Альтернатива с разъездом на 3 квартиры 277 / 7383

Отдельно.
Если планируете платить агенту за показы, готовьтесь к тому, что показов будет много. :lol:

клиент всегда прав. в сбере эта заповедь на бегущей строке.

если клиент не прав - это не твой клиент, отдай другому.

Олег Назаров писал(а):
happywife
Добрый день! У кого-то было подобное? Большая семья, нужно разъехаться. Сроки не горят.
Интересует схема альтернативной сделки, риски.
Как рассчитывается комиссия агента, который этим занимается и что включают его услуги?
Реально ли все сделки провести в 1 день? Есть ли риск, что такая цепочка сорвется из-за одного продавца?
Насколько можно доверять юристам агентства или лучше самой искать юриста по недвижимости?

В связи с тем, что понять логику разговора на этих 7 страницах невозможно (то есть вообще непонятно о чем идет речь) попытаюсь ответить так, как будто раньше меня на эти вопросы никто не отвечал.

1. Все возможно в этой жизни. Главное понимать к чему относится фраза "Не горят сроки". Если к цене за квартиру и отсутствию торга - значит надо будет ждать того, единственного. Сколько это займет - неизвестно.

2. Схема стандартная - Верхний покупатель с деньгами, нижние продавцы с квартирами, Вы - посередине. Риски в верхних и нижних, поскольку предсказать поведение клиентов в последнее время становится все сложнее и сложнее.

3. Комиссия агента рассчитывается исходя из того, что Вы от него хотите. За больший объем работы надо платить больше, за меньший - меньше. Если Вы планируете использовать И агента И юриста - распределите обязанности между ними. Сразу скажу, что опытные агенты на таких условиях работать не будут.

4. Реально провести. Риск есть. Подумайте о возможности уйти в деньги, если кто-то из продавцов сорвется. Если таковой возможности нет - риски возрастают.

5. Если Вы не доверяете юристам агентства, имеет смысл пригласить своего юриста по недвижимости. КЛЮЧЕВОЕ слово здесь - ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Просто юриста можно приглашать, если есть желание развалить сделку.

Если рассмотрите возможность кому-то уйти в деньги, не привязывая его К ЭТОЙ сделке, есть шанс продать квартиру быстрее и дороже.

И еще скажу. Шанс продать свою квартиру по ХОРОШЕЙ цене и со СЛОЖНЫМ разъездом есть всегда. Для этого Ваша квартира должна быть ЕДИНСТВЕННОЙ такой квартирой в окружающей действительности. При наличии похожих аналогов сначала придется ждать, пока аналоги продадутся.[/quote]

Спасибо большое за развернутый ответ!
Что значит "уйти в деньги"? я не очень понимаю пока еще риелторский сленг в виде "там прикрыть - тут прикрыть". я просто на честной работе работала и слова "кинуть " не было в моем обиходе.

агент настаивает, чтобы мы сами не смотрели себе альтернативы :du_ma_et:

я так поняла, потому что показ стоит $$$
но если мы сами может подобрать подходящие варианты, зачем напрягать агента и платить лишнее?

happywife

клиент всегда прав. в сбере эта заповедь на бегущей строке.

Полностью с этой заповедью согласен.

Но в данных условиях мы ее немножко дополнили.

Если Вы хотите продать свою квартиру - это надо делать сегодня и по ЭТОЙ цене.
Если Вы не хотите ее продать - это можно делать по любой цене в любое время.
Решать Вам!

wbif

Господин Назаров все вам по полочкам разложил,если вы и это не поняли,видимо бесполезно вам объяснять.
Уйти в деньги-собственник получает деньги и не покупает себе альтернативную квартиру в этой сделке.

Олег Назаров
Пусть в Сбер и обращается...там за каждый ЧИХ 3 процента берут и минимальная комиссия есть 30 руб...
даже если платеж на 5 рублей делать...

Олег Назаров писал(а):
happywife
клиент всегда прав. в сбере эта заповедь на бегущей строке.

Полностью с этой заповедью согласен.

Но в данных условиях мы ее немножко дополнили.

Если Вы хотите продать свою квартиру - это надо делать сегодня и по ЭТОЙ цене.
Если Вы не хотите ее продать - это можно делать по любой цене в любое время.
Решать Вам! [/quote]

если считать так, то не хочу. но вариант продажи рассматриваю. спасибо)

4 года назад был клиент. Продать хотел 3 комнаты на Третьяковке. Обычный ремонт,обычная квартира,но вот вбилось ему в голову,что он хочет от продажи квартиры получить сумму на 32% по тому времени превышающую верхнюю границу рынка+на ремонт дома+хорошую машину :lol:

Прошло 4 года,бывший клиент так и живет в этой квартире. Без новой машины,ремонта дома и с желанием продать свои метры по заоблачной цене. Так как слово торг он не воспринимал в принципе,хотя были клиенты,которые предметно интересовались предложением по рыночной цене,не минимальной,а вполне рыночной по тем временам.

Убежден,что с таким подходом мы еще долго будем лицезреть автора в прогулках по районам в поисках квартиры мечты. Одна проблема. Своя так и будет стоять с таким подходом.
Автор убеждает сообщество,что знакома с рынком недвижимости,но подход к продаже своей квартиры на уровне подвала. Начиная от выбора профессионала и заканчивая подходом к рынку и маркетинговой работой с квартирой.
Со-собственники видимо там просто заложники ситуации,так как им вероятнее всего надо ПРОДАТЬ. Оставшемуся собственнику продать в целом и не надо.

Автор ошибочно считает,что ЮВ возьмется работать с вариантом на условиях "заложника ситуации". ЮВ любить продавать,а не пополнять список квартир в рекламе. Поэтому прорыв в осознании ситуации возможно настанет после консультации у ЮВ.

wbif писал(а):
Господин Назаров все вам по полочкам разложил,если вы и это не поняли,видимо бесполезно вам объяснять.
Уйти в деньги-собственник получает деньги и не покупает себе альтернативную квартиру в этой сделке.

и живет на белорусском вокзале.
интересная сделка, а агент остается с комиссией.
очень интересно.

если агент берется за альтернативу, значит он имеет какие-то навыки, чтобы всех скоординировать и никто не слился. я так думала.

На белорусском не очень комфортно,лучшие апартаменты на Казанском.
Деньги то он получит,квартиры сейчас только дешевеют.Купит через месяц,ничего страшного.
Комиссия агента зависит от объема выполненных работ.