сам себе риэлтор и "юридическая чистота" 419 / 14490

СКА

Спасибо за критику!

Подскажите пожалуйста, как проверить новостройку?

Хотя бы базовые шаги.

Nika_N писал(а):
Придется, видимо, углубляться.

Предлагаю начать с простенького уровня. С переуступок.
Или пожалеть? Уж больно Вы гармонично и задорно влились в обсуждение - песня!

Nika_N писал(а):
А Вы?

Практически ничего. Так... самую малость. Я ж честно об этом сказал. А что? :sh_ok:

Red-fox писал(а):
Подскажите пожалуйста, как проверить новостройку?

Хотя бы базовые шаги.

Вам это точно это надо? :men:

СКА писал(а):

Red-fox писал(а):
Подскажите пожалуйста, как проверить новостройку?

Хотя бы базовые шаги.

Вам это точно это надо?

Жизнено необходимо.

пс
Вы же обещали ;).

А вот это совершенно напрасно! На любом IT форуме вам не придется ничего такого доказывать. И никто не спросит, а что говорит ВАШ программер или железячник Вы получите подробные ответы по существу на ваши вопросы.

Ой, да правда????? Очень я сильно сомневаюсь (уж простите), что Вам действительно близка данная тема.
Ибо как минимум 50% ответов на ЛЮБОЙ вопрос - будут звучать так - ЭТА ТЕМА УЖЕ ОБСУЖДАЛАСЬ, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПОИСКОМ И НЕ ПАРЬТЕ ЛЮДЯМ МОЗГИ.
Еще 25% ответов будут еще более коротки, типа СЛЫШЬ, ЛАМЕР, ТЫ ВООБЩЕ ВИНДОУЗ КОГДА-НИБУДЬ УСТАНАВЛИВАЛ???
и ТОЛЬКО 25% (это если повезет, и если это НЕ форум техподдержки) ответят Вам что-нибудь дельное.

Это как бы раз. Ну и как бы два ... почему-то никто не хочет ЧИТАТЬ то, что написано, прежде чем ответить.

залезть на форум специалистов по установке программного обеспечения и начать им доказывать, что Windows можно переставить самому.

Вот в чем суть вопроса, уважаемая Ника. ЛЮБОЙ яблочный форум, к примеру, заполнен людьми, которые с пеной у рта доказывают, что Айфон - отстой. Не Самсунговский форум, не HTC и не Нокия. А именно - Эппловский. Потому что все это не люди. А тролли.
Маленькие и большие, толстые и худые, волосатые и лысые. Но всех их объединяет одно - троллинг.

Троллю совершенно безразлично о чём, собственно, идёт разговор. Ему нечего сказать по существу, или просто сообщить о чём-нибудь интересном. Его интересует только внимание к его персоне - и он будет делать что угодно, лишь бы обратить на себя внимание. Типичный тролль абсолютно невосприимчив к критике в свой адрес, к доводам разума, к логике или к апелляциям к морали. Потому тролля невозможно переубедить или перевоспитать.

Предлагаю начать с простенького уровня. С переуступок.
Или пожалеть? Уж больно Вы гармонично и задорно влились в обсуждение - песня!

Начинайте! Чего жалеть всяких недоклиентов?! :lol:

Feerika

Ой, да правда????? Очень я сильно сомневаюсь (уж простите), что Вам действительно близка данная тема.
Ибо как минимум 50% ответов на ЛЮБОЙ вопрос - будут звучать так - ЭТА ТЕМА УЖЕ ОБСУЖДАЛАСЬ, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПОИСКОМ И НЕ ПАРЬТЕ ЛЮДЯМ МОЗГИ.
Еще 25% ответов будут еще более коротки, типа СЛЫШЬ, ЛАМЕР, ТЫ ВООБЩЕ ВИНДОУЗ КОГДА-НИБУДЬ УСТАНАВЛИВАЛ???
и ТОЛЬКО 25% (это если повезет, и если это НЕ форум техподдержки) ответят Вам что-нибудь дельное.

Это как бы раз. Ну и как бы два ... почему-то никто не хочет ЧИТАТЬ то, что написано, прежде чем ответить.

80% информации по IT запросто гуглится, много руководств в открытых источниках. Что касается установки Windows, iOS, Linux - мануалов очень много.

Вопросы по недвижимости, я считаю, в большинстве своем индивидуальны и не статичны, в отличии от компьютерных программ.

Неудачное сравнение.

Гораздо выгоднее для себя вообще не сравнивать форум недвижимости с форумом IT (upd: и не только форумы, но и сферы деятельности) и выкладывать эти мысли на ners.

Касаемо троллинга : одну жирную тролль мы откормили за февраль - март с лихвой! Успеет ли с брюха скинуть с полтора десятка к пляжному сезону?

Red-fox писал(а):
Подскажите пожалуйста, как проверить новостройку?

Хотя бы базовые шаги.

Мне не жалко. Нате: :lol:

Хотите приобрести долевку? Дело хорошее. Но, ша! Чтоб не обрести гемора, слушайте сюда, что делать надо.

Перво-наперво, прочитайте 214 Федеральный закон. Если осилите. :lol:

И смело отправляйтесь в офис застройщика (Надеюсь Вы знаете кто такой застройщик. Если нет, то я Вам потом объясню, позже.) и требуйте показать документы на строительство. Их всего-то два. Разрешение на строительство и договор аренды земельного участка под это самое строительство.
(Прим. Земельный участок может принадлежать застройщику и на праве собственности. Но это крайне редко. В этом случае пусть покажут Свидетельство о гос регистрации этого права собственности)

Это типа как паспорт у человека. Помните выражение: нет паспорта – нет человека? Ну, так вот.

Нет документов на строительство – нет ни строительства, ни долевки. Вообще нет ничего.

Вставайте и уходите!

Какой бы заманчивой не была бы цена, каким бы соловьем не пел бы менеджер, уходите. Досвидос, Амигос!

Впрочем, документы вам могут не показать и по «уважительной» причине – закрыт сейф, сломался ксерокс, заболело ответственное лицо, потерялся ключ от ящика стола и т.д. Бывает.

Значит, договоритесь на день, когда найдутся все ключи и лица и приходите снова.

Ключ с ответственным лицом так и "не нашелся"? Или один из документов напрочь отсутствует?
Досвидос, Амигос! Пишите письма. Грузите апельсины бочками.

Свершилось? Оба документа вам продемонстрировали-таки?

Тогда не смотрите на них как баран на новые ворота, а найдите там срок действия. Пусть покажут! Оба документа не должны быть просрочены.

Если срок истек, то вставайте и уходите! Впрочем, максимум, что вы можете сделать, если и цена, и квартира вам запали в душу – это забронировать квартиру за собой, внеся аванс до момента, когда документы будут продлены. Что там обещает менеджер? Через два месяца все будет чики-пики?

Вот и бронируйте тогда на 2 месяца.

Требуют сразу внести всю сумму?

Отвечайте, что подают - на паперти. Пусть сходят туда всем офисом. :ti_pa:

Но предположим все документы вам показали. Сроки выдержаны. Это хорошо. Это значит, что ваш договор долевого участия ( единственно легитимная форма договора) будет зарегистрирован в Управлении Росреестра ( на корявом риэлторском сленге – в Палате).

Во всех иных случаях документ, который вам выдадут взамен на ваши деньги, можете смело вешать на гвоздик. В туалете. На память. Впрочем, может вам в конечном итоге и свезет. Практика показала – редко.

Про вексельную схему здесь разговаривать не будем. Лениво мне. :lol:

Идем дальше.

Поинтересуйтесь ненавязчиво у офисного планктона о том сколько осталось в продаже квартир. Зачем?

А вот зачем. Если вам ответили, что квартир осталось только две (три, четыре, пять), а дом еще строить и строить, то подумайте о том на какие шишы они будут его достраивать, если почти все квартиры распроданы, деньги профуканы, а квартир в продаже осталось две (три, четыре, пять).

На деньги, вырученные с продаж этих двух квартир дом не достроить. Что это значит? Вэлком в веселое сообщество пострадавших дольщиков это значит, мой инвестиционный друг! Верной дорогой идете, товарищи. (С)
Только не совсем туда.

Едем еще дальше.

Пора наконец-то посетить площадку. Окинуть взглядом строительство, так сказать. Да заодно глянуть понравившуюся квартирку. Оценить окрестности. Вам потом здесь жить. Поэтому инфраструктура вас должна интересовать не меньше, чем сама квартира. Инфраструктура – это хорошо. Снующие туда-сюда рабочие на стройке – замечательно. Работающий кран – прелестно.

Если же стройка тиха, как украинская ночь (поэтич.) – повод почесать репу.

Впрочем, не фатально.

Может выработали весь кирпич и ждут поставки, может закончился раствор, не завезли плиты, заболел крановой и т.д.– бывает. Не фатально. Простои бывают и по техническим причинам и по причинам временного спада продаж. Нет продаж -нет денег-временно стихает процесс. Летом это случается у многих. Не фатально.

Итак.

Если документы в норме, стройка жива, планировка запала в душу, цена нравится, то…

То поинтересуйтесь, можно-ли купить квартиру в ипотеку. Вам не нужна никакая ипотека? Все равно поинтересуйтесь, я вам говорю!

Если банки работают с этой компанией, значит – она приличная. Ибо, прежде чем аккредитовать компанию, банк проверяет застройщика на вшивость по всем параметрам и вдоль, и поперек, а для вас – это дополнительная гарантия надежности.

Тут еще новая фишка рождается. Страхование возможных рисков дольщика. Но это тема уже для другого разговора.

Если согласно моей инструкции все сходится, то наступает час «икс» -момент принятия окончательного решения, обсуждения условий оплаты. Стоп! Не торопитесь.

Приступайте к изучению Проектной Декларации.

Есть у меня что сказать и по этому поводу. Но это в следующий раз....

Пойдет? :sh_ok:

Действительно сравнение некорректное. Я винды Вам на раз переставлю, хотя не айтишник. И на форумах программеров действительно помогают бескорыстно. Мне кажется ТС книгу пишет...

ONSA

Red-fox писал(а):
Жизнено необходимо.

пс
Вы же обещали ;).

Теперь хотя бы понятно для чего тема открывалась.
Малость "топорно" под конец сработано, изящней нужно, господа, изящней. :lol:

Red-fox писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Так он же с устарелостями.

Правильно. Спасибо!

пс
Два полунамека. Замечательный результат.
Архивную выписку действительно уже не делают.

Третий полунамек - речь не про Архивку.