Покупка недвижимости за 30 млн рублей 257 / 3517

[Спасибо, Шмелик!]

Очень круто! А готовы вы подобный кейс повторить за вознаграждение? А повторим он вообще? А сколько останутся сидеть в этих хрущах на десятилетия

Непонятно одно- зачем постоянно и неустанно вещать о том, что приносит такую сногсшибательную выгоду
Чтобы - что?
Чтобы все ломанулись скупать реновационные хрущи и всем было так же хорошо и выгодно?
Прям гуманизм, братство и альтруизм
В чистом и незамутненном виде

Тем более что агенты знают, что это не так. И на один лотерейный билет .. мы знаем кейс с теми же камушками .. а уж про реновацию до после 30х годов. Но за чей-то удачный кейс можно порадоваться. Но это чей-то Кейс, который даже им не повторим

Я уже писала, что у меня у одних клиентов бизнес на этом - папаша работает где надо, а остальные члены семьи набирают за баблос клиентуру, свидетелей чудес реновации.
За весьма нехилый прайс

[eugen]

Реновацию тоже не понимаю, в чем смысл, если за те же деньги можно взять у Пика и через год уже сдать новую квартиру.
В нормальных локациях реновашек нет или ждать их черти знает сколько.

Простой пример – год назад была куплена квартира для клиента в районе Зюзино, однокомнатная вторая очередь реновация, 8,6 млн, этот год она сдаётся + 30 000 чистыми в месяц, сама квартира уже подорожала на 2 млн, через два года будет квартира в новом доме, которая будет стоить примерно 13-14 млн

Играть в азартные игры с нашим государством, особенно в нынешней ситуации, довольно рискованное дело. Год назад вы могли положить эти деньги на депозит, получить за год прибавку миллион с копейками, купить студию в ЖК 1 Нагатинский с отделкой. И уже в следующем году сдавать её за 60 тысяч. И в цене она не уступит однушке в Зюзино. А вторая волна реновации разве не 28-30 год?

Год назад в январе-феврале максимальные ставки были 9-10% годовых. Теоретизирование.

[Jeneva]

Простой пример – год назад была куплена квартира для клиента в районе Зюзино, однокомнатная вторая очередь реновация, 8,6 млн, этот год она сдаётся + 30 000 чистыми в месяц, сама квартира уже подорожала на 2 млн, через два года будет квартира в новом доме, которая будет стоить примерно 13-14 млн

Играть в азартные игры с нашим государством, особенно в нынешней ситуации, довольно рискованное дело. Год назад вы могли положить эти деньги на депозит, получить за год прибавку миллион с копейками, купить студию в ЖК 1 Нагатинский с отделкой. И уже в следующем году сдавать её за 60 тысяч. И в цене она не уступит однушке в Зюзино. А вторая волна реновации разве не 28-30 год?

Год назад в январе-феврале максимальные ставки были 9-10% годовых. Теоретизирование.

Да ладно.
Это в любом случае 2 раза выше чем 4% от нынешней аренды.
На покупку студии у Пика хватило бы. Профит выше в любом случае.

[eugen]

Играть в азартные игры с нашим государством, особенно в нынешней ситуации, довольно рискованное дело. Год назад вы могли положить эти деньги на депозит, получить за год прибавку миллион с копейками, купить студию в ЖК 1 Нагатинский с отделкой. И уже в следующем году сдавать её за 60 тысяч. И в цене она не уступит однушке в Зюзино. А вторая волна реновации разве не 28-30 год?

Год назад в январе-феврале максимальные ставки были 9-10% годовых. Теоретизирование.

Да ладно.
Это в любом случае 2 раза выше чем 4% от нынешней аренды.
На покупку студии у Пика хватило бы. Профит выше в любом случае.

В попе прохладно!
Ни один инвестор в здравом уме не возьмет студию прокрутившись на депозитах год назад под 9%, если вложив в однокомнатную под снос можно получить новую в этом р-не, которая будет стоить прим. 13 млн и только после этого купить студию в условном 1 Нагатинском поимев студию под сдачу за 60 + 4 -5 мил.

[Jeneva]

Год назад в январе-феврале максимальные ставки были 9-10% годовых. Теоретизирование.

Да ладно.
Это в любом случае 2 раза выше чем 4% от нынешней аренды.
На покупку студии у Пика хватило бы. Профит выше в любом случае.

В попе прохладно!
Ни один инвестор в здравом уме не возьмет студию прокрутившись на депозитах год назад под 9%, если вложив в однокомнатную под снос можно получить новую в этом р-не, которая будет стоить прим. 13 млн и только после этого купить студию в условном 1 Нагатинском поимев студию под сдачу за 60 + 4 -5 мил.

В ЖК 2-ой Нагатинский однушки со сдачей в марте этого года стоят УЖЕ 16 млн. Что уже дороже гипотетической неполученной квартиры в Зюзино через несколько лет.
Студии 11-12 млн. В не сданном доме. Ничего вы не купите там за 13 млн через 3 года.
Объясните, какой смысл терять в деньгах и покупать квартиру чтобы сдавать её под 4% в течение 2-3 лет, чтобы иметь на выходе по стоимости ту же сумму.
Может вам просто тщательнее вопрос изучить, прежде чем вступать в дискуссию?

[eugen]

Да ладно.
Это в любом случае 2 раза выше чем 4% от нынешней аренды.
На покупку студии у Пика хватило бы. Профит выше в любом случае.

В попе прохладно!
Ни один инвестор в здравом уме не возьмет студию прокрутившись на депозитах год назад под 9%, если вложив в однокомнатную под снос можно получить новую в этом р-не, которая будет стоить прим. 13 млн и только после этого купить студию в условном 1 Нагатинском поимев студию под сдачу за 60 + 4 -5 мил.

В ЖК 2-ой Нагатинский однушки со сдачей в марте этого года стоят УЖЕ 16 млн. Что уже дороже гипотетической неполученной квартиры в Зюзино через несколько лет.
Студии 11-12 млн. В не сданном доме. Ничего вы не купите там за 13 млн через 3 года.
Объясните, какой смысл терять в деньгах и покупать квартиру чтобы сдавать её под 4% в течение 2-3 лет, чтобы иметь на выходе по стоимости ту же сумму.
Может вам просто тщательнее вопрос изучить, прежде чем вступать в дискуссию?

Стоят от застроищика с льготной и партнерской ипотеками. Это не рынок.
Речь шла о вложении 8.5 млн. год назад в хрущ. Ничего бы 9-10% приросшие за год не дали бы, прилипло 850 тыс. На студию в этом Нагатинском бы не хватило даже.

[Jeneva]

В попе прохладно!
Ни один инвестор в здравом уме не возьмет студию прокрутившись на депозитах год назад под 9%, если вложив в однокомнатную под снос можно получить новую в этом р-не, которая будет стоить прим. 13 млн и только после этого купить студию в условном 1 Нагатинском поимев студию под сдачу за 60 + 4 -5 мил.

В ЖК 2-ой Нагатинский однушки со сдачей в марте этого года стоят УЖЕ 16 млн. Что уже дороже гипотетической неполученной квартиры в Зюзино через несколько лет.
Студии 11-12 млн. В не сданном доме. Ничего вы не купите там за 13 млн через 3 года.
Объясните, какой смысл терять в деньгах и покупать квартиру чтобы сдавать её под 4% в течение 2-3 лет, чтобы иметь на выходе по стоимости ту же сумму.
Может вам просто тщательнее вопрос изучить, прежде чем вступать в дискуссию?

Стоят от застроищика с льготной и партнерской ипотеками. Это не рынок.
Речь шла о вложении 8.5 млн. год назад в хрущ. Ничего бы 9-10% приросшие за год не дали бы, прилипло 850 тыс. На студию в этом Нагатинском бы не хватило даже.

У Пик только 1 однушка осталась. От частных лиц от 18 млн однушки и выше и тех немного.
Студии от 11 млн. Там вообще оч мало предложений от частных лиц в отличие от того же Руставели или Кронштадтского. Близость к центру имеет значение. Ну и перспективы района.
У ПИКа и сейчас есть студии от 8, 5 млн сдают в марте 2025
А если еще воспользоваться ботом в телеге можно и скидку 3 % выгадать.

[Белова Анна]

Речь шла о вложении 8.5 млн. год назад в хрущ. Ничего бы 9-10% приросшие за год не дали бы, прилипло 850 тыс. На студию в этом Нагатинском бы не хватило даже.

Перовское е2 можно было купить год назад..за 8,4. Ноаохохловскую 15 за 8,8. Сейчас продать за 12,5.. если что это все «три» реальных кейса. Но это можно было год назад!) сейчас лично такого чтобы вау я не вижу. Но и реновацию вау не вижу..

[Jeneva]

Многие просто не в курсе тонкостей и конкретики программы, но обхаять чужое мнение ох как хочется)

Если речь про меня, я не обхаиваю, мне интересно послушать, что напишут практики кроме намеков на какие-то там тонкости.
Просто риски с реновацией выше и стоят ли они того?

У меня тема есть о программе реновации, там много чего обсуждали

Я её читала и честно пошла и изучила предложения по реновации. Интересных локаций либо нет, либо они будут сдаваться лет через очень неопределенный срок.
Все остальное не имеет смысла связываться, потому что проще взять у застройщика беспроблемный и понятный вариант.

[eugen]

Речь шла о вложении 8.5 млн. год назад в хрущ. Ничего бы 9-10% приросшие за год не дали бы, прилипло 850 тыс. На студию в этом Нагатинском бы не хватило даже.

Перовское е2 можно было купить год назад..за 8,4. Ноаохохловскую 15 за 8,8. Сейчас продать за 12,5.. если что это все «три» реальных кейса. Но это можно было год назад!) сейчас лично такого чтобы вау я не вижу. Но и реновацию вау не вижу..

Ань, а никто не видит в моменте «здесь и сейчас», видно из прошлого лучше. Год назад никто не знал что это 12-13 мил. будет. Ощущение что надо брать у меня сейчас больше смещается на землю или коммерцию, начинаю изучать эти сегменты.
Что касается вторичного жилья. Выяснится, что надо было брать еще вчера как только рыночные ставки потянутся вниз, а поезд ушёл!