Поиск квартиры в Москве для семьи не дороже 22 млн рублей 3080 / 51576

[הכל עובר וזה יעבור]

Это вам иллюстрация про аргументированный торг

Ну так это ладно еще. А то за аргументированный торг нынче и в морду дать могут.

[Колабина]

С ней всё нормально. Но она не одна, она с кузнецом собственником в комплекте, как и любая недвижимость.

Не совсем ясно, что имеется в виду: все квартиры продают собственники - или этот особенный ? И как быть с тем, что написал коллега Убыр выше ?

Батареи на балконе. Дыры в стенах, там где их не должно быть.

[Юлия Баграмова]

С ней всё нормально. Но она не одна, она с кузнецом собственником в комплекте, как и любая недвижимость.

Не совсем ясно, что имеется в виду: все квартиры продают собственники - или этот особенный ? И как быть с тем, что написал коллега Убыр выше ?

Батареи на балконе. Дыры в стенах, там где их не должно быть.

Все квартиры продают собственники и у них оооочень разная мотивация. В данном случае вероятнее всего, что продажа не для продажи.

Я не знаю, что имел в виду Убыр. Я вижу, что крайне сложная в продаже 2-ка не продана ни позавчера, ни вчера, ни сегодня. И, если бы собственник решал с помощью продажи какую-то насущную задачу, то вполне можно было бы аргументированно торговаться. Долгая продажа, на всем протяжении ее спрос ниже ожиданий продавца, необходимость перепланировки, сводящей на нет этот "чудо ремонт", небольшая ЦА таких квартир в принципе. После еще более подробного инсайда о продаже (я сейчас не заморачивалась естественно), добавились бы еще аргументы.

Даже на сегодняшнем рынке по определенным объектам вполне можно и нужно торговаться.

[gunka]

А тут, что не так? 3 этаж?
внешняя ссылка
В кирпиче/монолите этой локации я не вижу 3-шек дешевле 30, если это не первый этаж

[Lana Chereda]

эта квартиру не меньше 5 лет периодически вижу в продаже

Продать не могут? Что с ней не так?

С ней всё нормально. Но она не одна, она с кузнецом собственником в комплекте, как и любая недвижимость.

Они продают ее давно, время от времени снимая с продажи, или наоборот время от времени выходят в продажу. До бума было предложение о покупке за 21. В этот заход они в рекламе примерно месяц, есть покупатель за 22. Собственник опять в отказе.

Это вам иллюстрация про аргументированный торг и мотивацию как движущую силу всего и вся)

Что? При ценнике 24 млн., предложить самодуру-собственнику, за 5 лет не решившемуся оторвать от сердца своё сокровище, на 2-3 млн. меньше (!!!) - Вы называете иллюстрацией аргументированного торга? Откровенно пошлый метод извращения чужих высказываний с целью их дискредитации. Юлия, Ваши комментарии не имеют никакого адекватного соотношения с моими утверждениями. И демонстрирующим примером никак не могут являться. Наоборот, пример доведения до абсурда. Поумерьте, пожалуйста, презентацию своего мастерства за счет пренебрежения к другим. Да и к ТС тоже. Попробуйте хоть немного припрятать свою нервозность и нетерпеливость в ожидании клиента для заключения договора. Вам кажется, что это не заметно? Поверьте, оно не так. Вы удивительно собственноручно портите восприятие другими (потенциальными клиентами) своих же профессиональных преимуществ, которых не мало.

но далеко не каждый знает особенности местечек огромного города,

... и нам 20 лет не хватило

Вы не стремитесь обнародовать свои предпочтения

По итогам прошлой недели наши предпочтения около метро Вернадского:
примеры я приводил, вот ещё один: внешняя ссылка.
Район нравится, в качестве компромиссов - не делать ремонт (если он соответствует фото), деньги сэкономленные - на покупку квартиры, кабинет на балконе, вторая спальня в большей комнате (кровать в виде шкафа, поднимается/опускается)... стоп комнаты смежные, через дверь... не пойдёт

О-ё-ёй, что-то на Микки Мауса 2 похоже)))) Компромисс "не делать ремонт (если он соответствует фото)" на данном примере просто СЪЕЛ один из ключевых запросов на три комнаты для трех взрослых). Вы хоть мысленно пожили своим составом в этой по сути огромной евро-однушке с одной спальней? И ещё нарушается второй ключевой Ваш запрос - бюджет. Без малейшей перспективы даже на аргументированный торг (условно говоря на замену лампочек), не говоря уж о чём-то большем. Одна характеристика дома в описании чего стоит - "Продается двухкомнатная квартира в качественном полностью кирпичном доме, построенном управлением делами президента ! ". Впечатляющий маразм. На таком даже в качестве примера не стоит останавливаться. Энергетически затратно. А район да, хорош. Но Вы ранее уже упоминали в своих предпочтениях близлежащие Ломоносовский и Раменки. Можно и здесь половить интересное.
Кстати, Вы вроде не озвучивали пожелания к метражу (общий, жилой, кухня). И если без ремонта, то какой потолок в цене? Меньше 22 млн? Или помимо 22 млн. готовы к тратам на ремонт? Говорите побольше подробностей. Не обращайте внимание на местный стеб и флуд. Считайте это своего рода тренингом. Вам потом легче будет взаимодействовать со своим риэлтором, риэлтором продавца и непосредственно с продавцом.

[Юлия Баграмова]

Что? При ценнике 24 млн., предложить самодуру-собственнику, за 5 лет не решившемуся оторвать от сердца своё сокровище, на 2-3 млн. меньше (!!!) - Вы называете иллюстрацией аргументированного торга? Откровенно пошлый метод извращения чужих высказываний с целью их дискредитации. Юлия, Ваши комментарии не имеют никакого адекватного соотношения с моими утверждениями. И демонстрирующим примером никак не могут являться. Наоборот, пример доведения до абсурда. Поумерьте, пожалуйста, презентацию своего мастерства за счет пренебрежения к другим. Да и к ТС тоже. Попробуйте хоть немного припрятать свою нервозность и нетерпеливость в ожидании клиента для заключения договора. Вам кажется, что это не заметно? Поверьте, оно не так. Вы удивительно собственноручно портите восприятие другими (потенциальными клиентами) своих же профессиональных преимуществ, которых не мало.

С вами всё в порядке?)
В части, где про торг либо вы не поняли о чем я, либо я не понимаю вас.
Что касается вот этого всего про демонстрацию, нервозность, договоры и проч, то вы вольны думать что угодно)) Только тон хорошо бы сменить, если вам не трудно.

[Lana Chereda]

Все-таки не покидает меня ощущение, что ТС вчера с трапа самолета, а не 20 лет в Москве.

Мне казалось, что Вы более проницательны . Или пытаетесь втянуть меня в разговор: кто мы и откуда, и чем здесь занимаемся... Смысла которого я не понимаю...

Я может быть и проницательна, но не ясновидящая. Жизнь конечно гораздо богаче самых смелых фантазий, но не только мне ваш подход представляется странным и резко отличающимся от обычного для покупателя, давно живущего в городе.

Что касается вытянуть на разговор, то мне это ни к чему. Я не консультирую в интернете, не консультирую письменно, это, как мне кажется, невероятно неэффективно, а иногда даже вредно.

Я лишь пытаюсь сказать, что если вы не видите суслика, то это не значит, что его нет.
Все решения, выборы, которые вы будете делать, будут основываться в первую очередь на вашей мотивации к покупке, а еще ваших "якорях, вашем предыдущем опыте. Способы будут выбраны в зависимости от личностных особенностей, часть из которых видны уже сейчас, если вы не блестящий актер))

Я не призываю вас выкладывать здесь, в открытом доступе всю подноготную, но если вам действительно нужно купить - начните встречаться с потенциальными исполнителями. А то вы уже и Лефортово обсуждаете, и до специфики аргументированного торга добрались)) А февраль уже шепчет в ухо, что он наступит просто завтра)))

Ну-ну. Прям закидали помидорами закомплиментили ТС, который даже сурка не может увидеть. И конечно же ни разу не толкаете его на мега полезные встречи с потенциальными исполнителями (множественное число!), вместо "неэффективных письменных консультаций в интернете". Смех просто!

А то вы уже и Лефортово обсуждаете, и до специфики аргументированного торга добрались))

внешняя ссылка

Что? При ценнике 24 млн., предложить самодуру-собственнику, за 5 лет не решившемуся оторвать от сердца своё сокровище, на 2-3 млн. меньше (!!!) - Вы называете иллюстрацией аргументированного торга? Откровенно пошлый метод извращения чужих высказываний с целью их дискредитации. Юлия, Ваши комментарии не имеют никакого адекватного соотношения с моими утверждениями. И демонстрирующим примером никак не могут являться. Наоборот, пример доведения до абсурда. Поумерьте, пожалуйста, презентацию своего мастерства за счет пренебрежения к другим. Да и к ТС тоже. Попробуйте хоть немного припрятать свою нервозность и нетерпеливость в ожидании клиента для заключения договора. Вам кажется, что это не заметно? Поверьте, оно не так. Вы удивительно собственноручно портите восприятие другими (потенциальными клиентами) своих же профессиональных преимуществ, которых не мало.

С вами всё в порядке?)

В части, где про торг либо вы не поняли о чем я, либо я не понимаю вас.

К сожалению, Вы не понимаете, зато не пренебрегаете исказить смысл сказанного не Вами. Тема торга была мной затронута в контексте рекомендации расширить поиск в сторону увеличенного бюджета. Потому как там могут попасться варианты с перспективой таки выйти на сделку по имеющейся у ТС сумме. Вам ли не знать реальность такого сценария? Нет, прицепились к этому аргументированному торгу и всё. Хоть ты тресни. Хотя я же и поясняла малозначительность именно аргументированного торга в структуре задачи и возможностей автора. Он понял. Вы нет. И продолжаете ковырять. Остановитесь уже, пожалуйста. И ТС, в любом случае, не побежит сегодня-завтра к конкретному риэлтору, тем более к нескольким. Учитесь презентовать себя в виртуальном пространстве. Сейчас заочка начинает сильно превалировать. Обсуждение/анализ нескольких примеров по запросу вопрошающих - отличная возможность таких самопрезентаций. И не надо бояться, что из-за ваших советов ищущие вдруг вздумают обойтись без вас. Не обойдутся. Просто придут уже готовыми, конкретными, отформатированными форумом

Что касается вот этого всего про демонстрацию, нервозность, договоры и проч, то вы вольны думать что угодно)) Только тон хорошо бы сменить, если вам не трудно.

Не не трудно, а не получится сменить. Это открытая, а не завуалированная претензия к Вам. Спасибо.

[Елочка]

А тут, что не так? 3 этаж?
внешняя ссылка
В кирпиче/монолите этой локации я не вижу 3-шек дешевле 30, если это не первый этаж

Это П-3 выпуска начала 80-х. Дороже никому не нужна. Цена относительно в рынке, по уму 1.5 лишние.

[הכל עובר וזה יעבור]

необходимость перепланировки, сводящей на нет этот "чудо ремонт", небольшая ЦА таких квартир в принципе.

Это Убыр и имел ввиду.

[AED71.2]

Уважаемые, форумчане.
Доброе утро. Всем хорошего дня.
Сейчас разберусь с технической стороной работы форума... и продолжу
Поиск района не завершен.
Чуть позже выложу пару вариантов просмотренных квартир