Королев и его окрестности 1321 / 41651

09.12.20, 23:18
Retrest писал(а):
А у вы что-нибудь знаете по застройщику?

Это новый игрок на рынке, это его первый дом

Дом введен в эксплуатацию 9 декабря. Ключи в ближайшее время ожидаются.
Касаемо земли, то на весну 17 года участок был в собственности у данного застройщика, сейчас есть обременение. Для застройщика иметь залоги не самое страшное, для многих обыденное явление. Залог = обеспечительная мера для банка. Поэтому визги и вопли в отзывах это эмоции.
Залог участка никак не влияет на осуществление застройщиком строительства и на исполнение им своих обязанностей перед дольщиками.

И в том, и в другом случае( если земля не в залоге), в силу различных обстоятельств застройщик может и не завершить начатое им строительство, и тогда, как в случае с дольщиками, так и в случае с Банком, будут задействованы процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.

По простому застройщик берет в долг у банка деньги на стройку под залог участка.
Назначение земли согласно построенному.
Пакет документов на 17 год:
внешняя ссылка

Как-то так

10.12.20, 22:15
Антон Смолев писал(а):
Это новый игрок на рынке, это его первый дом
Дом введен в эксплуатацию 9 декабря. Ключи в ближайшее время ожидаются.
Касаемо земли, то на весну 17 года участок был в собственности у данного застройщика, сейчас есть обременение. Для застройщика иметь залоги не самое страшное, для многих обыденное явление. Залог = обеспечительная мера для банка. Поэтому визги и вопли в отзывах это эмоции.
Залог участка никак не влияет на осуществление застройщиком строительства и на исполнение им своих обязанностей перед дольщиками.
И в том, и в другом случае( если земля не в залоге), в силу различных обстоятельств застройщик может и не завершить начатое им строительство, и тогда, как в случае с дольщиками, так и в случае с Банком, будут задействованы процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.
По простому застройщик берет в долг у банка деньги на стройку под залог участка.
Назначение земли согласно построенному.
Пакет документов на 17 год:
внешняя ссылка
Как-то так

Большое спасибо за комментарий!

Есть мнения юристов, что даже если сейчас застройщик объявит себя банкротом и не будет платить Сберу по договору кредита (в котором не понятно что прописано, его дольщикам не показывают), то земля тогда может перейти Сбербанку и собственно Сбер может грубо говоря начать забирать постройки (апартаменты) на ней

10.12.20, 22:54
Retrest писал(а):
собственно Сбер может грубо говоря начать забирать постройки (апартаменты) на ней

С какого это перепугу?

Если у банка в залоге только земля, то это один вопрос, если земля и здание, то это другое.
п.8 ст.13 Закона о долевом участии с момента передачи квартиры дольщику, право залога, возникшее на основании Закона о долевом участии, а также на основании договора с Банком, не распространяется на квартиры дольщиков. И в целом ст 13 можете полистать.

Залог участка в пользу банка это нормальное явление, почти все застройщики так работают.
Если застройщик банкротится во время стройки, то банк скорее достроит, будет привлекать источники, чем реализовывать участок, а потом часть помещений заберет себе.
Разные варианты возможны.

На Кадарбитре можете посмотреть, находится ли застройщик в списке на банкротство, ведётся ли производство в отношении него.

Можете ещё ПП просмотреть, правда там все прилично дороже, но готовое и обустроенное.
Студий там как правило в ассортименте.

11.12.20, 00:24
Антон Смолев писал(а):
На Кадарбитре можете посмотреть, находится ли застройщик в списке на банкротство, ведётся ли производство в отношении него.

да нет, вроде все нормально. Вопрос потенциальных рисков. Стали бы рекомендовать сейчас ЖК Созвездие?) Парад Планет все же далеко до станции и дороже существеннее.

11.12.20, 00:49
Retrest писал(а):
Стали бы рекомендовать сейчас ЖК Созвездие?)

Смотря для каких целей?
Стоит понимать, что здание фактически на парковке Глобуса стоит, проблем с паркингом точно не будет

И у них свои места есть.
В остальном апарты как апарты.
Если локация устраивает, то можно рассмотреть. Ценник там и правда более приятный.
Пришёл, отдохнул и уехал на работу, хотя и офис можно себе внизу арендовать, думаю сдавать будут.
Магазинов тоже думаю не будет никаких, смысла не вижу.

11.12.20, 01:09
Антон Смолев писал(а):
Смотря для каких целей?

Под сдачу планирую и продажу через какое-то время.

Больше юридическими моментами озаботился, на сколько надежно, а то отзывы почитаешь - земля, залоги и т.д. и уж боязно)

11.12.20, 01:14
Retrest писал(а):
а то отзывы почитаешь - земля, залоги и т.д. и уж боязно)

Если такие отзывы читать и сразу ужасаться, то забудьте вообще новостройки, а только вторичку смотрите.
Документы важны, само собой, но отзывы часто пишут ССР, которые от слова залог уже в ужас приходят, думают,что Застройщик 10 корпусов на свои строит, вот взяли с карты перекинули и строят

11.12.20, 01:14
Retrest писал(а):
Под сдачу планирую

Стоит понимать,что сейчас времена в аренде сложнее и сроки экспозиции выросли.
Ждать каких-то высоких ставок от студий в городе не стоит, а то может Вы себе там 25 нарисовали.

11.12.20, 01:27
Антон Смолев писал(а):
Ждать каких-то высоких ставок от студий в городе не стоит, а то может Вы себе там 25 нарисовали.

на 20-22 согласен)

11.12.20, 01:37
Retrest писал(а):
на 20-22 согласен)

Минус КУ, в кармане 17-18 максимум увидите. 22к далеко не факт сегодня, последние за 21-23 сдавали, полноценные по 38-40 метров

11.12.20, 01:40
Антон Смолев писал(а):
Минус КУ, в кармане 17-18 максимум увидите. 22к далеко не факт сегодня, последние за 21-23 сдавали, полноценные по 38-40 метров

на сегодня да. Но думаю, аренда вырастет, сейчас она в Москве и МО сильно недооценена. С учетом все более прозрачного рынка.