно равна таковой в Париже в 90-е годы (более свежими данными я оперировать не могу по понятным причинам). Если у Вас нет сомнений в нормальности ПРН 90-х, то и МРН 10-х годов нормален чуть более, чем полностью. Да, при текущем уровне цен.
Кто будет покупать всё это панельное уныние? Есть какой-то локальный спрос: люди женятся-разводятся, разъезжаются с родителями, улучшают имеющиеся жилищные условия. Собственно, в регионах рынок жилья так и выглядит, не было никогда ажиотажа. На мой взгляд, так будет и в Москве, с поправкой, что тут есть хоть какой-то смысл сдавать жильё и ряд объектов не будут продавать "никогда". Как мне кажется, хрущи с многоэтажной панелью должны попасть именно в группу "чемодан без ручки" - дешево продавать смысла нет, а дорого никто не купит.
"Я не знаю как там в Париже, я не был", но у нас специфика именно в качестве предлагаемых объектов. Неужели в Париже много девятиэтажных панелей и хрущей, цена которых превышает 2 среднемесячных зарплаты за кв.м? Мне кажется, говорить о доступности московского жилья надо с поправкой на его качество.
У меня нет совершенно никаких возражений по поводу цены на подобный объект: внешняя ссылка , но почему тогда вот это столько стоит: внешняя ссылка !?
Последний раз редактировалось Gordon Freeman 24.04.18, 15:27, всего редактировалось 1 раз.
24 апр. 2018
Не правы. Покупка панельного хруща и даже первого этажа это весьма выгодное вложение, если этот хрущ в правильном месте. Сдавать его можно до тех пор, пока дом не снесут. Надо просто знать такие сладкие локации. Дарю Вам лично такую - ул. Винокурова. Торгуйте вниз и покупайте.24.04.18, 15:22Gordon Freeman писал(а):Как мне кажется, хрущи с многоэтажной панелью должны попасть именно в группу "чемодан без ручки" - дешево продавать смысла нет, а дорого никто не купит.
Сейчас там народ сильно против реновации по этим домам. Потому что их и так не плохо кормят.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
24 апр. 2018
В Париже никаких панелей и хрущей вообще нет (они есть в Подпарижье и качеством ничем в лучшую сторону от наших не отличаются - скорее, наоборот), но если бы Вы имели представление о том, из чего сделаны половина домов "доосманновской" эпохи в Париже (да-да, именно что из говна и палок, да еще и без канализации), то не рассуждали бы так, как рассуждаете.24.04.18, 15:22Gordon Freeman писал(а):
"Я не знаю как там в Париже, я не был", но у нас специфика именно в качестве предлагаемых объектов. Неужели в Париже много девятиэтажных панелей и хрущей, цена которых превышает 2 среднемесячных зарплаты за кв.м? Мне кажется, говорить о доступности московского жилья надо с поправкой на его качество.
P.S. Некоторое количество панельных домов есть и в границах города Парижа, безусловно, просто на общем фоне их число исчезающе мало.
24 апр. 2018
Отлично. У меня перестал открываться ЦИАН. Да здравствует Роскомнадзор24.04.18, 15:22Gordon Freeman писал(а):
У меня нет совершенно никаких возражений по поводу цены на подобный объект: внешняя ссылка , но почему тогда вот это столько стоит: внешняя ссылка !?
24 апр. 2018
Чтобы этого Винокурова было выгодно покупать для последующей сдачи, то цена однух должна быть в пределах 3,5 млн., но собственники предпочтут и далее сдавать их за 35 т.р./мес, чем продать. Если рассматривать дороже, окупаемость подобных вложений выходит за отметку в 10 лет, если не говорить о реновации. Или я Вас не так понял и Вы полагает, что уторговать собственников хотя бы до 4 млн. вполне реально?24.04.18, 15:27Ирина Сорокина писал(а):Не правы. Покупка панельного хруща и даже первого этажа это весьма выгодное вложение, если этот хрущ в правильном месте. Сдавать его можно до тех пор, пока дом не снесут. Надо просто знать такие сладкие локации. Дарю Вам лично такую - ул. Винокурова. Торгуйте вниз и покупайте.
Сейчас там народ сильно против реновации по этим домам. Потому что их и так не плохо кормят.
24 апр. 2018
Поэтому и не продают, и легко получают 35, купив за 3 млн руб.) Но Вам придется предложить им больше, что вполне разумно.24.04.18, 15:32Gordon Freeman писал(а):Чтобы этого Винокурова было выгодно покупать для последующей сдачи, то цена однух должна быть в пределах 3,5 млн., но собственники предпочтут и далее сдавать их за 35 т.р./мес, чем продать. Если рассматривать дороже, окупаемость подобных вложений выходит за отметку в 10 лет, если не говорить о реновации. Или я Вас не так понял и Вы полагает, что уторговать собственников хотя бы до 4 млн. вполне реально?24.04.18, 15:27Ирина Сорокина писал(а):Не правы. Покупка панельного хруща и даже первого этажа это весьма выгодное вложение, если этот хрущ в правильном месте. Сдавать его можно до тех пор, пока дом не снесут. Надо просто знать такие сладкие локации. Дарю Вам лично такую - ул. Винокурова. Торгуйте вниз и покупайте.
Сейчас там народ сильно против реновации по этим домам. Потому что их и так не плохо кормят.
Я ничего не предлагаю. Я привела Вам пример абсолютно выгодного проекта с высокой рентабельностью, который Вы отнесли к неликвиду.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
24 апр. 2018
Воистину акбар!
В двух словах, по ссылкам представлена трёшка в высотке на Кудринской площади за 30 млн. и трёшка в ободранной панели на Вилиса Лациса, но за 13,5 млн. Понятно, что разница в два раза, но почему тогда S-class не стоит как 2,5 ЛадыВесты.
24 апр. 2018
Я же об этом и написал несколькими постами выше. Покупать эти объекты под жильё глупо, а под сдачу невыгодно. Поэтому они и будут висеть в продаже годами, т.к. выгоднее всего распоряжаться таким объектом сдавая в аренду.24.04.18, 15:47Ирина Сорокина писал(а):Поэтому и не продают, и легко получают 35, купив за 3 млн руб.) Но Вам придется предложить им больше, что вполне разумно.
Я ничего не предлагаю. Я привела Вам пример абсолютно выгодного проекта с высокой рентабельностью, который Вы отнесли к неликвиду.
24 апр. 2018
Потому что между S-классом и Вестой разница в потребительских качествах (а главное, в затратах на производство) более, чем в два раза. Все просто.24.04.18, 15:49Gordon Freeman писал(а):
В двух словах, по ссылкам представлена трёшка в высотке на Кудринской площади за 30 млн. и трёшка в ободранной панели на Вилиса Лациса, но за 13,5 млн. Понятно, что разница в два раза, но почему тогда S-class не стоит как 2,5 ЛадыВесты.
Предполагаю, что трешка на ВЛ за 13,5 млн - это, все же, не "ободранная панель", а относительно новая панель. В ободранной там красная цена будет 8-8,5. Вот Вам разница уже почти в 4 раза
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: DariaAk и 15 гостей