Чертаново. Северное. Центральное. Южное 808 / 35193

22.08.22, 02:59
Антон Смолев писал(а):

21.08.22, 21:24
Роман Харитонов писал(а):
Продажи наблюдаются по такой цене?
Конечно наблюдаются, покупки тоже.
Тоже самое и в мкр на другой стороне. Все достойное уходит как показывает практика за 11+, помойки разные уже на подумать, покумекать. Даже встретилась одна квартира, которую продает некая паства Часть квартир из застрявших это альтернативы, семейные разъезды.

здесь кришнаиты активизировались)

Рынок аренды в Чертаново.
Если кратко, то все печально. Совсем и давно.
Уже 3 месяц подыскиваем другу с женой 2-3кк квартиру в Чертаново в целом и рядом. Бюджет до 70 000 рублей, для спального района считаю вполне себе.
Кроме клоповников и бабушатников варианты редки, а чтоб была ППМ и нормальная мебель, так вообще.
Да и в целом изучая рынок на поиск в аренде увидел, что большинство районов пустые, совсем. Хороших и качественных вариантов практически нет и появляются редко, если мы о говорим о старых, спальных районах. По серой ветке аналогичная ситуация вплоть до МКАД, но грустно же платить условные 65-70 и жить у МКАД, а не поближе к центру.
Полно квартир в 5 и 9 этажках, где легко можно снять себе 40 метров +- за 32-40 рублей, а хорошего ничего нет.
В качественных домах все довольно дорого, рынок устойчив и никакого падения пока не планируется.
Сегодня можно быстрее найти в ЦАО, но в доме без лифта или без грузового вариант, чем хорошую квартиру у метро в спальном районе.

Недавно смотрел Бабушкинскую и Отрадное для интереса. Все тоже самое. Из списка вариантов приглянулось 2-3 варианта, остальное рука/лицо.

С однокомнатными квартирами ситуация получше

Наполнение большинства квартир это отдельная тема. Во многих вариантах такое впечатление, что люди с дачи привезли, что нашли и поставили. Часть квартир забита стенками и коврами, в части квартир собственник спокойно говорит, ну тут 2 полки книг, можно хранить Вам? Бокалы и фужеры тоже, а то мне девать некуда. Шкаф сломался? Чинить не хочу. Матрас видавший виды? Купите новый.
Что по цене? 63 000 хочу)

Поэтому неудивительно, что люди в очередь стоят, снимая квартиры по 35-45 метров и платят до 100 000. Отсутствие качественных вариантов делает свое дело.

Антон Смолев,
Спрос в старых спальных районах стабильный, а арендный фонд унылый. Если квартира с приличным ремонтом - улетает на первом же показе. Мы думали-думали - шо же купить на последние копеечки и надумали - трешечку

с прекрасным ремонтом для тех, кто понимает толк в спокойной жизни рядом с парком и станцией метро. Да, дом старый, но квартира чистенькая, ухоженная и очень светлая, рядом неплохая школа, бассейн, поликлиника. И не прогадали, сдалась квартира очень быстро и очередь реальная была. А в новостройках навес очень уже большой.

В сложившихся спальниках выручает реновация, там попадается современная меблировка и кухни с ПММ. Во всех трех Чертановых реновации фактически нет, основа застройки - 9 этажки 70-х и новых домов практически нет. Ради интереса посмотрел коммерческие дома 90-х-нулевых на Красного Маяка, в Сумском проезде - а нету ничего. В таких домах квартиру сразу снимают!
Смотрите Авеню 77 - внешняя ссылка
Смотрите М-Хаус, если окна не выходят в сторону Варшавки - внешняя ссылка
Балаклавский, 15 - внешняя ссылка
Можно посмотреть дома И-155 в Зюзине, которые в шаговой доступности от м.Чертановская
ПыСы: Не знаю кто пишет, что снимать сильно выгоднее. Сдается то полное г. с морально устаревшими ремонтами нулевых-десятsх ( а часто вообще ремонт от babushki, новый ремонт быстро улетает, еще поискать.

eugen,
Что сдается в Чертаново известно наизусть.
В варианте Авеню сами живите, там зашел в квартиру и сразу попал одновременно в коридор, кухню, комнату, прямо 3 в 1

Потому и стоит прилично уже, исключительно на любителя.
Балаклавский, 15 не нравится, хоть ЖК и неплохой. Кстати по ссылке ребята красиво сперли фотки у собственника, он там ниже представлен от себя)

В моем квадрате вариантов нет вообще, вот думаешь, вроде дома стоят, этажей прилично, а редкие варианты это тихий ужас для любого приличного Нанимателя.
По сути во всем Чертаново интересных домов штук 20-25, не более.
Возьмем Оазис, что слева от Авеню. Страшный же, УК годами не может его просто покрасить, краска сошла, страшный, желтый цвет, лестницы страшные.
3 башни на другой стороне Балаклавского. Дома ничего, но подъезды так себе, некоторые этажи как после войны. Смотрели там варианты)

Хороший дом Кировоградская, 22к2, но там варианты редки и чаще всего просят дорого.

26.03.23, 18:30
eugen писал(а):
Не знаю кто пишет, что снимать сильно выгоднее

Так от ПВ зависит, все же надо считать. Если ты снимаешь например в Авеню 70 метров за 65 000, то стоить она будет больше 20 000 000 при покупке.
Авеню дом дорогой, особенно высокие этажи с видом на город в 1 корпусе.

Антон Смолев, вы хотите, чтобы кто-то занимался арендным бизнесом за 4% годовых выручки до налогов?

27.03.23, 18:51
B-52 писал(а):
Антон Смолев, вы хотите, чтобы кто-то занимался арендным бизнесом за 4% годовых выручки до налогов?

А шо вы хотели? В US, например, именно такая доходность (примерно), если не ниже.

moikotik, кого волнует американское горе?

26.03.23, 16:58
Антон Смолев писал(а):
Уже 3 месяц подыскиваем другу с женой 2-3кк квартиру в Чертаново в целом и рядом. Бюджет до 70 000 рублей, для спального района считаю вполне себе.
Кроме клоповников и бабушатников варианты редки, а чтоб была ППМ и нормальная мебель, так вообще.

там хорошие квартиры 100м2 условные стоят 28-30 (в продаже - дороже) млн.
Какой смысл их сдавать за 70?
Видимо поэтому и не могут найти ничего - неоправданные ожидания нанимателей...
60 тыс. - это даже не компенсация за ремонт (не хватит на обновление)