Добавлю до 1 млн.руб на покупку квартиры (без %) 140 / 16038

[Дмитрий Овсянников]

Уважаемые форумчане суть "бесплатного" получения 1 лимона для будущего собственника квартиры такова.
Уважаемый Vitax добавляет вам 1 лям к вашим допустим 4 лямам и вы преобретаете 1 ком.кв. в Москве.
Далее уважаемый Vitax начинает сдавать вашу квартиру (потому что проживать он там и планирует, чего лукавить то) по 15-20 тыс. рос. руб.(MIN) пока вы не отдадите ему долг.
Для уважаемого Vitax это 1.5-2 % с его ляма в месяц, в год 15-20%.........а вот и появились те неожиданные проценты которых все так ждали.

Проценты появились значительно раньше (примерно на 2-й странице обсуждения).
К тому же, Вы не учитываете, что миллион - возвращается.
Представим, что заёмщик-покупатель вернул полмиллиона.
Сколько составляют 15 - 20 тыс рублей (месячных арендных платежей) от 0,5 миллиона (тех, которые покупатель пока что не вернул "доброму дяде")?
30 - 40%?
Так что с доходностью в этой схеме всё в порядке.
Сдавать 20 таджикам - смысла нет, особенно на начальном этапе: нужны благодарные клиенты: которым дали миллион в долг, а когда они этот миллион вернули - получили свою квартирку в целости и сохранности.

Есть лишь несколько ограничений:
1. Я не представляю, откуда деньги при кредитовании новостройки на стадии строительства: кому можно сдать гору бетона на стройплощадке.
То есть, если доход от аренды (а других источников дохода в этой схеме, извините, не увидел), то речь может идти исключительно о построенном жилье.
2. Ограничение - целевая аудитория: те, кому по тем или иным причинам, недоступна ипотека, потому что ипотека - выгоднее.
3. Есть, правда, ещё один существеный источник дохода: на сочетании ипотеки и этой схемы.

И повторюсь: сама идея - классная: осталось посмотреть на воплощение.
Vitax, желаю Вам всяческих успехов в воплощении!

[Vic]

И повторюсь: сама идея - классная: осталось посмотреть на воплощение.
Vitax, желаю Вам всяческих успехов в воплощении!

Осталось привлечь инвесторов, покупая вместо 3-4 квартир на одну больше, и (обязательно) взять их квартиры на управление.
Кстати о таджиках - почему бы и нет, брать квартиры "средненькие-средненькие" - на восстановление таких до состояния первоначального средств не так много надо.

[cineproof]

Мля, cineproof - проснитесь. Речь идет о тех клиентах, кому банк может отказать в выдаче, хотя они могут быть достаточно обеспечены. Например более одного жилья, черный нал и так далее.

Да...хороший такой Буратино, имеющий трешку (однушку-двушку) в собственности, три миллиона налом и желающий приобрести еще однушку с гемороем....
Почему нельзя заплатить денег кому-нибудь немного, чтобы тебе сделали справки по форме Банка, а не 2-НДФЛ? Почему нельзя найти в окружении человека с подтвержденными доходами? И взять кредит не под 40-50% годовых, а под нормальные проценты? Где профит берущего? А если вдруг перестанут давать ипотеку и цены рухнут на квартиры раза в два опять? Не вернешь ведь своих трёх миллионов.
Мне не очень понятна целевая аудитория таких "займов".
Для кредитора выгодно давать такие займы перед резким падением рынка, для покупателя, наоборот, перед резким ростом. Интересы прямо противоположны. Если есть желание получить адреналин, то проще играть на бирже - хоть в лонг, хоть в шорт с хорошим кредитным плечом. Ликвидность по крайней мере намного выше.
А с ипотекой гораздо более понятно. Сейчас при 30% взносе за квартиру в 3,6 млн за оставшуюся сумму кредита в 2,5 млн нужно платить 25-30 тысяч в месяц - это практически столько же, сколько аренда. Если учесть налоговые вычеты, то взнос снизится до 22%, а платы по кредиту на 13%.
То есть, если человек накопил 750 тысяч, то вполне реально жить в своей квартире, а не снимать её, не имея возможности переставить в ней мебель.

[cineproof]

И повторюсь: сама идея - классная: осталось посмотреть на воплощение.
Vitax, желаю Вам всяческих успехов в воплощении!

Осталось привлечь инвесторов, покупая вместо 3-4 квартир на одну больше, и (обязательно) взять их квартиры на управление.
Кстати о таджиках - почему бы и нет, брать квартиры "средненькие-средненькие" - на восстановление таких до состояния первоначального средств не так много надо.

Говорят обнал дает до 1% в день, а если наркотой торгануть, то и больше можно поднять. Предлагаете заняться?
А кто-нибудь из двадцати и ли больше таджиков может быть болен туберкулезом или сифилисом, к примеру....
Будете собственную медслужбу содержать?
Тындр знает как получить быструю прибыль с 200 тысяч рублей или даже миллиона, а вот пусть раскажет, как получить ту же прибыль с 20 миллионов. А с 200? А с пары миллиардов? А с пары миллиардов долларов?
Разные суммы денег требуют совершенно разных подходов к их преумножению.
Отсюда, кстати, и текущий парадокс с кредитом 12% по ипотеке и 17% по депозиту. Досрочно погасить кредит ранее чем через 3-5 лет может не представляться возможным и кредитор гарантированно получит 40-60% прибыли, во втором случае депозит привлекается лишь на год и прибыль, не гарантированная залогом, может обернуться убытком.

[Елена Борисовна.]

Не так давно у нас был идеальный клиент для такой схемы. У него было 3 млн, ему недоставало около миллиона р., жить ему было где (у родителей)... Жаль, что тогда не было вашего сообщения, ТС.

Но на будущее - учтём!

[kuklishr]

А с ипотекой гораздо более понятно. Сейчас при 30% взносе за квартиру в 3,6 млн за оставшуюся сумму кредита в 2,5 млн нужно платить 25-30 тысяч в месяц - это практически столько же, сколько аренда. Если учесть налоговые вычеты, то взнос снизится до 22%, а платы по кредиту на 13%.

Не 22%, а 30*0,87 = 26,1%. И платы по кредиту на 13% не уменьшатся, т. к. налоговый вычет будет не с 3,6млн, а с 2млн.
cineproof, а вы с калькулятором, а еще лучше с экселем посчитайте и придете наверняка к выводу, что а ну их Vitax и Дмитрия Овсянникова - лучше снимать.
И вообще не пойму о чем спор, ведь мы не знаем ни практически ни чего о условиях Vitax. Vitax, еще раз повторюсь, предоставьте нам информацию о конкретной квартире, условия конкретного договора. Кто оплачивает коммуналку, делает ремонт, отвечает за затопленную или сгоревшую квартиру, кто платит ментам штрафы за проживание не нелегалов. Все то похоже на гадание на кофейной гуще.

[cineproof]

А с ипотекой гораздо более понятно. Сейчас при 30% взносе за квартиру в 3,6 млн за оставшуюся сумму кредита в 2,5 млн нужно платить 25-30 тысяч в месяц - это практически столько же, сколько аренда. Если учесть налоговые вычеты, то взнос снизится до 22%, а платы по кредиту на 13%.

Не 22%, а 30*0,87 = 26,1%. И платы по кредиту на 13% не уменьшатся, т. к. налоговый вычет будет не с 3,6млн, а с 2млн.
cineproof, а вы с калькулятором, а еще лучше с экселем посчитайте и придете наверняка к выводу, что а ну их Vitax и Дмитрия Овсянникова - лучше снимать.
И вообще не пойму о чем спор, ведь мы не знаем ни практически ни чего о условиях Vitax. Vitax, еще раз повторюсь, предоставьте нам информацию о конкретной квартире, условия конкретного договора. Кто оплачивает коммуналку, делает ремонт, отвечает за затопленную или сгоревшую квартиру, кто платит ментам штрафы за проживание не нелегалов. Все то похоже на гадание на кофейной гуще.

30% от суммы в 3,6 миллиона - 1,08. Налоговый вычет с 2 миллионов - 260 тысяч. Эти деньги государство вернет. Значит первый взнос составит - 0,82 млн. По отношению к 3,6 это 22,7%.
Аннуитет на 15 лет под 12% годовых - 30,2 тысяч рублей. С учетом налогового вычета по процентам - платить надо будет 27 тысяч в месяц.
А за аренду как минимум 20. Стоит ли разница в 7000 рублей ежемесячных разборок с арендодателем? Ведь вся бытовая сейчас сущие копейки по сравнению со стоимостью хоть аренды, хоть ипотеки.

А если учесть, что стоимость аренды за 15 лет может увеличится (хотя бы из-за повышения тарифов ЖКХ) раза в 2, а аннуитетный платеж не изменится - становится понятно, что ипотека сейчас и есть самое доступное жилье.
Но для нее надо иметь белые доходы и хорошую кредитную историю. То есть ипотека стимулирует еще и законопослушность.

Да, есть еще одно но. Такую дешевую ипотеку дают только тем, у кого нет своего собственного жилья. Остальные спекулянты должны становится в очередь за обычной ипотекой, проценты по которой и вправду на 20-30% выше.

[Tundr]

Vic

Кстати о таджиках - почему бы и нет, брать квартиры "средненькие-средненькие" - на восстановление таких до состояния первоначального средств не так много надо.

+100500

Осталось привлечь инвесторов, покупая вместо 3-4 квартир на одну больше, и (обязательно) взять их квартиры на управление.

+милиард!

Дмитрий Овсянников

1. Я не представляю, откуда деньги при кредитовании новостройки на стадии строительства: кому можно сдать гору бетона на стройплощадке.

Конверсия, не обязательно тем кому нужна новостройка, нужна именно новостройка, кому то может она совершенно не нужна, кому то может понадобиться просто квартира, но выбирают они почему то новостройки. Просто эти обращения будут сильно хуже чем целевая аудитория, однако если из 100 обращений одно перейдет в ЦА - в общем то очень даже неплохо будет. Ну и к тому же новострой новострою рознь, где то стройка, а где то просто жить незя, вот там где жить незя есть впринципе определенный спрос на аренду.

[kuklishr]

30% от суммы в 3,6 миллиона - 1,08. Налоговый вычет с 2 миллионов - 260 тысяч. Эти деньги государство вернет. Значит первый взнос составит - 0,82 млн. По отношению к 3,6 это 22,7%.
Аннуитет на 15 лет под 12% годовых - 30,2 тысяч рублей. С учетом налогового вычета по процентам - платить надо будет 27 тысяч в месяц.
А за аренду как минимум 20. Стоит ли разница в 7000 рублей ежемесячных разборок с арендодателем? Ведь вся бытовая сейчас сущие копейки по сравнению со стоимостью хоть аренды, хоть ипотеки.

А если учесть, что стоимость аренды за 15 лет может увеличится (хотя бы из-за повышения тарифов ЖКХ) раза в 2, а аннуитетный платеж не изменится - становится понятно, что ипотека сейчас и есть самое доступное жилье.
Но для нее надо иметь белые доходы и хорошую кредитную историю. То есть ипотека стимулирует еще и законопослушность.

Тогда 27 тысяч в месяц - от куда взялось, ведь вы загнали весь налоговый вычет на первоначальный взнос?
По поводу аренды это все слова.
А что выгоднее арендовать или брать ипотеку давайте лучше разберемся здесь

cineproof

7048

Москва

05 мар. 2009

cineproof

20 дек. 2009

30% от суммы в 3,6 миллиона - 1,08. Налоговый вычет с 2 миллионов - 260 тысяч. Эти деньги государство вернет. Значит первый взнос составит - 0,82 млн. По отношению к 3,6 это 22,7%.
Аннуитет на 15 лет под 12% годовых - 30,2 тысяч рублей. С учетом налогового вычета по процентам - платить надо будет 27 тысяч в месяц.
А за аренду как минимум 20. Стоит ли разница в 7000 рублей ежемесячных разборок с арендодателем? Ведь вся бытовая сейчас сущие копейки по сравнению со стоимостью хоть аренды, хоть ипотеки.

А если учесть, что стоимость аренды за 15 лет может увеличится (хотя бы из-за повышения тарифов ЖКХ) раза в 2, а аннуитетный платеж не изменится - становится понятно, что ипотека сейчас и есть самое доступное жилье.
Но для нее надо иметь белые доходы и хорошую кредитную историю. То есть ипотека стимулирует еще и законопослушность.

Тогда 27 тысяч в месяц - от куда взялось, ведь вы загнали весь налоговый вычет на первоначальный взнос?
По поводу аренды это все слова.
А что выгоднее арендовать или брать ипотеку давайте лучше разберемся здесь viewtopic.php?f=13&t=17477

Кроме налогового вычета на покупку, ипотечник имеет право на налоговый вычет на всю сумму процентов, уплаченных по кредиту на квартиру в размере 13%. Вы не знали?
В рассматриваем случае переплата за весь срок - 2,92 млн, и значит налоговый вычет составит еще 380 тысяч рублей (кроме полученного сразу 260). То есть государство из уплаченных 6,52 млн возвратит 0,64 миллиона и квартира вам обойдется в 5,88 миллиона и по факту переплата будет лишь 2,28 миллиона. За 15 лет переплата будет равна 12,7 тысяч в месяц! Сравните с арендой, которая просто никуда уходит!
Кто может сомневаться в выгодности ипотеки, по сравнению с арендой?
Когда строите планы не на один-два года - расчеты надо производить тщательнее.
Можно конечно учесть еще, что если первоначальный взнос разместить в надежном банке, то это даст еще 5-7% годовых. То есть дополнительного дохода 5-7 тысяч в месяц. Но всё равно 17-19 тысяч в месяц меньше даже нынешней аренды, поэтому ипотека в рассматриваемом нами случае выгоднее аренды с первого дня.