Торг при осмотре квартиры 483 / 9129

Ирина Илмар

Юбиляр писал(а):
понял что агентов лучше обходить стороной

Какой считается средний срок позиционирования квартиры на рынке до момента Продажи , в случае если цена рыночная ?

Вы внезапны и противоречивы. Только что решили агента обойти стороной, и тут же вильнули, искоса и низко голову наклоня. Или вопрос был не к агентам, а к таким же, как и вы?

Марина Илмар писал(а):
Юбиляр писал(а):
Речь была о состоянии старого жилого фонда .

Так он, хоть старый, но жилой. Вам же дают возможность не думать за вас, а снести все и сделать красиво.
Что за народ: что ни дай, все плохо
Будут новые трубы - будет стоить дороже.
На кухне будете жить, а комнату потихоньку своими руками переделывать. Или наоборот. Все экономия.

Зачем накручиваете бурю в станкане воды ?

Была реплика про гнилухи , я с этим согласен пояснил почему моя позиция совпадает и почему складывается действительно такое впечатление . Вот и все не больше и не меньше .

Юбиляр писал(а):
Марина Илмар писал(а):
Ant писал(а):
если трёхи-гнилухи

Вы там уже окститесь наконец или вас окстит кто-нибудь? Какие "гнилухи"? Что вы опять выдумали? Риэлтерского жаргона переели?
Уважайте московскую недвижимость
Как ее полюбите, так сразу вас ваш вариант и найдет.

Ребят ну судя по циану более 50% старого фонда Москвы это бомжатники , ну это очевидный факт ну чего с этим спорить то .
Если бы мне просто показали эти фотки я бы сказал что притон какой то , глядя на них начинаешь чесаться и смотреть не хочется .....

Так это по фоткам, снимают лучшие моменты и иногда фотошопят, если зайди туда то некоторые нестойкие женщины(включая риелторов) убегают с криками.

Я описывал месяц назад квартирку, где фотки выше среднего, пришли, там просто сотни на виду, и тысячи по факту в ванне-туалете тараканов. Жена бежать, риелтор-продавца бежала вообще с воплями, говорят сейчас почти вывели, показы идут лучше... Не бомжатник, просто заселили среднеазиатскую семью культурных педагогов.

Юбиляр
Иной раз с 1го просмотра вносят аванс (мотивированные покупатели).
А так, не более 1 месяца и это в кризис.

Марина Илмар писал(а):
Юбиляр писал(а):
Какой считается средний срок позиционирования квартиры на рынке до момента Продажи , в случае если цена рыночная ?

Вы внезапны и противоречивы. Только что решили агента обойти стороной, и тут же вильнули, искоса и низко голову наклоня. Или вопрос был не к агентам, а к таким же, как и вы?

Я задал вопрос на форуме , тот кто считает нужным тот и ответит или мне нужно было у вас разрешения спросить ? :lol:

Карпушкина Вероника писал(а):
Юбиляр
Иной раз с 1го просмотра вносят аванс (мотивированные покупатели).
А так, не более 1 месяца и это в кризис.

Вероника спасибо !

Я считал что за месяц уходят по сниженным ценам , эта квартира висит полгода минимум.

Ирина Илмар

Юбиляр писал(а):
Юбиляр писал(а): Агентов нужно обходить стороной.
Какой считается средний срок позиционирования квартиры на рынке до момента Продажи , в случае если цена рыночная ?

Вы внезапны и противоречивы. Только что решили агента обойти стороной, и тут же вильнули, искоса и низко голову наклоня. Или вопрос был не к агентам, а к таким же, как и вы?

Я задал вопрос на форуме , тот кто считает нужным тот и ответит или мне нужно было у вас разрешения спросить ?

Мазохистов ищете? БДСМ практикуете? Понимаю

Юбиляр писал(а):
Какой считается средний срок позиционирования квартиры на рынке до момента Продажи , в случае если цена рыночная ?

"Если цена рыночная" в принципе только такие и берут, остальные стоят и будут стоять пока до рынка не понизятся, надо смотреть оф.сайты, на них пишут количество дней с точностью, чуть не до часа.

Называется "срок экспозиции квартиры", чем больше комнат и дороже цена, тем понятное дело дольше срок.

внешняя ссылка

Срок экспозиции

По сравнению с докризисными временами срок экспозиции квартир в Москве увеличился в разы, утверждают риелторы. «Если ранее в период летней активности ликвидный объект реализовывался в рамках двух месяцев, то теперь он может продаваться четырех-шесть месяцев», - говорит Екатерина Артемова. А то и дольше: если квартиру за это время так никто и не купил, собственник снимает ее с продажи, а затем спустя пару месяцев выставляет вновь. Однако подсчитать, сколько раз так происходит, невозможно, так как владелец может продавать квартиру сам или обращаться в разные агентства недвижимости, поясняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

«Инком» оценивает срок экспозиции ликвидных объектов на вторичном рынке «старой» Москвы в июле в 84 дня – это на 10 дней больше, чем в июне.

Главным условием ликвидности является адекватная цена. Переоценённые объекты «висят» в базах с начала кризиса без шансов найти покупателя, отмечает Алексей Бернадский.

Усугубляет ситуацию и изменившееся поведение покупателей. По словам Сергея Шломы, еще не так давно процесс выбора квартиры занимал несколько недель: человек смотрел примерно пять объектов и в итоге покупал один из них. А сегодня люди не ждут резких ценовых скачков и могут «путешествовать» по рынку вторичной недвижимости – с объекта на объект – месяцами, «коллекционируя» квартиры, как турист интересные достопримечательности».

«А собственник превращается в «экскурсовода», - продолжает Шлома. - В процессе таких «экскурсий», особенно на первом этапе, у него возникает иллюзия, что желающих купить его недвижимость очень много. Увы, потом поток иссякает, иллюзия рассеивается, наступает томительное ожидание, а потом понимание, что за покупателя в сегодняшней ситуации надо бороться и единственный действенный способ борьбы – это снижение цены. Конечно, неадекватные предложения о дисконте в 30-40% от стартовой стоимости все так же никто всерьез не рассматривает. Но уступка в 10-15% вполне реальна и обоснована».

Александр Сидоркин писал(а):
через день звонит другой человек и говорит: у нас свободные деньги, быстро выйдем на сделку, хотим вашу квартиру но у нас только 14, отдадите нам?
Так проверяется насколько реально продавец торгуется, выяснив сумму торга, реальный покупатель торгуется потом на эти деньги и знает что предложил максимальный торг.

Только дилетант - продавец так проверяется. Если не смотрел и про живые деньги с диким торгом - ровно так же посылается очень далеко. Кто угодно может быть - от "оценщиков-аналитиков" до копировальщиков объяв со своей ценой.

Юбиляр писал(а):
эта квартира висит полгода минимум.

Смотрите динамику цен за этот период.
Смотрите ситуацию по продаже (альтернатива? насколько реально? и прочее).
Анализируйте.
Делайте выгодное предложение.
Десять откажет, 11й согласится.
Просите 3Д съемку или хотя бы план БТИ.
Съемка стоит дешевле, чем Вам приезжать.

А лучше представитель будет делать просмотры выбранных квартир. Дистанционно выгодно купить просто не успеете.