Москва и область, как продажи ? 937 / 63729

Коллеги, что можете сказать по существу темы, по итогам марта? Какие тенденции замечаете?

Хуже чем год назад, но со скрипом покупают. Спрос весь туда, сами знаете куда ушел. Там толпы. Плавно снижается спрос на старый фонд, ветхое жилье, неудобные планировки не хотят. Умные все стали, хотя тут бабушка надвое сказала. Отказаться брать хрущ или блочку - понятно, но вместо этого брать Пойму или Балашиху - непонятно.

По-прежнему много ынвесторов, дилетантов что ничего не знают, но считают что изучили рынок полистав этот форум, посмотрев рекламу в инете, сходив на выставку недвижимости и приняв решение.

semen4504 писал(а):
Хуже чем год назад, но со скрипом покупают. Спрос весь туда, сами знаете куда ушел. Там толпы. Плавно снижается спрос на старый фонд, ветхое жилье, неудобные планировки не хотят. Умные все стали, хотя тут бабушка надвое сказала. Отказаться брать хрущ или блочку - понятно, но вместо этого брать Пойму или Балашиху - непонятно.

По-прежнему много ынвесторов, дилетантов что ничего не знают, но считают что изучили рынок полистав этот форум, посмотрев рекламу в инете, сходив на выставку недвижимости и приняв решение.

а вот Пойму, Балашиху и Железнодорожный как раз и понятно почему берут.

там 60 метров стоит 6 млн (и ниже), а в москве 10.
С учетом того, что чаще это молодые (до 40), то их не смущает что надо на электричке передвигаться.
Берут не от хорошей жизни.
Как тут приводили примеры, чтобы получить от 4 млн, надо и доходы от 150 т.р. А если я правильно понимаю, 3-4 млн это самый распространенный кредит.
Тем более застройщики сейчас с банками сотрудничают и можно получить более выгодные условия, чем просто искать на вторичке.

Не от хорошей жизни берут и не от того, что не понимают, что там и далеко и инфраструктуры нет.

Хотя насчет инвесторов из регионов тоже верно. Верят, что кааак взлетит в Подмосковье ))), вот только бы вниз не полетело

Вести с полей.....
Работаю в крупной девелоперской компании. Сами проектируем, строим, реализуем.
Первый раз с кризиса 2008 года намекнули, что зарплату пока не ждите. Ну нет продаж и усё....

igorby писал(а):
Вести с полей.....
Работаю в крупной девелоперской компании. Сами проектируем, строим, реализуем.
Первый раз с кризиса 2008 года намекнули, что зарплату пока не ждите. Ну нет продаж и усё....

Eugen писал, что оживилась вторичка. В этом году появляются новые объекты на первичке. Откуда такой упаднический настрой?
У нас в медиа-компании увеличение прибыли в целом по холдингу на 53%, рекордные суммы собираем. Много кто из сотрудников влезли в ипотеку в МО. Как уже неоднократно говорю осенью должно выстрелить, в первую очередь по вторичке в Мск. Оттуда рикошетом в МО.

igorby писал(а):
Вести с полей.....
Работаю в крупной девелоперской компании. Сами проектируем, строим, реализуем.
Первый раз с кризиса 2008 года намекнули, что зарплату пока не ждите. Ну нет продаж и усё....

У меня тоже знакомый в крупной земельной компании работает, говорит, что участки совсем перестали покупать и никакие акции и скидки никак не оживляют продажи.
А другой знакомый, который продает элитный коттеджи, говорит, что вообще последняя сделка была аж в 2009 году.
А с затяжной весной загородка так и не может расшевелится, все сперва сделали рывок в начале месяца, но занесённые дороги успешно отбросили их назад, ждут теперь когда снега сойдут.
Новостройки тем временем пользуются спросом, один знакомый работает у застройщика, говорит не успели продажи открыть, тут же все однушки забронировали в первую неделю.

Владислав Карасев писал(а):
igorby писал(а):
Вести с полей.....

Новостройки тем временем пользуются спросом, один знакомый работает у застройщика, говорит не успели продажи открыть, тут же все однушки забронировали в первую неделю.

Все зависит от ликвидности варианта: местоположения и цены. Любой объект рядом с метро или станцией продается быстро.

igorby писал(а):
Вести с полей.....
Работаю в крупной девелоперской компании. Сами проектируем, строим, реализуем.
Первый раз с кризиса 2008 года намекнули, что зарплату пока не ждите. Ну нет продаж и усё....

А что конкретно строите? Поселки таунхаусов? Или МК в Коммунарке? Я к тому что фломастеры на вкус сильно разные.

Лазанья писал(а):
Eugen писал, что оживилась вторичка. В этом году появляются новые объекты на первичке. Откуда такой упаднический настрой?
У нас в медиа-компании увеличение прибыли в целом по холдингу на 53%, рекордные суммы собираем. Много кто из сотрудников влезли в ипотеку в МО. Как уже неоднократно говорю осенью должно выстрелить, в первую очередь по вторичке в Мск. Оттуда рикошетом в МО.

Никто и не говорит что первичка плохо идет, ликвидные объекты по низким ценам разметают влет. Со вторичкой так себе, загородка вообще умерла бог знает когда.

semen4504 писал(а):
Хуже чем год назад, но со скрипом покупают. Спрос весь туда, сами знаете куда ушел. Там толпы. Плавно снижается спрос на старый фонд, ветхое жилье, неудобные планировки не хотят. Умные все стали, хотя тут бабушка надвое сказала. Отказаться брать хрущ или блочку - понятно, но вместо этого брать Пойму или Балашиху - непонятно.
По-прежнему много ынвесторов, дилетантов что ничего не знают, но считают что изучили рынок полистав этот форум, посмотрев рекламу в инете, сходив на выставку недвижимости и приняв решение.

У меня примеров знакомых, которые вписались в МО и именно по этой самой причине. Хотят много новых метров хорошей планировки, с лоджиями и пр. ништяками. На вопрос инфраструктуры готовы ждать, причем через одного все блистают примерами - мол, завтра там будет садик, потом школа, потом новая трасса, ну а потом они продадут и купят в Москве, поскольку после всего этого цены там вырастут. Может быть наивно, но нельзя ведь со стопроцентной уверенностью сказать, что они ошибаются.
Один коллега, коренной москвич, сказал, что в принципе не хочет жить в условиях развитой инфраструктуры, хочет что-нибудь потише, чтобы большой лесной массив был, да и до дачи недалеко ехать. Вот присматривается к Домодедово. Говорит, что это самый перспективный район, после Видного-ликвидного.
Сами видите, как формируется спрос. Руководитель вместо блочной двушки в 43 кв.м. взял Котельники, 74 кв.м. 2к с 8 метровой лоджией. До метро 5-10 минут на транспорта. Секретарь давно уже вписалась в Люберцы, у нее до метро пешком, м/к, правда 2к поменьше 64 кв.м., отхватила за 5,6 млн, после открытия метро цена вырастет.