показывать ли квартиру второй раз? 114 / 4676

Владимир Грохотов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Первый показ нужен. Тут без вариантов.

Да ну? Вряд ли, учитывая обилие философии и примеров-исключений в теме)
Вот еще:
Иную квартиру лучше вообще не показывать - тогда есть хоть какой-то шанс продать..
Чем не "технология"?

Бывает и такое. В 2009 приносили "простыни": много листов, где в табличном виде были напечатаны адреса и параметры квартир. Квартиры продавались банком в счет уплаты долгов. Но не смотря на решение судов в пользу банка, люди, там проживающие, отказывались их освобождать.
И сотрудники банка, предлагающие взяться за продажу, говорили: "Продавайте, но без показов. Потом, когда покупатель квартиры станет ее собственником, он с судебными приставами освободит квартиру".
(Сразу предупрежу возможные вопросы: я от продажи тех квартир отказался. Хотя, квартир было несколько сотен, и продавать их можно было за 50 - 70% их реальной стоимости на тот момент).

Дмитрий Овсянников писал(а):
Владимир Грохотов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Первый показ нужен. Тут без вариантов.

Да ну? Вряд ли, учитывая обилие философии и примеров-исключений в теме)
Вот еще:
Иную квартиру лучше вообще не показывать - тогда есть хоть какой-то шанс продать..
Чем не "технология"?

Бывает и такое. В 2009 приносили "простыни": много листов, где в табличном виде были напечатаны адреса и параметры квартир. Квартиры продавались банком в счет уплаты долгов. Но не смотря на решение судов в пользу банка, люди, там проживающие, отказывались их освобождать.
И сотрудники банка, предлагающие взяться за продажу, говорили: "Продавайте, но без показов. Потом, когда покупатель квартиры станет ее собственником, он с судебными приставами освободит квартиру".
(Сразу предупрежу возможные вопросы: я от продажи тех квартир отказался. Хотя, квартир было несколько сотен, и продавать их можно было за 50 - 70% их реальной стоимости на тот момент).

Да и сейчас такие предложение встречаются в продаже, особенно по комнатам и долям.
Вообще коллеги сейчас наверняка накидают примеров того, как им приходилось покупать даже и квартиры без осмотра(без первичного и единственного), и не только в новостройке.

Дмитрий Овсянников писал(а):
И сотрудники банка, предлагающие взяться за продажу, говорили: "Продавайте, но без показов. Потом, когда покупатель квартиры станет ее собственником, он с судебными приставами освободит квартиру".

А это прямой обман и введение в заблуждение . После того как покупатель такой квартиры станет ее собственником ему сначала надо будет пройти суд о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в этой квартире.А потом,после того как он выиграет этот суд,и если люди не выедут после этого из квартиры, ему предстоит пройти еще один суд, о физическом освобождении квартиры и выселении бывших прописанных. И вот только тут, после двух выигранных судов, подключаются судебные приставы.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Первый показ нужен. Тут без вариантов.

Для бестолкового риэлтора лучше и без кого либо в квартире. Штоб не мешали под ногами. И чтоб ценник не знали. На всякий случай :lol:

Дмитрий Овсянников писал(а):

Сперва приводим в товарный вид - потом показ.
К тому же, квартира - вещь эксклюзивная: есть цель продать выгоднее, но нет цели продать именно этому покупателю. А чтобы продать выгоднее - лучше несколько показов назначить на примерно одно аремя (с интервалом 30 минут): так и покупатели видят, что квартира востребована, да и аукцион можно устроить, если квартира понравится нескольким.

Кому лучше? Мне, как покупателю, нет. Почему-то, по непонятному мне оптимизму, многие риэлторы думают, что сейчас рынок продавца, а на мой взгляд, сейчас уже во весь рост рынок покупателя и все должно быть для него, родимого ... Многие так хорошо встроились в технологию ажиотажных продаж, когда за дверью всегда стоит толпа из потенциальных клиентов, что вообще оторвались от реальности ...

GreetS писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
И сотрудники банка, предлагающие взяться за продажу, говорили: "Продавайте, но без показов. Потом, когда покупатель квартиры станет ее собственником, он с судебными приставами освободит квартиру".

А это прямой обман и введение в заблуждение . После того как покупатель такой квартиры станет ее собственником ему сначала надо будет пройти суд о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в этой квартире.А потом,после того как он выиграет этот суд,и если люди не выедут после этого из квартиры, ему предстоит пройти еще один суд, о физическом освобождении квартиры и выселении бывших прописанных. И вот только тут, после двух выигранных судов, подключаются судебные приставы.

Если на 30% ниже рыночной цены, у здравомыслящего покупателя не может не возникнуть мысли, что это здесь что-то не так, еще и не показывают. Если ему заранее все объяснили почему цена ниже, и он согласен на выписывание по суду, трату своего времени и нервов, то никакого заблуждения тут нет, все таки 30% того стоят.

Гамбринус писал(а):
Если ему заранее все объяснили почему цена ниже, и он согласен на выписывание по суду, трату своего времени и нервов, то никакого заблуждения тут нет, все таки 30% того стоят.

В том то и дело,что те вещи о которых я написал тут вкратце никто не объясняет покупателю таких квартир. Максимум, что ему говорят организаторы продаж таких квартир -как станешь собственников квартиры и зарегистрируешь свое право собственности, то судебные приставы придут и выселят этих людей, кто в ней живет.Или еще проще говорят-сами можете их выселить как собственник.
И ни о каких "минус 30% от рыночной цены" речь не идет.В лучшем случае 5-7%. , ну максимум 10% .Их изначально оценивают дорого, не по рынку.

ни о каких "минус 30% от рыночной цены" речь не идет. В лучшем случае 5-7%. , ну максимум 10% .Их изначально оценивают дорого, не по рынку

Верно. Объекты, выставленные банком оцениваются всегда выше, принятой на текущее время цены. Оценщики работают в интересах банка)

А это прямой обман и введение в заблуждение . После того как покупатель такой квартиры станет ее собственником ему сначала надо будет пройти суд о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в этой квартире.А потом,после того как он выиграет этот суд,и если люди не выедут после этого из квартиры, ему предстоит пройти еще один суд, о физическом освобождении квартиры и выселении бывших прописанных. И вот только тут, после двух выигранных судов, подключаются судебные приставы.

- проживающий в квартире собственник просто обязан сразу освободить её (минуется срок, который он получает на проживание в квартире, для улаживания своих дел по переезду, т.е. и время -последующих процессов по его выселению).
В западном гражданском законодательстве даже об этом записано.
Не надо никакие процессы начинать.
Не знаю в российском ГК какой закон регулирует подобное –закон об аукционах?
Для сравнения – дам ссылку на немецкий закон по этому вопросу: §57a ZVG

Может быть юристы тут по российскому законодательству нароют – как правильно этот вопрос можно ещё решить, помимо вверху указанного варианта. С быстрым освобождением квартиры, выкупленной у банка. И есть ли вообще подобный регулятор в законах у нас в России?
Так как тема то в принципе эта – интересная...

Насчет покупки квартир и домов без осмотра, даже без первичного и единственного – такие примеры есть, как уже было упомянуто вверху, когда банк предлагает к продаже квартиры должников.

– аукционы недвижимости- которая зачатую проводится судами, также от банков, продающих квартиры должников. Продают эту недвижимость на аукционах – но вот посмотреть её до покупки нельзя. И ведь...покупают))) И ещё как!! Порой несколько человек желают даже и цену поднимают...
Я сама – лет 12 назад, когда интересовалась продажей таких квартир на аукционах, «разработала» схему: если внизу или вверху (этажом ниже или выше хочу сказать) живут нормальные и сговорчивые люди (пробовать ведь можно, за это по голове не стукнут)), то можно к ним напросится на 5 минут, глянуть планировку квартиры воочию. Это я про потенциального покупателя сейчас речь веду, если ему невтерпёж увидеть.
И таким образом уже визуально план оценить.

Хотя - я сейчас опять про Западный опыт талдычу... при продаже подобной квартиры полный комплект документов на эту квартиру, с планом естесно, можно зайти и посмотреть в суде, который будет проводить данный аукцион и даже себе заранее сделать копии документов на квартиру, там же.

Daniela-R писал(а):
Верно. Объекты, выставленные банком оцениваются всегда выше, принятой на текущее время цены. Оценщики работают в интересах банка)

В России все немного не так как на западе.Если ипотечник не платить по ипотечному кредиту и дело дошло до суда , то первоначальную цену( да повторное снижение жены тоже) продажи определяет не оценщик, а судья. И исходит он из суммы долга банку. На рыночную стоимость квартиры он не смотрит, если уж дело до судьи дошло. Если не продается по первоначальной цене то снижают цену на 15%. Но и после того снижения цены квартиры часто не продаются.
Что касается вашей фразы" ...проживающий в квартире собственник просто обязан сразу освободить её ..." то в 99% случаев в России никто квартиру не освобождает.В нее наоборот прописывают стариков-пенсионеров родителей и несовершеннолетних детей. И поэтому большинство таких квартир не покупаются. Никому не интересно проходить суды по снятию жильцов с регистрационного учета и последующего выселения. Вопрос снятия с регистрации и выселения должников до продажи такой залоговой квартиры абсолютно не отрегулирован, поэтому банки и не могут реализовать такие квартиры легко и просто ,с аукциона ,как это делается на западе. Прдаются только квартиры, где никто не живет и не прописан.

Lamp писал(а):
В России все немного не так как на западе.Если ипотечник не платить по ипотечному кредиту и дело дошло до суда , то первоначальную цену( да повторное снижение жены тоже) продажи определяет не оценщик, а судья. И исходит он из суммы долга банку. На рыночную стоимость квартиры он не смотрит, если уж дело до судьи дошло. Если не продается по первоначальной цене то снижают цену на 15%. Но и после того снижения цены квартиры часто не продаются.
Что касается вашей фразы" ...проживающий в квартире собственник просто обязан сразу освободить её ..." то в 99% случаев в России никто квартиру не освобождает.В нее наоборот прописывают стариков-пенсионеров родителей и несовершеннолетних детей. И поэтому большинство таких квартир не покупаются. Никому не интересно проходить суды по снятию жильцов с регистрационного учета и последующего выселения. Вопрос снятия с регистрации и выселения должников до продажи такой залоговой квартиры абсолютно не отрегулирован, поэтому банки и не могут реализовать такие квартиры легко и просто ,с аукциона ,как это делается на западе. Прдаются только квартиры, где никто не живет и не прописан.

в связи с более простой процедурой продажи квартиры, за которую заемщик не в силах выплачивать кредит в штатах есть такое понятие как хищническая ипотека - когда банк дает кредит лицу, заведомо зная, что тот не сможет выплачивать кредит, а потом продают такую квартиру, зарабатывая на этом деньги. у нас банкам выгодно, чтобы заемщик выплачивал кредит вовремя, а не заниматься реализацией такой квартиры по причине указанной в предыдущем посте.