Альтернатива с разъездом на 3 квартиры 277 / 7383

Anton Smolev писал(а):
4 года назад был клиент. Продать хотел 3 комнаты на Третьяковке. Обычный ремонт,обычная квартира,но вот вбилось ему в голову,что он хочет от продажи квартиры получить сумму на 32% по тому времени превышающую верхнюю границу рынка+на ремонт дома+хорошую машину
Прошло 4 года,бывший клиент так и живет в этой квартире. Без новой машины,ремонта дома и с желанием продать свои метры по заоблачной цене. Так как слово торг он не воспринимал в принципе,хотя были клиенты,которые предметно интересовались предложением по рыночной цене,не минимальной,а вполне рыночной по тем временам.

Убежден,что с таким подходом мы еще долго будем лицезреть автора в прогулках по районам в поисках квартиры мечты. Одна проблема. Своя так и будет стоять с таким подходом.
Автор убеждает сообщество,что знакома с рынком недвижимости,но подход к продаже своей квартиры на уровне подвала. Начиная от выбора профессионала и заканчивая подходом к рынку и маркетинговой работой с квартирой.
Со-собственники видимо там просто заложники ситуации,так как им вероятнее всего надо ПРОДАТЬ. Оставшемуся собственнику продать в целом и не надо.

Автор ошибочно считает,что ЮВ возьмется работать с вариантом на условиях "заложника ситуации". ЮВ любить продавать,а не пополнять список квартир в рекламе. Поэтому прорыв в осознании ситуации возможно настанет после консультации у ЮВ.

а если бы он продал, то сидел бы уже и без квартиры, и без машины, и без ремонта. он то как раз ничего не потерял. его право - продавать или нет.

annaliz
А нормальный и адекватный посетитель сайта
НЕ МЕНЯЕТ СВОЙ НИК В ТРЕТИЙ РАЗ ЗА ТРИ ДНЯ !!!

wbif писал(а):
На белорусском не очень комфортно,лучшие апартаменты на Казанском.
Деньги то он получит,квартиры сейчас только дешевеют.Купит через месяц,ничего страшного.
Комиссия агента зависит от объема выполненных работ.

квартиры в Люблино может дешевеют.
квартирки которые смотрю в Строгино что-то дешеветь даже не думают.
хотя висят с лета.

bukinist писал(а):
annaliz
А нормальный и адекватный посетитель сайта
НЕ МЕНЯЕТ СВОЙ НИК В ТРЕТИЙ РАЗ ЗА ТРИ ДНЯ !!!

это тоже мое дело. к старому придирались. я могу и 20 раз поменять, имею право.

Так и ваша будет висеть 5 лет.В ЦИАНе потому и висят что не дешевеют.

happywife

Спасибо большое за развернутый ответ!
Что значит "уйти в деньги"? я не очень понимаю пока еще риелторский сленг в виде "там прикрыть - тут прикрыть". я просто на честной работе работала и слова "кинуть " не было в моем обиходе.

агент настаивает, чтобы мы сами не смотрели себе альтернативы
я так поняла, потому что показ стоит $$$
но если мы сами может подобрать подходящие варианты, зачем напрягать агента и платить лишнее?

Честно работать можно и нужно ВЕЗДЕ. Фраза "прикрыть" - это фраза жулика, а не риэлтора. Давайте вот прямо ИЗНАЧАЛЬНО не будем обижать сразу ВСЕХ риэлторов, иначе дальнейшая беседа не имеет особого смысла.

Фраза "уйти в деньги" означает, что человек продает то, что имеет и получает за это деньги. Просто деньги и все. При этом возможно найти себе альтернативу и внести за нее аванс (привязав или не привязав ее к ЭТОЙ сделке), можно снять квартиру на несколько месяцев и посвятить их поиску жилья со свободными деньгами в кармане.

Поиск альтернатив до аванса имеет плюсы и минусы.
Плюс - Вы составляете себе РЕАЛЬНУЮ картину окружающей действительности, понимая как в жизни выглядят квартиры, которые вписываются в Ваш бюджет.
Минус - Вы можете найти квартиру своей мечты, которая Вас не дождется.

Если Вы можете самостоятельно делать некую часть работы, оговаривайте это с агентом. Заменяйте договор на поиск, договором на сопровождение, только и всего.

annaliz писал(а):
но если мы сами может подобрать подходящие варианты, зачем напрягать агента

А как Вы поймете, что этот вариант подходящий? Проверять-то все равно придется, не приврал ли где продавец? В порядке ли у него документы и т.д. А присматривать самому - почему бы и нет? :mi_ga_et:

Можно это делать в 4 руки с риэлтором, если есть время и определенный навык...

wbif писал(а):
На белорусском не очень комфортно,лучшие апартаменты на Казанском.
Деньги то он получит,квартиры сейчас только дешевеют.Купит через месяц,ничего страшного.
Комиссия агента зависит от объема выполненных работ.

комиссия по альтернативе фикс + процент
и я пытаюсь понять, сколько бахил и сколько просмотров и сколько юр. проверок входят в эту сумму

или это плата за конечный результат?

пока поняла, что все работают по-разному. кто-то бахилы считает, кто-то работает на результат.

annaliz писал(а):
а если бы он продал, то сидел бы уже и без квартиры, и без машины, и без ремонта

С чего вдруг? покупку квартиры взамен проданной никто не отменял. Просто до этого в принципе вопрос никогда не дойдет в связи с описанным выше :ti_pa:

Забыл дополнить: Компаниям Типа Калинки и им подобным Вы в принципе не нужны. Не их уровень квартиры до 500к в целом. Крайне редко берутся за такие варианты. И опять же там коллеги продают,а не ублажают фантазии виртуального продавца с завышенными амбициями и не знанием предмета

Asti495

annaliz писал(а):
wbif писал(а):
Господин Назаров все вам по полочкам разложил,если вы и это не поняли,видимо бесполезно вам объяснять.
Уйти в деньги-собственник получает деньги и не покупает себе альтернативную квартиру в этой сделке.

и живет на белорусском вокзале.
интересная сделка, а агент остается с комиссией.
очень интересно.

если агент берется за альтернативу, значит он имеет какие-то навыки, чтобы всех скоординировать и никто не слился. я так думала.

.

вот блин, не знала, что это ник сменен)