Как покупать у стоящего на учете в наркодиспансере? 91 / 10420

Владимир Снажин писал(а):
В данном случае как вариант можно рассмотреть вариант с альтернатом по Договору мены.
1 этап: Покупатель покупает Альтернат.
2 этап: Стороны осуществляют Мену (при этом права нарика не ущемляем).

Вариант беспроигрышный с т.з. рисков потерять все кровные.
Но практически сложно осуществим из-за разрыва сделок по времени (нарик может передумать) и ряда других причин.
При обмене нарику, как правило, нужна доплата. Если указать её в договоре мены, ему придется платить налог 13%.
Если не указывать то, в случае реституции, разница выпадает и теряется.

Николай Тюленев писал(а):
При обмене нарику, как правило, нужна доплата. Если указать её в договоре мены, ему придется платить налог 13%.

Налог со всей доплаты?

Елена, мне срочно - viewtopic.php?f=37&t=26095

Елена Чижова писал(а):
Налог со всей доплаты?

Да, налоговая считает доплату чистым доходом.

Владимир Снажин писал(а):
В данном случае как вариант можно рассмотреть вариант с альтернатом по Договору мены.
1 этап: Покупатель покупает Альтернат.
2 этап: Стороны осуществляют Мену (при этом права нарика не ущемляем).

Только вероятность проблем увеличивается, так как покупок 2 вместо 1.

Коллеги!
Это у вас тут, игра в больничку что-ли? :-k

Николай Тюленев писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
В данном случае как вариант можно рассмотреть вариант с альтернатом по Договору мены.
1 этап: Покупатель покупает Альтернат.
2 этап: Стороны осуществляют Мену (при этом права нарика не ущемляем).

Вариант беспроигрышный с т.з. рисков потерять все кровные.
Но практически сложно осуществим из-за разрыва сделок по времени (нарик может передумать) и ряда других причин.
При обмене нарику, как правило, нужна доплата. Если указать её в договоре мены, ему придется платить налог 13%.
Если не указывать то, в случае реституции, разница выпадает и теряется.

1. Вариант у ТС, насколько я понял, с 16-летним нариком без доплаты.
2. Делать сделки с нариком, не ущемляя его права - Ваше предложение, то есть опять же без доплаты.
3. Согласен в том, что если нарик получает при мене доплату, то при расторжении сделки и двусторонней реституции получим ИЛ на доплату с нарика. Однако, согласитесь, что это гораздо лучше, нежели потерять всю квартиру и не вернуть деньги за всю квартиру.
4. Указывая доплату в ДМ налог 13% платить придется далеко не всегда:

Николай Тюленев писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Налог со всей доплаты?

Да, налоговая считает доплату чистым доходом.

- Если объект нарика более 3-х лет в собственности, то платить налог не нужно независимо от размера доплаты.
- Если объект нарик приобретал ранее на возмездной основе, то при мене и оценке этого объекта в сумме раннего приобретения, то налог платить не нужно (независимо от размера доплаты).
То же и в случае, если объект оценивается до 1 млн руб (независимо от того, возмездное приобретение было или безвозмездное)
- Нарик может воспользоваться вычетом при покупке.
Пример:
Объект нарика стОит 3 млн (менее 3-х лет в собственности, приобретен безвозмездно)
Объект для нарика стОит 2 млн. Доплату нарик получает 1 млн.
С продажи нарик должен заплатить 3-1 = 2х13% = 260тыр
Но воспользовавшись вычетом при покупке на 2млн, нарик получает вычет на те же 260тыр.
Взаимозачет - и никакого налогообложения.

При сделке мены порядок налогообложения такой же, как и в случае продажи объекта и покупке альтерната.
В любом случае вариант с ДМ дает по налогам не худший результат по сравнению с двумя договорами ДКП.

С доп. временем (и доп. суетой) согласен.
Но если Покупатель хочет только эту квартиру, а Продавцам с нариком особо не разгуляешься (как в случае у ТС), то запросто могут и подождать.

RRR писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
В данном случае как вариант можно рассмотреть вариант с альтернатом по Договору мены.
1 этап: Покупатель покупает Альтернат.
2 этап: Стороны осуществляют Мену (при этом права нарика не ущемляем).

Только вероятность проблем увеличивается, так как покупок 2 вместо 1.

Покупка в данном варианте Одна - Покупателем альтерната.
Вторая сделка - мена двух объектов с нариком. (Также две сделки КП с продажей и покупкой альтерната).

Суть меньших рисков состоит в том,что избегаем сделки КП с нариком.
Надеюсь, Вы не рассматриваете вариант с продажей альтерната вторым нариком?
Тогда, это точно игра в больничку

Владимир Снажин писал(а):
При сделке мены порядок налогообложения такой же, как и в случае продажи объекта и покупке альтерната.

Теоретически - да.
Но я не уверен, что налоговая будет так же трактовать ту или иную ситуацию на практике.
Поэтому, или вообще не консультирую по налогообложению, или озвучиваю худший вариант.

Будет и практически трактует!..
При "квалифицированном" общении с налоговой.