Что творится с ценами в Москве, начало 2020-го? 712 / 11008

[eugen]

В понедельник выставлю четырешку на Барышихе, 29, замучилась оценивать 108 квм хочу поставить 18 млн, а вокруг все по 22 -25 млн. Что, в Митино могут быть такие цены? При том, что это цены трешки в ЦАО?

В митинских П44М всегда были цены выше среднемитинских. В принципе, очень удачная серия дома и редкая в Москве. Сняли с производства из-за высокой себестоимости по тем временам. И место неплохое. Если бы я вернулся в Митино, то жил только в этих домах (пара таких же госдумовских еще в 12 мкр есть у леса), ну или в Митинском оазисе или тауне в Рождествено. Все остальное в Митино, дома, микрорайоны, в т.ч. новое (Лайфы и, тем более, Мир Митино) так себе.
Сам просто 12 лет прожил в аналогичной 4-ке в этих же домах. Абсолютно все устраивало на тот момент.

Прекраснейшая серия П-44М, есть такие квартиры в Басманном районе на Рубцовской набережной. Планировки, комфорт, контингент - все на высоте.

[mitinec]

Ща заглянул на сайт их, даже знакомые лица увидел, которые перешли в эту 1944, а ведь 20 лет уже прошло.
.
внешняя ссылка
-Прытыс - отличный препод, завучем у нас была. По предмету помню, что всё по делу, понятно и с юмором.
.
внешняя ссылка
-гадость. Наглухо отбила какие либо симпатии к предмету.
.
внешняя ссылка
Савкина Татьяна Михайловна - тоже свалила в 1944, во время того всеобщего исхода, но вот сейчас уже не там видимо. Вот с ней лучше не пересекаться - она полный неадекват, легендарный для митино, я бы даже сказал.

[amed-cafe]

Хотя, именно ваш вариант, с 2 толчками, душем и ванной - вполне годно, если блок таки найти не удалось и очень-очень важно всем попасть в 1944 школу. Но я, однозначно бы, обошел бы всех конкурентов-кандидатов вокруг, ведь выше я дал далеко не полный список, из митинских 4к, квартир. Их много и все они 15-18-25млн стоять.
А во! Ещё один вариант для много-много детных - подобрать себе блок в новострое сразу.
Или серия И-155 на первой-второй линии от моста в павшинской пойме - там вроде тоже, площади очень ок были. Но нет мск прописки, увы, да.
ЗЫ:
Так же на этих дистанциях от метро (15 мин пешком), в игру вступает мир митино, микрогород в лесу, таунхаусы в поселке ангелово, росинка и тд.

Все так. Потенциальные покупатели - многодетная семья из Митино, которые хорошо ориентируются в районе и знают про школу 1944, дома серии П44М или беженцы из больших 4-к из Поймы с евроремонтом, которым нужна эта же школа и московская регистрация.
Мир Митино - по всем фронтам мимо. Район из глубокого прошлого по архитектуре, планировкам, дворам и пр.
Микрогород, Ангелово, Росинка и прочие Отрады в том "сельском" золотом треугольнике (деревни Ангелово и Марьино - пос Отрадное)- по мне так очень интересное место с т.з. комплексного развития, разнообразия современной архитектуры, вариантов домов, но это область со всеми вытекающими плюс частные/платные детсады, школы, больницы-поликлиники.
И не 15 мин пешком там до метро..а 20-25 в лучшем случае от ближайших домов. На своем опыте проверено). Так же как и от митинского Мира.

[mitinec]

И не 15 мин пешком там до метро..а 20-25 в лучшем случае от ближайших домов. На своем опыте проверено). Так же как и от митинского Мира.

Ну как я писал - "в игру вступают", но это не значит, что выигрывают
Дык, если убрать привязку к 1944 школе, и оставить просто привязку к району (ну бабушки-дедушки рядом например), а какая школа пофигу - то география для выбора у таких клиентов таки будет шире. И будут они долго взвешивать, что же лучше - "безопасность" титульная первички и "крутизна" новостроя в мире митино, "сельский кайф" и конские расходы в ангелово, или вот такие вот 4ки-5ки по всему митино, но около метро.

[Олег Назаров]

Продаем большую красивую двушку на Партизанской. Элитный дом, охрана, огороженная территория, подземный паркинг все дела. Продаем с ноября. Висим дорого ... надеемся на целевого покупателя.
В окружающей высотной застройке (кто знает район Молодежной - поймет) продаются похожие квартиры. Большой метраж, красивый ремонт, все дела. Начиная приблизительно от 23.000.000.

Делали скрин в конце ноября ... делали скрин сегодня. Ничего не изменилось. Все как висело, так и висит. Одно за другим.

[Олег Назаров]

Микрогород, Ангелово, Росинка и прочие Отрады в том "сельском" золотом треугольнике (деревни Ангелово и Марьино - пос Отрадное)- по мне так очень интересное место с т.з. комплексного развития, разнообразия современной архитектуры, вариантов домов, но это область со всеми вытекающими плюс

Думаю, что не стоит смешивать совсем разные вещи.

Росинка - это запредельно элитное место, исключительно для очень богатых, либо иностранцев. Строилось изначально для американского посольства по их же проекту. С совершенно прекрасной территорией, своим пляжем, фитнесом и т.п. И с домами, кстати, не очень высокого качества постройки. После заселения американцами Росинку начали добивать экспатами и прочими заграничными жителями. Потом, как США с Россией поссорилось, начался массовый отъезд ... и в Росинке появились русские жители.

Ангелово - это Росинка для бедных. Изначально планировалось как СУПЕРэлитное место (хотели переплюнуть Росинку) с огромными (в ширину) таунхаусами, но не срослось. Пришлось делить часть таунов на квартиры, потому как никто ЭТО не брал за такие сумасшедшие миллионы. В результате получился как бы пригород Росинки. А сейчас достраивают уже пригород Ангелово, что некоторых супербогатых жильцов Ангелово страшно раздражает. И они уже ВНУТРИ Ангелово сейчас выделяют для себя ОТДЕЛЬНУЮ территорию, закрытую от остальных.

[Недообразованная Lea]

Микрогород, Ангелово, Росинка и прочие Отрады в том "сельском" золотом треугольнике (деревни Ангелово и Марьино - пос Отрадное)- по мне так очень интересное место с т.з. комплексного развития, разнообразия современной архитектуры, вариантов домов, но это область со всеми вытекающими плюс

Думаю, что не стоит смешивать совсем разные вещи.

Росинка - это запредельно элитное место, исключительно для очень богатых, либо иностранцев. Строилось изначально для американского посольства по их же проекту. С совершенно прекрасной территорией, своим пляжем, фитнесом и т.п. И с домами, кстати, не очень высокого качества постройки. После заселения американцами Росинку начали добивать экспатами и прочими заграничными жителями. Потом, как США с Россией поссорилось, начался массовый отъезд ... и в Росинке появились русские жители.

Ангелово - это Росинка для бедных. Изначально планировалось как СУПЕРэлитное место (хотели переплюнуть Росинку) с огромными (в ширину) таунхаусами, но не срослось. Пришлось делить часть таунов на квартиры, потому как никто ЭТО не брал за такие сумасшедшие миллионы. В результате получился как бы пригород Росинки. А сейчас достраивают уже пригород Ангелово, что некоторых супербогатых жильцов Ангелово страшно раздражает. И они уже ВНУТРИ Ангелово сейчас выделяют для себя ОТДЕЛЬНУЮ территорию, закрытую от остальных.

В Россинке живут ну ооочень обеспеченные по нашим меркам люди. У соседки дочь с 4 детками там снимает дом только потому, что рядом хорошая ( дорогая очень, правда ) школа. Только это - точка притяжения.

[klimat]

Микрогород, Ангелово, Росинка и прочие Отрады в том "сельском" золотом треугольнике (деревни Ангелово и Марьино - пос Отрадное)- по мне так очень интересное место с т.з. комплексного развития, разнообразия современной архитектуры, вариантов домов, но это область со всеми вытекающими плюс

Думаю, что не стоит смешивать совсем разные вещи.

Росинка - это запредельно элитное место, исключительно для очень богатых, либо иностранцев. Строилось изначально для американского посольства по их же проекту. С совершенно прекрасной территорией, своим пляжем, фитнесом и т.п. И с домами, кстати, не очень высокого качества постройки. После заселения американцами Росинку начали добивать экспатами и прочими заграничными жителями. Потом, как США с Россией поссорилось, начался массовый отъезд ... и в Росинке появились русские жители.

Ангелово - это Росинка для бедных. Изначально планировалось как СУПЕРэлитное место (хотели переплюнуть Росинку) с огромными (в ширину) таунхаусами, но не срослось. Пришлось делить часть таунов на квартиры, потому как никто ЭТО не брал за такие сумасшедшие миллионы. В результате получился как бы пригород Росинки. А сейчас достраивают уже пригород Ангелово, что некоторых супербогатых жильцов Ангелово страшно раздражает. И они уже ВНУТРИ Ангелово сейчас выделяют для себя ОТДЕЛЬНУЮ территорию, закрытую от остальных.

В Россинке живут ну ооочень обеспеченные по нашим меркам люди. У соседки дочь с 4 детками там снимает дом только потому, что рядом хорошая ( дорогая очень, правда ) школа. Только это - точка притяжения.

Я туда сантехнику поставлял. ОПТОМ. Ну, там Кирха есть например, свой магазин...

Вам точно туда надо?

[klimat]

Микрогород, Ангелово, Росинка и прочие Отрады в том "сельском" золотом треугольнике (деревни Ангелово и Марьино - пос Отрадное)- по мне так очень интересное место с т.з. комплексного развития, разнообразия современной архитектуры, вариантов домов, но это область со всеми вытекающими плюс

Думаю, что не стоит смешивать совсем разные вещи.

Росинка - это запредельно элитное место, исключительно для очень богатых, либо иностранцев. Строилось изначально для американского посольства по их же проекту. С совершенно прекрасной территорией, своим пляжем, фитнесом и т.п. И с домами, кстати, не очень высокого качества постройки. После заселения американцами Росинку начали добивать экспатами и прочими заграничными жителями. Потом, как США с Россией поссорилось, начался массовый отъезд ... и в Росинке появились русские жители.

Ангелово - это Росинка для бедных. Изначально планировалось как СУПЕРэлитное место (хотели переплюнуть Росинку) с огромными (в ширину) таунхаусами, но не срослось. Пришлось делить часть таунов на квартиры, потому как никто ЭТО не брал за такие сумасшедшие миллионы. В результате получился как бы пригород Росинки. А сейчас достраивают уже пригород Ангелово, что некоторых супербогатых жильцов Ангелово страшно раздражает. И они уже ВНУТРИ Ангелово сейчас выделяют для себя ОТДЕЛЬНУЮ территорию, закрытую от остальных.

Замечу, что когда я с Росинкой работал (все-таки у нас европейская сантехника тогда была) - там уже жили исключительно немчура и прочие католики.... Середина нулевых....

[amed-cafe]

Думаю, что не стоит смешивать совсем разные вещи.

Я не смешивал и не говорил про элитарность и вообще класс тех или иных ЖК в той локации. Имел в виду, что именно там (Отрадное-Марьино-Ангелово фактически одно целое без четких границ) достаточно концентрированно расположены и развиваются параллельно разные неординарные проекты со своей архитектурой, атмосферой и пр вблизи достаточно живописных для такой близости к Москве мест и не так далеко от метро. На любой вкус, цвет и кошелек. И обходится это без многоэтажных безликих домов Пика, Самолетов и пр...и без сверхэтажности.
Про историю развития Росинки и Ангелово прекрасно знаю. Для конца 80-х, когда проект начал развиваться, вот эти сэндвич и кирпичные дома на одной открытой территории без всяких вездесущих заборов и заборчиков казались очень крутыми и необычными.
По поводу Ангелово Резиденц проблема не только и не столько в кризисе...важный моментик - когда проект начал развиваться и позиционироваться как бизнес-класс, еще не была построена нехилая такая подстанция практически напротив данного поселка с сетью громоздких ЛЭП, которые напрочь убили сельскую уединенность и эстетику. И внешне место стало выглядеть не так привлекательно для людей с кошельком, как до этого, несмотря на близость Росинки. Плюс опасения за здоровье, излучения и пр..Правда, отдать должное - зато демонтировали большую трубу котельной там же.