Чертаново. Северное. Центральное. Южное 808 / 35193

18.11.23, 12:13
grappler писал(а):
Насколько сейчас дороже озвученных цен П44 Микрорайон Северное Чертаново, и учитывая меньшие площади, дороже ли вообще?

Цены вполне сопоставимы.
В августе была продана однушка под ремонт метражом 39.7 м2 (последняя цена в рекламе 10.850; переход права от 15.08.23):
внешняя ссылка
В октябре однокомнатная квартира (меньшей площади, но с ремонтом и мебелью) ушла примерно на миллион дороже (последняя цена в рекламе 11.999; переход права от 12.10.23 г):
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Двушка под ремонт площадью 59.2 м2 в доме 4к406 была продана в конце мая (последняя цена в рекламе 15.590, переход права от 29.05.23):
внешняя ссылка
Двухкомнатная квартира с ремонтом в доме 6к601 ушла в октябре примерно за 17.5 млн рублей (переход права от 06.10.23 г):
внешняя ссылка
Вот ее фотографии:

17.11.23, 21:39
Антон Смолев писал(а):
лет

Понимание, что я хочу есть. Нужна трешка в этом же районе либо п44, либо копэ. На данный момент, что на рынке висит в циане не совсем устраивает, цены какие то заоблачные, вот они и годами висят.

18.11.23, 12:48
Elena Naryshkina писал(а):

16.11.23, 13:57
Vivika писал(а):
А по опыту, на сколько может растянуться альтернативная продажа? Легко ли ищутся покупатели на такой объект и так же для покупки с альтернативой.
Здравствуйте. Исходить нужно из того, что Вы хотите купить в альтернативу. Если есть варианты, подходящие под Ваш запрос, то данная сделка не станет большой проблемой. П44 в Чертаново по рыночной цене долго не висят. Вопрос в состоянии, документах и окошках. Доплаты в 5-6 млн будет вполне достаточно, при адекватных ожиданиях)

Альтернатива, этот же район трешка п44 или копэ, то что висит на циан сейчас цена не адекват

19.11.23, 15:15
Vivika писал(а):

18.11.23, 12:48
Elena Naryshkina писал(а):

16.11.23, 13:57
Vivika писал(а):
А по опыту, на сколько может растянуться альтернативная продажа? Легко ли ищутся покупатели на такой объект и так же для покупки с альтернативой.
Здравствуйте. Исходить нужно из того, что Вы хотите купить в альтернативу. Если есть варианты, подходящие под Ваш запрос, то данная сделка не станет большой проблемой. П44 в Чертаново по рыночной цене долго не висят. Вопрос в состоянии, документах и окошках. Доплаты в 5-6 млн будет вполне достаточно, при адекватных ожиданиях)
Альтернатива, этот же район трешка п44 или копэ, то что висит на циан сейчас цена не адекват

Вот! Значит, вы можете столкнуться с ситуацией, когда на вашу квартиру будет найден покупатель, внесен аванс. А брать будет нечего. И аванс вносится на месяц. За этот месяц нужно найти квартиру, проверить и подготовить сделку. То есть реально у вас будет 3 недели на поиск альтернативы.

19.11.23, 18:09
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.23, 15:15
Vivika писал(а):

18.11.23, 12:48
Elena Naryshkina писал(а):

Здравствуйте. Исходить нужно из того, что Вы хотите купить в альтернативу. Если есть варианты, подходящие под Ваш запрос, то данная сделка не станет большой проблемой. П44 в Чертаново по рыночной цене долго не висят. Вопрос в состоянии, документах и окошках. Доплаты в 5-6 млн будет вполне достаточно, при адекватных ожиданиях)
Альтернатива, этот же район трешка п44 или копэ, то что висит на циан сейчас цена не адекват
Вот! Значит, вы можете столкнуться с ситуацией, когда на вашу квартиру будет найден покупатель, внесен аванс. А брать будет нечего. И аванс вносится на месяц. За этот месяц нужно найти квартиру, проверить и подготовить сделку. То есть реально у вас будет 3 недели на поиск альтернативы.

Да, бывает появляется объявление нормальное с хорошей ценой, но и долго они не висят в продаже. Это надо искать покупателя который может ждать когда все свершится, но много ли таких

‍♀️

19.11.23, 19:09
Vivika писал(а):

19.11.23, 18:09
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.23, 15:15
Vivika писал(а):

Альтернатива, этот же район трешка п44 или копэ, то что висит на циан сейчас цена не адекват
Вот! Значит, вы можете столкнуться с ситуацией, когда на вашу квартиру будет найден покупатель, внесен аванс. А брать будет нечего. И аванс вносится на месяц. За этот месяц нужно найти квартиру, проверить и подготовить сделку. То есть реально у вас будет 3 недели на поиск альтернативы.
Да, бывает появляется объявление нормальное с хорошей ценой, но и долго они не висят в продаже. Это надо искать покупателя который может ждать когда все свершится, но много ли таких ‍♀️

Или разрывать цепочку. Проговаривать, что освобождение в течении 2-3 месяцев. Если покупатель не согласен, рассмотреть вариант краткосрочной аренды.

19.11.23, 19:09
Vivika писал(а):
Да, бывает появляется объявление нормальное с хорошей ценой, но и долго они не висят в продаже. Это надо искать покупателя который может ждать когда все свершится, но много ли таких

Локация востребованная, поэтому хорошее и приличное долго не висит. Недавно вон продали на Симферопольском бульваре 3кк за 25 милл, ушла оперативно.
Татьяна здравые мысли накидала выше, ждать блаженного, кто будет ждать с вами альтернативу можно долго, а новоселье будут справлять другие

19.11.23, 19:09
Vivika писал(а):
надо искать покупателя который может ждать когда все свершится, но много ли таких ‍♀️

Покупатель готов долго ждать только в одном случае: если вы свою квартиру продаете ему очень дешево.
Чтобы не терять деньги, альтернативу нужно искать заранее. Идеальная ситуация: вы принимаете аванс за свою квартиру и в этот же день (или на следующий) авансируете свою покупку.