Нужна студия в Москве 151 / 2947

19.11.23, 15:49
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.23, 15:28
Esposito писал(а):

19.11.23, 14:07
Татьяна Костянова писал(а):

Хороших выходов нет из этой ситуации. Попробуйте маткапитал вернуть в ПФ через суд. Потери на дисконт при продаже вашей квартиры, покупка по заведомо повышенной цене ввиду долгих сроков выхода на сделку, отказ от ипотеки на покупаемую квартиру ввиду невозможности ее использования с детскими долями и прочее в несколько раз превысят сумму маткапитала.
Но чтобы через суд вернуть, нужны какие-то основания, не просто потому что я так хочу или потому что мне неудобно. По каким основаниям это теоретически было бы возможно?
Обратитесь к Палько Евгению. Он проводил такое через суды, но давно уже, лет 5 назад. Была ли после этого у него практика в этом вопросе, не знаю. У вас, получается, и младшего нужно наделять долей.
Вообще все же лучше ждать принятия поправок к законопроекту. В вашем случае. Не вижу больше адекватного решения без нарушения закона.

У нас на момент покупки было двое несовершеннолетних детей - старший (который сейчас студент) и средний. Сейчас старший совершеннолетний, но есть третий ребенок, то есть, несовершеннолетних также двое.
Поправок ждать...ну не знаю, больше года ведь по ним движения нет. Обычно такое только с дохлыми законопроектами бывает, которые в итоге не принимаются.

19.11.23, 15:52
Esposito писал(а):

19.11.23, 15:48
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.23, 15:42
Vivika писал(а):

Ну если будет решение отрицательное, там и будет написано почему и что надо донести, просто отказ без причины не может быть.
Что значит, донести? Очень часто люди не могут оценить квартиру с учетом "специфического" взгляда сотрудников опеки. Вот есть доли в квартире в Подмосковье, но покупаете студию в Москве, но без отделки. Была площадь 40 кв.м, у студии 18 кв.м. Улучшаете вы жилищные условия детям в этом случае или нет? А вы уже приняли аванс за свою, отдали аванс за другую, потратились на оценку обеих квартир. Вам отказ - жилищные условия детей ухудшаются, к примеру. И что вы будете доносить в этом случае?
А тут учитывается вся площадь квартиры или размер долей? Например, в существующей квартире каждый из детей имеет 1/20, а в новой - уже по 1/4, это улучшение? Здравый смысл ведь подсказывает, что ни в однушке ни в студии трое детей нормально проживать не смогут.

Когда я ходила в опеку хотела разузнать все, мне женщина там сказала, что во первых не они сейчас этим занимаются и т.д. А во вторых выделяйте детям минимум долей, что бы при альтернативной продаже не было проблем, что бы в новой квартире, вы доли больше выделили и все. Сходите спросите все сами, страшилок тут не слушайте.

19.11.23, 15:56
Esposito писал(а):

19.11.23, 15:49
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.23, 15:28
Esposito писал(а):

Но чтобы через суд вернуть, нужны какие-то основания, не просто потому что я так хочу или потому что мне неудобно. По каким основаниям это теоретически было бы возможно?
Обратитесь к Палько Евгению. Он проводил такое через суды, но давно уже, лет 5 назад. Была ли после этого у него практика в этом вопросе, не знаю. У вас, получается, и младшего нужно наделять долей.
Вообще все же лучше ждать принятия поправок к законопроекту. В вашем случае. Не вижу больше адекватного решения без нарушения закона.
У нас на момент покупки было двое несовершеннолетних детей - старший (который сейчас студент) и средний. Сейчас старший совершеннолетний, но есть третий ребенок, то есть, несовершеннолетних также двое.
Поправок ждать...ну не знаю, больше года ведь по ним движения нет. Обычно такое только с дохлыми законопроектами бывает, которые в итоге не принимаются.

Вы можете купить сейчас только за собственные средства, ипотеку вам не позволят взять на доли детей. Готовое. Если строящееся, то можно взять семейную, но, опять же, продажу Зеленоградского сюда не прикрутить. Это будет два разных проекта.

19.11.23, 15:49
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.23, 15:28
Esposito писал(а):

19.11.23, 14:07
Татьяна Костянова писал(а):

Хороших выходов нет из этой ситуации. Попробуйте маткапитал вернуть в ПФ через суд. Потери на дисконт при продаже вашей квартиры, покупка по заведомо повышенной цене ввиду долгих сроков выхода на сделку, отказ от ипотеки на покупаемую квартиру ввиду невозможности ее использования с детскими долями и прочее в несколько раз превысят сумму маткапитала.
Но чтобы через суд вернуть, нужны какие-то основания, не просто потому что я так хочу или потому что мне неудобно. По каким основаниям это теоретически было бы возможно?
Обратитесь к Палько Евгению. Он проводил такое через суды, но давно уже, лет 5 назад. Была ли после этого у него практика в этом вопросе, не знаю. У вас, получается, и младшего нужно наделять долей.
Вообще все же лучше ждать принятия поправок к законопроекту. В вашем случае. Не вижу больше адекватного решения без нарушения закона.

Татьяна, вспоминать о том, что было возможно 5 лет назад не имеет никакого смысла. У меня не одна сделка была - продавалась недвижка с детскими долями, альтернативное жилье покупали с ипотекой разных банков. Даже перекредитование делали с детскими долями, получали разрешение опеки на перекредитование. Но все это в прошлом. Увы.

19.11.23, 11:35
Esposito писал(а):
Площадь 40 м2, средний этаж, тип дома - кирпично-монолитный, 14-этажный.
По цене - подобные квартиры от 6,3 до 7,5 в этом ЖК, за 6,3 - второй этаж. Недавно было объявление за 6,5 и приписка, что квартира под авансом, сейчас исчезло, видимо, продана.

Какая целевая аудитория на 40-метровую квартиру за 6,3 млн с неновой усталой отделкой в таком месте ?
Если кому-то нужна в собственность квартира в Зеленоградске, то проще купить без отделки и выполнить ее в своем вкусе внешняя ссылка
1-комн. квартира, 43,9 м² Московская область, Пушкинский городской округ, Зеленоградский дп, ул. Зеленый Город, 3 5 600 000 ₽, без отделки

19.11.23, 15:49
Esposito писал(а):

19.11.23, 15:46
ddcumming писал(а):

19.11.23, 15:28
Esposito писал(а):
Но чтобы через суд вернуть, нужны какие-то основания, не просто потому что я так хочу или потому что мне неудобно. По каким основаниям это теоретически было бы возможно?
Невозможность без существенных материальных потерь продажи квартиры , для оплаты которой использован маткапитал. Обязательность выделения долей уже пытались отменить в ГД, надо найти тот самый законопроект и использовать аргументы из его пояснительной записки. Область поиска з/п: внешняя ссылка внешняя ссылка
Спасибо, посмотрю ! Все же уже пытались отменить, но не получилось?

Я не помню причины, они могут быть не связаны с самим проектом. Некоторые з/п обсуждаются годами и десятилетиями, а когда припрёт, в них вносят поправки, не имеющие отношения к изначальной цели и принимают в 1-2-3 чтении за 1-2 дня.

19.11.23, 16:13
ddcumming писал(а):

19.11.23, 11:35
Esposito писал(а):
Площадь 40 м2, средний этаж, тип дома - кирпично-монолитный, 14-этажный.
По цене - подобные квартиры от 6,3 до 7,5 в этом ЖК, за 6,3 - второй этаж. Недавно было объявление за 6,5 и приписка, что квартира под авансом, сейчас исчезло, видимо, продана.
Какая целевая аудитория на 40-метровую квартиру за 6,3 млн с неновой усталой отделкой в таком месте ?
Если кому-то нужна в собственность квартира в Зеленоградске, то проще купить без отделки и выполнить ее в своем вкусе внешняя ссылка
1-комн. квартира, 43,9 м² Московская область, Пушкинский городской округ, Зеленоградский дп, ул. Зеленый Город, 3 5 600 000 ₽, без отделки

Ипотечники с семейной ипотекой, альтернативщики, приезжие из регионов, продавшие свою квартиру. Кому надо сразу заехать и жить. И в 700 тысяч они не уложатся в ремонт. Минимум 2 млн уже.

19.11.23, 16:19
Татьяна Костянова писал(а):
Ипотечники с семейной ипотекой, альтернативщики, приезжие из регионов, продавшие свою квартиру. Кому надо сразу заехать и жить. И в 700 тысяч они не уложатся в ремонт. Минимум 2 млн уже.

Отделку 40 кв м легко без мебели за 1 млн. Если доверять гастарбайтерам выбор, заказ и оплату материалов, легко можно достичь 2-3 млн

19.11.23, 16:27
ddcumming писал(а):

19.11.23, 16:19
Татьяна Костянова писал(а):
Ипотечники с семейной ипотекой, альтернативщики, приезжие из регионов, продавшие свою квартиру. Кому надо сразу заехать и жить. И в 700 тысяч они не уложатся в ремонт. Минимум 2 млн уже.
Отделку 40 кв м легко без мебели за 1 млн. Если доверять гастарбайтерам выбор, заказ и оплату материалов, легко можно достичь 2-3 млн

Мало людей готовы уволится с работы, снимать квартиру и делать в купленной ремонт. Если не увольняться, то ремонт растягивается на год. И без знания процессов и понимания как и что делать не реально делать его. Я пишу про вариант, который выбирает большинство, а именно, доверить ремонт бригаде, ибо самим всем заниматься некогда и знаний не хватает.

19.11.23, 16:30
Татьяна Костянова писал(а):
Мало людей готовы уволится с работы, снимать квартиру и делать в купленной ремонт. Если не увольняться, то ремонт растягивается на год. И без знания процессов и понимания как и что делать не реально делать его. Я пишу про вариант, который выбирает большинство, а именно, доверить ремонт бригаде, ибо самим всем заниматься некогда и знаний не хватает.

Да, без знания процессов 1 млн затрат легко превратится в 2-3 млн.