"Рынок продавца" опять сменился "рынком покупателя"? 1021 / 39056

YES!

Пойма она разная. Уже писал, всё, что слева (смотрите фото) от Красногорского бульвара, отличный вариант. Всё, что с противоположной стороны Красногорского и в удалении от моста - обычный спальник со всеми проблемами. Основной недостаток в Пойме, это парковка и въезд/выезд из района в часы пик.
Плюсы - река прямо перед окнами, контингент (отсутствуют муниципалы, как класс, а таджики уезжают по мере завершения ремонтов), инфраструктура (все первые этажи в жилых домах плюс Крокус с его торговыми центрами, концертными залами и пр.), экология (могу видео прислать, как прямо на набережной раков ловят и бобры плавают).

Есть навес предложений в домах в отдалении от моста (соответсвенно метро и инфраструктуры Крокуса).
Там выше советовали брать начиная от 18 дома, но до него реальные 1,5 км. по дорожкам. Если нужна пешая доступность к метро, дальше 20 дома брать не стоит (от входа на сам мост до метро Мякинино 850 метров).
По поводу плотности, опять же, не нужно лезть вглубь района, в Пойме интересны дома именно на набережной. И не забывайте, что когда эти дома начинали строить, клетушки еще не проектировали. Например, в домах от СУ155 средняя площадь квартир 90-100 метров, однокомнатных очень мало и их минимальная площадь 52 квадрата. Дома все новые, с консьержами, нормальными планировками и пр.

Цены на аренду, как в Москве. По продажам был какой-то ажиотаж на просмотры в октябре. В ноябре куда-то все пропали. В декабре просто всё метут (видимо до Поймы добрался спрос после Москвы). Цены народ потихоньку поднимает. По сделкам для примера - двушка 80 квадратов с нормальным ремонтом, но сделанным специально под продажу (стоимостью в 1,5 млн. "от бетона") ушла за 11,5. Двушки меньше 10 млн. с любым ремонтом и с видом на реку, вроде, все авансированы (в прошлом году аналогичные по 8 были).

В поддержку Убыра добавлю видео для наглядности:

И проект благоустройства набережной (работы уже идут полным ходом)
внешняя ссылка
дождитесь загрузки и посмотрите до конца, что делают. В двух словах, там делают "показушную" набережную, чтобы по телевизору в заставках показывать, на участке от Храма до 18 дома (напротив сидит губернатор)

В общем, есть в Пойме свои очень большие плюсы и минусы. И "полей" в России, которые можно будет застроить типовым жильем ещё много... Но вот дома на набережной с видом на реку, около метро, в развивающемся районе точно будет расти в цене выше рынка. И вполне пригодны "для жизни".

Согласитесь, при наличии такого элитного сегмента в локации, как набережная и вода, можно было бы строить поприличнее и не нагружать прекрасную видовую набережную такими моделями массового спроса, безликими и ужасными, как например на вашей картинке
это же жуть
или я одна вижу, что "король-то голый"?

20.12.18, 06:47
Юлия Лурье писал(а):
Согласитесь, при наличии такого элитного сегмента в локации, как набережная и вода, можно было бы строить поприличнее и не нагружать прекрасную видовую набережную такими моделями массового спроса, безликими и ужасными, как например на вашей картинке
это же жуть
или я одна вижу, что "король-то голый"?

Не надо иметь семь пядей, чтобы понять, что "строить поприличнее" означает удорожание строительства и, соответственно, рост продажной цены. А это - путь к падению спроса. Уж, наверное, застройщики не глупее Вас. Надо бы быть маленько в теме, чтобы понты тут колотить

20.12.18, 01:59
YES! писал(а):
В ноябре куда-то все пропали. В декабре просто всё метут (видимо до Поймы добрался спрос после Москвы). Цены народ потихоньку поднимает

Покупатели - живущие и работающие на севере и северо-западе Москвы и в прилегающих районах области?
Или они плюс регионалы?
Не совсем понятен такой уровень спроса, в конце концов в ППойме даже прописки московской нет.

20.12.18, 07:33
АлексейЦентр писал(а):

20.12.18, 01:59
YES! писал(а):
В ноябре куда-то все пропали. В декабре просто всё метут (видимо до Поймы добрался спрос после Москвы). Цены народ потихоньку поднимает
Покупатели - живущие и работающие на севере и северо-западе Москвы и в прилегающих районах области?
Или они плюс регионалы?
Не совсем понятен такой уровень спроса, в конце концов в ППойме даже прописки московской нет.

однородность застройки и состава жителей привлекает
хоть и не Бог весть что в плане архитектуры и конструктива - но однородное, состав - покупатели, а не бесплатные получатели, что, безусловно, сказывается на качестве содержания и уровне благоустройства общих территорий и помещений, на качестве жизни
при этом:
не очень дорого и не очень далеко от Москвы

20.12.18, 07:59
Юлия Лурье писал(а):
не очень дорого и не очень далеко от Москвы

Конечно если сравнивать с Щербинкой и другими Рассказовками( почему Убыр купил на Югах?) район лучше даже по составу водушной массы... Но Коптево для проживания пенсионера лучше. Сейчас это уже почти центр, посмотрел удаленность Сокола и Войковской... почти сопоставимы. Такую фишку недооценненую дал, а тут Пойма... Даже близко не стояла.
PS. Кто едет(сильная кровь) в Москву это 100% успех! Очень не оценненый, но отличный район. По малым деньгам... Без комментариев. Назаров там рулит...

20.12.18, 07:59
Юлия Лурье писал(а):
однородность застройки и состава жителей привлекает
хоть и не Бог весть что в плане архитектуры и конструктива - но однородное, состав - покупатели, а не бесплатные получатели

А какие в Москве есть спальные районы с похожим однородным составом жителей (как в Павшинская пойма)? Где все или почти все квартиры покупались , а не получались бесплатно.

20.12.18, 12:01
Алексей Воронов писал(а):

20.12.18, 07:59
Юлия Лурье писал(а):
однородность застройки и состава жителей привлекает
хоть и не Бог весть что в плане архитектуры и конструктива - но однородное, состав - покупатели, а не бесплатные получатели
А какие в Москве есть спальные районы с похожим однородным составом жителей (как в Павшинская пойма)? Где все или почти все квартиры покупались , а не получались бесплатно.

Крылатское например. Основные дома ЖСК, прочие от уважаемых ведомств.
На Юго-западе тоже есть.
Поэтому для однородности не надо скатываться в треш типа поймы.

20.12.18, 12:32
Klamm писал(а):
Крылатское например. Основные дома ЖСК, прочие от уважаемых ведомств.

Крылатское заселялось давно, там есть квартиры, которые бесплатно раздавали, тем же очередникам.Пусть процент таких квартир там и поменьше , чем в других районах, но они все равно там есть.