Что предпочтительнее: дом или район? 143 / 5184

[Asti495]

Думаю, арифметика тут не сложная, по 15-20 т.р. с каждой сотни.

я не спрашивала сколько с каждой сотни, а вообще какая сумма предполагается.
плохие документы и полмиллиончика сбросят, тогда получится, например, 100-ник, который надо будет сразу заплатить и отвалить. заплатите сразу и отвалите? купите или не купите по другим основаниям же это не проблема менеджера по продажам - он вам торг сделал.

[Gordon Freeman]

я не спрашивала сколько с каждой сотни, а вообще какая сумма предполагается.
плохие документы и полмиллиончика сбросят, тогда получится, например, 100-ник, который надо будет сразу заплатить и отвалить. заплатите сразу и отвалите?

А если с трупом бывшего хозяина в ванной, то полтора, да? Имеется ввиду объект, соответсвующий по совокупности своих характеристик среднерыночным значениям. Предположим, подбирается двушка линейной планировки, в 9 эт. панельке. Смотрим аналоги по району, отбраковываем крайние/сомнительные варианты и получаем среднее арифметическое в 7 млн. рублей. Если агент договорится о продаже за 6,8 млн., то получит 40 т.р. вознаграждения, 6,5 - 100 т.р. и так далее. Шикарные условия, в иных местах продажники даже мечтать о таком не смеют.

[Asti495]

А если с трупом бывшего хозяина в ванной, то полтора, да? Имеется ввиду объект, соответсвующий по совокупности своих характеристик среднерыночным значениям. Предположим, подбирается двушка линейной планировки, в 9 эт. панельке. Смотрим аналоги по району, отбраковываем крайние/сомнительные варианты и получаем среднее арифметическое в 7 млн. рублей. Если агент договориться о продаже за 6,8 млн., то получит 40 т.р. вознаграждения, 6,5 - 100 т.р. и так далее. Шикарные условия, в иных местах продажники даже мечтать о таком не смеют.

По Вашей версии риэлтор - просто менеджер по продажам, так с какой стати менеджеру за 15-20% от суммы торга все это отбраковывать, если его деньги напрямую зависят от торга, а что там истории квартиры все равно никто не знает? Ему и другая сторона предложит больше, чем Вы, чтобы Вы купили труп в ванной. Денег получится больше, а труп только у Вас. Торг сделан, а будете Вы покупать или не будете разве это его проблемы? Его работа закончилась, так что получите и распишитесь - работа менеджера по продажам закончилась.

[Olga Tar]

Смотрим аналоги по району, отбраковываем крайние/сомнительные варианты и получаем среднее арифметическое в 7 млн. рублей. Если агент договорится о продаже за 6,8 млн., то получит 40 т.р. вознаграждения, 6,5 - 100 т.р. и так далее. Шикарные условия, в иных местах продажники даже мечтать о таком не смеют.

Так просто: торг есть - получи зарплату?
Или всё-таки при условии, что документы в порядке, собственники в порядке, нет ненормальной альтернативы, клопов и плесени, нариков в подъезде, документы получены с регистрации, расписки от продавца.

[Gordon Freeman]

Так просто: торг есть - получи зарплату?
Или всё-таки при условии, что документы в порядке, собственники в порядке, нет ненормальной альтернативы, клопов и плесени, нариков в подъезде, документы получены с регистрации, расписки от продавца.

Да, всё просто и прозрачно. Задача риэлтора - обеспечить торг по заинтересовавшему объекту, проконсультировать на тему контингента, типа дома и т.п. Остальное головная боль покупателя.

[Белова Анна]

По некоторым объектам вообще не бывает торга. А даже наоборот вверх ..и надо! брать, тк подобного не будет или очень нескоро.
Задача риэлтора, выбрать лучшее из имеющегося весьма скудного ассортимента и именно это купить. Понять, что будет лучше именно для этого клиента.
Минимизировать риски и страхи клиента максимально поубивав тараканов и плесень (простите) в голове у некоторых))) И за это потом риэлтору.. бывают даже благодарны)))

[Сергей Тихоненко]

я за район.
из квартиры-какахи, сделать конфету реально,
а район хоть лепестками роз устели, сделать комфортным анрил

Можно стать куликом и хвалить свое болото!)

[Asti495]

По некоторым объектам вообще не бывает торга. А даже наоборот вверх ..и надо! брать тк подобного не будет или очень нескоро.

как раз такой объект Фримену не нужен. он не для него априори.
ему нужен такой объект, где просто дадут торг побольше.

[Сергей Тихоненко]

За неделю таких тем на форум несколько штук.

Мне очень понравилась тема про трешку в Беляево - все 113 страниц.

они готовы купить квартиру на краю пром.зоны в экологически грязном районе, далеко от метро, ликвидность их не интересует, и покупают они, чтобы жить в купленной квартире о конца своей жизни.

Люди все разные. Один знакомый купил трешку в Печатниках, другой - двушку у метро Ботанический сад, где (по его же словам) стройка, поезда, промзоны и т.д., третий купил однушку на Пражской, где и мусоросжигающий завод, и промзоны, продавать все трое не собираются, живут сами, их все устраивает, маленьких детей ни у кого нет.

У Бот.сада промзон уже не осталось, или ЖК лепят, или офисные центры на месте бывших заводов (по Серебрякова)

[Перс]

У Бот.сада промзон уже не осталось, или ЖК лепят, или офисные центры на месте бывших заводов (по Серебрякова)

Промзоны Северянин, Свиблово и Владыкино уже не функционируют?