осеннее ралли! 683 / 21927

Александр Сидоркин писал(а):
Лись
Когда курс доллара меняется, стоимость недвижимости если и меняется,то не в тех пропорциях что и доллар, и даже не в когда в ту же сторону.
Плюс расчеты почти по всем сделкам идут в рублях.

Я про тренд, а не про сиюминутные движения. И цель этого тренда - 1500-1800 баксов за метр московской недвиги в среднем, если ничего не изменится, в зависимости от того, насколько все будет плохо, исключая крайний негативный сценарий финансового армагеддона.

А мне кажется, что все проще , чем мы все себе это представляем.
Основная проблема- в ключевой ставке ЦБ.
Как только она опустится до 6 проц. годовых.....вот тогда и будет ралли.
А сейчас,собственно, обычная рабочая ситуация.
Хотя, по моим прикидкам , удешевление в рублях УЖЕ перестало иметь место.
Я просто смотрю те адреса, которые мне потенциально интересны, хороших вариантов практически нет,
а те что есть, не дешевеют вовсе....а исчезают из Циана / видимо продаются/
Так что лично я прогнозирую 10 проц. рост в РУБЛЯХ на год вперед. Снижения не будет.
Продажи новостроек / резкий рост по сравнению со вторичкой/ связан лишь с субсидированием ипотеки государством...
То есть, опять же, с ключевой ставкой ЦБ.
Если бы ипотеку на вторичку можно было бы взять под 9-10 проц. годовых....то уверяю всех, мы бы имели совсем другую
картину продаж/ по сравнению с первичкой/
А в долларах прогнозировать стоимость метра - немного бессмысленно. Курс может и до 100 вырасти / теоретически/
А может и остаться таким же как сейчас 60-65-70.
Поэтому прогнозировать можно только в рублях.

bukinist писал(а):
Если бы ипотеку на вторичку можно было бы взять под 9-10 проц. годовых....то уверяю всех, мы бы имели совсем другую
картину продаж/ по сравнению с первичкой/

Странно, я думал, что калькуляторы в 2016 году есть у всех и доступны.

Есть госслужащий/менеджер среднего звена, с какой-то там зарплатой и его жена. Им очень важен и принципиален ежемесячный платеж именно в 37.000, а платеж в 42.000 они уже не потянут?

Ипотека это инструмент, типа магнала и шампуров ... мяса у вас нет, мяса. :-)

bukinist писал(а):
А мне кажется, что все проще , чем мы все себе это представляем.
Основная проблема- в ключевой ставке ЦБ.
Как только она опустится до 6 проц. годовых.....вот тогда и будет ралли.

Это будет сильно нескоро,главная задача ЦБ это таргетирование инфляции.
Потому так как инфляция пока довольно приличная снижать ключевую если и будут то очень медленно.

bukinist

index_svg писал(а):
bukinist писал(а):
Если бы ипотеку на вторичку можно было бы взять под 9-10 проц. годовых....то уверяю всех, мы бы имели совсем другую
картину продаж/ по сравнению с первичкой/

Странно, я думал, что калькуляторы в 2016 году есть у всех и доступны.

Есть госслужащий/менеджер среднего звена, с какой-то там зарплатой и его жена. Им очень важен и принципиален ежемесячный платеж именно в 37.000, а платеж в 42.000 они уже не потянут?

Ипотека это инструмент, типа магнала и шампуров ... мяса у вас нет, мяса.

Ну...это как сказать. Одно дело мясо за 400 , другое дело- мясо за 600.
Под 15 годовых брать ипотеку-дураков нет. Под 9-10 желающих полно.
Да и еще...А где Вы видели ипотечный ежемесячный платеж в 37-42 тыс рублей ?
Обычно он тысяч под 80 в месяц бывает .

bukinist писал(а):
index_svg писал(а):
bukinist писал(а):
Если бы ипотеку на вторичку можно было бы взять под 9-10 проц. годовых....то уверяю всех, мы бы имели совсем другую
картину продаж/ по сравнению с первичкой/

Странно, я думал, что калькуляторы в 2016 году есть у всех и доступны.

Есть госслужащий/менеджер среднего звена, с какой-то там зарплатой и его жена. Им очень важен и принципиален ежемесячный платеж именно в 37.000, а платеж в 42.000 они уже не потянут?

Ипотека это инструмент, типа магнала и шампуров ... мяса у вас нет, мяса.

Ну...это как сказать. Одно дело мясо за 400 , другое дело- мясо за 600.
Под 15 годовых брать ипотеку-дураков нет. Под 9-10 желающих полно.

Вот только давать ее под процент ниже уровня инфляции дураков тоже не наблюдается ;)

bukinist писал(а):
Под 15 годовых брать ипотеку-дураков нет. Под 9-10 желающих полно.

Ипотека не может определять спрос, это инструмент.

bukinist писал(а):
А мне кажется, что все проще , чем мы все себе это представляем.
Основная проблема- в ключевой ставке ЦБ.
Как только она опустится до 6 проц. годовых.....вот тогда и будет ралли.
А сейчас,собственно, обычная рабочая ситуация.
Хотя, по моим прикидкам , удешевление в рублях УЖЕ перестало иметь место.
Я просто смотрю те адреса, которые мне потенциально интересны, хороших вариантов практически нет,
а те что есть, не дешевеют вовсе....а исчезают из Циана / видимо продаются/
Так что лично я прогнозирую 10 проц. рост в РУБЛЯХ на год вперед. Снижения не будет.
Продажи новостроек / резкий рост по сравнению со вторичкой/ связан лишь с субсидированием ипотеки государством...
То есть, опять же, с ключевой ставкой ЦБ.
Если бы ипотеку на вторичку можно было бы взять под 9-10 проц. годовых....то уверяю всех, мы бы имели совсем другую
картину продаж/ по сравнению с первичкой/
А в долларах прогнозировать стоимость метра - немного бессмысленно. Курс может и до 100 вырасти / теоретически/
А может и остаться таким же как сейчас 60-65-70.
Поэтому прогнозировать можно только в рублях.

У вас классическая "аберрация близости", нельзя делать вывод на основе мертвого штиля, это всего-лишь короткий эпизод ожидания между бурями. Надо ждать послевыборы, куда экономика и курс пойдут(куда?). И уже потом отражение на очень инертную недвигу, как она начнет разворачиваться. А выводы сделать к февралю, как в прошлые оба года.
А будет так: "Весь год было ни шибко не вялко, но к концу году так поперло..." дальше дописать уже итоги ушедшего 16года.

Цены не растут последние месяца 4-5, но и не падают как до середины весны, просто ничего не происходит.
Ликвиды раскупаются по рыночной цене, и появляются новые ликвидные объекты взамен ушедших. Неликвид или ликвид по дорогой цене стоит который год. Цены тоже стоят.

index_svg писал(а):
bukinist писал(а):
Под 15 годовых брать ипотеку-дураков нет. Под 9-10 желающих полно.

Ипотека не может определять спрос, это инструмент.

Дешевая ипотека как раз и определяет спрос. С ее внедрением и был связан рост цен на недвижку
с 2011-2014 года.
А сейчас и подавно. Каждая вторая сделка проходит с привлечением ипотеки / если рассматривать и первичку,
и вторичку./

bukinist писал(а):
Дешевая ипотека как раз и определяет спрос.

Видит бог ... не я начал.

Садись два.
В Цуге (кантон такой в Швейцарии) ипотека мизер.
Рынок недвижимости стоит как вкопанный, лет уже 10 точно.