Выбор локации или "содержимого" 766 / 8203

[Unix]

Подниму свою старую-новую тему: прошло некоторое время, представления о покупке вроде бы сформировались, прошу подкорректировать опытным взглядом:

Исходные данные: квартира 9-ка в Видном с опекой + доплата наличными

1) Бюджет увеличен, смотрим в диапазоне 17-18.5 млн (с кредитным плечом)
2) Цель: 2-ка предпочтительно 55-60м2
3) Куда смотрим: Раменки (не первая линия около Мичуринского), Славянский бульвар ( что-нибудь в районе Тарутинской и КОПЭ-шки на Кременчугской), в районе Обручева 15к2 и рядом.

Привязок сейчас особых нет, кроме того что жена работает на м. Технопарк, ездит на метро, касательно ребенка (4 класс) к рейтинговым школам решили не привязываться. С учетом роста цен на недвижку,
есть опасения, что скоро может опять стать дороже и как бы опять не опоздать )

Реально ли найти что-то стоящее в данном бюджете, прокомментируйте плиз. Близость к центру важна. Переезд в Мск актуален, аренду для себя отбросили.

А почему нужна двушка? Вы же с ребёнком, это не очень удобно. Если есть привязка к м. Технопарк, почему отмели Коломенскую? Например, вижу в циане на Кленовом бульваре 13к2 трёшку на втором этаже. Там тихо. В целом жилое состояние. Там большой балкон, кухню с гостиной можно объединить легко (там ненесущая перегородка). Если что, я не продавец )) просто живу в этом районе, отличное место.

[ReaList1980]

Квартира на Мичуринском 25к 2 за 17,3 млн - коммуналка по документам ( крайне редкий случай в Раменках), два собственника, сложная коммуникация. Мы ее рассматривали к покупке, не договорились. Очень давно стоит в рекламе. Для опеки скорее всего не зайдет.

Спасибо, судя по тому, что она висит давно - мысли такие были. В связи с этим вопрос: возможен ли сценарий взаимодействия с выбранным в итоге риэлтором в нашей ситуации дожидаться интересного варианта по цене и выбранной локации? Варианты проскакивают, но уходят быстро )

[Ольга Панкратова]

Квартира на Мичуринском 25к 2 за 17,3 млн - коммуналка по документам ( крайне редкий случай в Раменках), два собственника, сложная коммуникация. Мы ее рассматривали к покупке, не договорились. Очень давно стоит в рекламе. Для опеки скорее всего не зайдет.

Спасибо, судя по тому, что она висит давно - мысли такие были. В связи с этим вопрос: возможен ли сценарий взаимодействия с выбранным в итоге риэлтором в нашей ситуации дожидаться интересного варианта по цене и выбранной локации? Варианты проскакивают, но уходят быстро )

Вам надо начинать смотреть. Ногами и глазами. Те же самые Раменки могут вам просто не зайти как район, он довольно компромиссный на мой взгляд. Сидеть в циане бесперспективно.

[ReaList1980]

Подниму свою старую-новую тему: прошло некоторое время, представления о покупке вроде бы сформировались, прошу подкорректировать опытным взглядом:

Исходные данные: квартира 9-ка в Видном с опекой + доплата наличными

1) Бюджет увеличен, смотрим в диапазоне 17-18.5 млн (с кредитным плечом)
2) Цель: 2-ка предпочтительно 55-60м2
3) Куда смотрим: Раменки (не первая линия около Мичуринского), Славянский бульвар ( что-нибудь в районе Тарутинской и КОПЭ-шки на Кременчугской), в районе Обручева 15к2 и рядом.

Привязок сейчас особых нет, кроме того что жена работает на м. Технопарк, ездит на метро, касательно ребенка (4 класс) к рейтинговым школам решили не привязываться. С учетом роста цен на недвижку,
есть опасения, что скоро может опять стать дороже и как бы опять не опоздать )

Реально ли найти что-то стоящее в данном бюджете, прокомментируйте плиз. Близость к центру важна. Переезд в Мск актуален, аренду для себя отбросили.

А почему нужна двушка? Вы же с ребёнком, это не очень удобно. Если есть привязка к м. Технопарк, почему отмели Коломенскую? Например, вижу в циане на Кленовом бульваре 13к2 трёшку на втором этаже. Там тихо. В целом жилое состояние. Там большой балкон, кухню с гостиной можно объединить легко (там ненесущая перегородка). Если что, я не продавец )) просто живу в этом районе, отличное место.

Смотрели, вот например, без ремонта.

внешняя ссылка

Меня переубедили на форуме ) Атмосфера в районе другая, а так вообще ничего не имею против Коломенской.

[Elena Naryshkina]

Квартира на Мичуринском 25к 2 за 17,3 млн - коммуналка по документам ( крайне редкий случай в Раменках), два собственника, сложная коммуникация. Мы ее рассматривали к покупке, не договорились. Очень давно стоит в рекламе. Для опеки скорее всего не зайдет.

Не редкий) если одновременно с покупкой комнат объединить их в единую квартиру, то для опеки подойдет. Проводили такую сделку в прошлом году.
А вот коммуникация - это договоропригодность, поэтому тут Вам виднее.

[ReaList1980]

Квартира на Мичуринском 25к 2 за 17,3 млн - коммуналка по документам ( крайне редкий случай в Раменках), два собственника, сложная коммуникация. Мы ее рассматривали к покупке, не договорились. Очень давно стоит в рекламе. Для опеки скорее всего не зайдет.

Спасибо, судя по тому, что она висит давно - мысли такие были. В связи с этим вопрос: возможен ли сценарий взаимодействия с выбранным в итоге риэлтором в нашей ситуации дожидаться интересного варианта по цене и выбранной локации? Варианты проскакивают, но уходят быстро )

Вам надо начинать смотреть. Ногами и глазами. Те же самые Раменки могут вам просто не зайти как район, он довольно компромиссный на мой взгляд. Сидеть в циане бесперспективно.

Ногами мы изучили как раз, осталось уже приводить в действие

[Ольга Панкратова]

Квартира на Мичуринском 25к 2 за 17,3 млн - коммуналка по документам ( крайне редкий случай в Раменках), два собственника, сложная коммуникация. Мы ее рассматривали к покупке, не договорились. Очень давно стоит в рекламе. Для опеки скорее всего не зайдет.

Не редкий) если одновременно с покупкой комнат объединить их в единую квартиру, то для опеки подойдет. Проводили такую сделку в прошлом году.
А вот коммуникация - это договоропригодность, поэтому тут Вам виднее.

В Раменках я коммуналок раньше не встречала, по на истину не претендую. Понятно что можно объединить одновременно с переходом права, но как будет оценивать опека в моменте вынесения Распоряжения сложно предположить, де-юре это две комнаты в двухкомнатной квартире. На мой взгляд от мозгов и компетенций опеки зависит.

[Ольга Панкратова]

Спасибо, судя по тому, что она висит давно - мысли такие были. В связи с этим вопрос: возможен ли сценарий взаимодействия с выбранным в итоге риэлтором в нашей ситуации дожидаться интересного варианта по цене и выбранной локации? Варианты проскакивают, но уходят быстро )

Вам надо начинать смотреть. Ногами и глазами. Те же самые Раменки могут вам просто не зайти как район, он довольно компромиссный на мой взгляд. Сидеть в циане бесперспективно.

Ногами мы изучили как раз, осталось уже приводить в действие

Район смотрели или квартиры? Трешку под реновацию не хотите? Зюзино, Котловка, Черёмушки? На мой взгляд это более перспективная история на выходе получится.

[ReaList1980]

Вам надо начинать смотреть. Ногами и глазами. Те же самые Раменки могут вам просто не зайти как район, он довольно компромиссный на мой взгляд. Сидеть в циане бесперспективно.

Ногами мы изучили как раз, осталось уже приводить в действие

Район смотрели или квартиры? Трешку под реновацию не хотите? Зюзино, Котловка, Черёмушки? На мой взгляд это более перспективная история на выходе получится.

Нет, это не наша история. Нужна строго 2-ка для комфортного проживания 2 взрослых + 1 ребенок.

[ReaList1980]

Важный момент: мы не относим себя к глубоким провинциалам, посему хочется найти специалиста и отработать с ним в связке с нашими потребностями. Или так это не работает?? А только как исключительно услуга возьмите здесь, другого ничего нет. У нас есть представление о районах Москвы, о том, что планируем купить, но все-таки мы не специалисты в области покупки и продажи и очень многих нюансов не знаем.