Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14961

15.01.24, 22:37
Nicolasgfk писал(а):

15.01.24, 21:37
Last0chka писал(а):
Выплаченные проценты зависят только от текущей суммы долга и фактического срока пользования заемными деньгами. При стандартном ануитете вперед проценты не выплачиваются и при кредите 5 млн и ставке 10% я заплачу за первый месяц примерно 41600 рублей процентов и ровно столько же получу со вклада на 1 месяц на ту же сумму под ту же ставку. В долгосроке кроме досрочных погашений/дополнительных пополнений вклада большое влияние будет иметь длительность каждого вклада и наличие ежемесячных выплат процентов и их капитализации. И в разных случаях где-то будет выгоднее вклад, а где-то - досрочное погашение. Хотя если вклад по ставке существенно выше (хотя бы на 2%), а срок не более полугода, то в большинстве случаев гасить кредит досрочно не эффективно.
Страховку / первоначальный взнос ещё надо посчитать

Икеевские подстаканники и шторы

Халат банный

Зато свое зато под себя

И дополнив все эти милые сердцу расходы

Математика уже будет другая

А при чем тут первоначальный взнос? Если уж говорить не об обстрактном кредите, а об ипотеке, то еще давайте учитывать коммуналку, налоги, амортизацию, рост стоимости в абсолютном выражении, ее корректировку на уровень инфляции и кучу всего, что не имеет никакого отношения к вопросу выгодности и целесообразности досрочного погашения

Ну лично я стремлюсь гасить потребы, чтобы иметь минимальную кредитную нагрузку. Такое время как сейчас - уникальный момент, когда даже с ипотекой 18% что то может подвернуться удачное, то что надо однозначно брать даже в рыночную ипотеку. Как ставка пойдет вниз это «окно» сразу закроется. Уже вижу классные варианты, очень классные.
На этот случай потреб и кредитные карты могут сбить карты. Тем более, что выдача ипотеки с каждым годом все тщательнее и за кредитной нагрузкой следят, закредитовку не допускают. Лазейки есть, конечно, но это не для всех)

15.01.24, 22:56
eugen писал(а):
Ну лично я стремлюсь гасить потребы, чтобы иметь минимальную кредитную нагрузку. Такое время как сейчас - уникальный момент, когда даже с ипотекой 18% что то может подвернуться удачное, то что надо однозначно брать даже в рыночную ипотеку. Как ставка пойдет вниз это «окно» сразу закроется. Уже вижу классные варианты, очень классные.
На этот случай потреб и кредитные карты могут сбить карты. Тем более, что выдача ипотеки с каждым годом все тщательнее и за кредитной нагрузкой следят, закредитовку не допускают. Лазейки есть, конечно, но это не для всех)

Если кредитование использовать как инструмент получения дохода, то тут безусловно упущенная выгода может нивелировать любые выгоды маржи процентных ставок. И это уже совсем другая история.

Кто планировал решить свой вопрос и кому надо , те и будут решать.
Покупать и продавать.
Инвесторы бетонные нервничают - что будет дальше.
Пустующих готовых квартир в Москве почти нет.. да и в области тоже. .
Праздники прошли - пора всем заниматься решением своего вопроса.
Дальше лучше небудет..
Это сейчас до выборов создают видимость стабильности.
Банки и чиновники сделали глупость с повышением первоначального взноса.
Даже процент не столько людей волнует как это.. Люди пошли копить.

Lisaweta

У нас сейчас получится как- первоначальный взнос в кредит. Само жилье в ипотеку.
Или платить долго или продать дороже(если для прибыли) .
Желательно в разных банках- так как каждый хочет свой процент.

15.01.24, 23:41
Lisaweta писал(а):
. Люди пошли копить.

Летом-осенью потихоньку начнут выходить на рынок
К тому времени и ставку начнут снижать

15.01.24, 23:50
Любовь vita писал(а):

15.01.24, 23:41
Lisaweta писал(а):
. Люди пошли копить.
Летом-осенью потихоньку начнут выходить на рынок
К тому времени и ставку начнут снижать

Откуда именно мысли по поводу лето - осени ?

И почему именно лето - осень ?

Вообще то глубинный народ летом любит побалдеть

15.01.24, 23:50
Любовь vita писал(а):

15.01.24, 23:41
Lisaweta писал(а):
. Люди пошли копить.
Летом-осенью потихоньку начнут выходить на рынок
К тому времени и ставку начнут снижать

С чего бы? Этим летом и осенью поднимали ставку.
Снижать ставку могут сколько угодно..только у пол Москвы ипотека и недострой.
Без веских причин в минус уходить никто небудет.
Только если доходы упадут.

15.01.24, 23:55
Nicolasgfk писал(а):
Откуда именно мысли по поводу лето - осени ?

Большие суммы, скорее всего, понесли в банки на непродолжительный срок , от нескольких месяцев до полугода, там и ставки повышенные
Соответственно, летом-осенью, после окончания срока, эти накопления начнут выходить на мрн, к этому времени и цены на недвижимость немного просядут и покупатели, воодушевленные этим снижением, начнут решать свои жилищные проблемы)

15.01.24, 23:55
Nicolasgfk писал(а):
Откуда именно мысли по поводу лето - осени ?
И почему именно лето - осень ?

Как откуда? Спекулям просто это очень хочется вот и пишут всякую пургу, в основании которой нет ничего. Забегают сюда стадами периодически на огонек )). Пусть мечтают..