Мемуары агента частной практики. 751 / 10464
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
25 июн. 2016
Yaroslav писал(а):Сраный антипиар, -эта тема. Вот и всё.
Посмотрите на тему РЕАЛЬНО. Миэль Речной обвинил кто-нибудь?
Ни разу.
А всех остальных?
Ярослав, ну поймите уже наконец ... что все Аны - РАЗНЫЕ. Все агенты, юристы, и нач.отделения в них РАЗНЫЕ. И весь бред о строгом и тотальном контроле над всем - это БРЕД. Рекламная пауза и только.
Относитесь к этому спокойно.
Возьмите и скажите - в МОЕМ агентстве такого бы никогда не произошло.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
25 июн. 2016
Олег Назаров писал(а):Yaroslav писал(а):Для чего эта тема была написана?
А я Вам таки скажу. Для того, что показать на КОНКРЕТНОМ примере. Что если будет НЕОБХОДИМО - юристы ТАНа закроют глаза на то, на что НАДО закрыть глаза. Точно также как и риэлторы САНов, ЧМ и вообще кто угодно. Только и всего.
А поэтому песня о том, то ТАН дает некую ГАРАНТИЮ всем и каждому просто наличием самого себя (вне зависимости от агента, директора, юристов и прочего)- это всего лишь песня и не более чем.
Будете спорить?
В развитых странах, где защита частной собственности - краеугольный камень правосознания общества - иногда законодательно запрещено проводить сделку без юриста. Без риэлтора можно, а без юриста нельзя.
ТАНы, частные маклеры, юристы АНа или юристы-сопровождатели - да какая разница, если сейчас клиент всё равно не защищён? 100% покупку "проверить" нельзя.
На самом деле тема не про "ТАНы vs. ЧМаки", а про необходимость изменения парадигмы: "для защиты клиентов РН необходимы независимые юристы, специализирующиеся в области недвижимости", плюс "законодательство и суды нацеленные на приоритет защиты частной собственности", плюс "действенная система титульного страхования".
25 июн. 2016
Олег Назаров писал(а):А шо ему, болезному, делать?
Пытаться продать....для того и наняли )) Далеко не всегда документы идеальны (к прискорбию)
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
25 июн. 2016
И в общем-то. Ну так, чисто для собственного развития. Хотел бы понять сей факт.
Ключевые моменты.
1. На авансе
2. Квартира покупалась в период ПРЕДЫДУЩЕГО брака.
3. В ходе беседы, удалось выяснить, что о покупке квартиры бывший супруг ничего не знал.
4. Так же, удалось получить информацию, что на регистрацию сделки продавец, который был на тот момент покупателем, предоставил заявление, что на момент покупки у него отсутствует супруг.
Я дико извиняюсь ... но мне крайне любопытно, КАКИМ образом на момент внесения аванса (то есть ДО получения правоустановки и всего остального) агент покупателя уже ЗНАЛ о наличии бывшего супруга 12 лет назад.
Вот это мне сильно любопытно.
Алексей Слесарев писал(а):Данная квартира покупалась нынешним продавцом 12 лет назад, в период предыдущего брака, в связи с чем, в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга.
Ключевые моменты.
1. На авансе
2. Квартира покупалась в период ПРЕДЫДУЩЕГО брака.
3. В ходе беседы, удалось выяснить, что о покупке квартиры бывший супруг ничего не знал.
4. Так же, удалось получить информацию, что на регистрацию сделки продавец, который был на тот момент покупателем, предоставил заявление, что на момент покупки у него отсутствует супруг.
Я дико извиняюсь ... но мне крайне любопытно, КАКИМ образом на момент внесения аванса (то есть ДО получения правоустановки и всего остального) агент покупателя уже ЗНАЛ о наличии бывшего супруга 12 лет назад.
Вот это мне сильно любопытно.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
25 июн. 2016
Solar писал(а):В развитых странах, где защита частной собственности - краеугольный камень правосознания общества - иногда законодательно запрещено проводить сделку без юриста. Без риэлтора можно, а без юриста нельзя.
И?
Квартира покупалась 12 лет назад.
В договоре супруга НЕТ.
Копия нотариальной бумажки об отсутствия супруга есть.
Вы таки думаете, что юрист будет искать несуществующего супруга? Ну, Вы оптимист по натуре.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
25 июн. 2016
Solar писал(а):ТАНы, частные маклеры, юристы АНа или юристы-сопровождатели - да какая разница, если сейчас клиент всё равно не защищён? 100% покупку "проверить" нельзя.
Так клиентом Простора в данном случае был продавец, т.е. владелец квартиры. Вот если бы их клиентом был покупатель и он выбрал бы такую квартирку, вот тут бы они рыть стали.А раз их клиент ничего не покупает, а только продает, то все проще...Три года прошло и привет, проблем быть не должно
25 июн. 2016
Solar писал(а):тема не про "ТАНы vs. частные маклеры", а про необходимость изменения парадигмы: "для защиты клиентов РН необходимы независимые юристы, специализирующиеся в области недвижимости",
Только у юриста продавца с тухлыми или левыми документами на квартиру и у юриста покупателя интересы будут взаимнопротивоположные... Но оба специализируются на недвижимости
25 июн. 2016
Олег Назаров писал(а):Solar писал(а):В развитых странах, где защита частной собственности - краеугольный камень правосознания общества - иногда законодательно запрещено проводить сделку без юриста. Без риэлтора можно, а без юриста нельзя.
И?
Квартира покупалась 12 лет назад.
В договоре супруга НЕТ.
Копия нотариальной бумажки об отсутствия супруга есть.
Вы таки думаете, что юрист будет искать несуществующего супруга? Ну, Вы оптимист по натуре.
А это уже вопрос адекватного законодательства и титульного страхования - необходимых пунктов достижения развитого рынка.
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
25 июн. 2016
Олег Назаров
Все просто, Продавец скорее всего сам сказал.
Ну или штамп в паспорте.
Тут два варианта.
А раз сам сказал и не скрыл, то злого умысла изначально не имел. А потом уже понял всю глупость и попытались проскочить без предупреждения на сделке.
Покупатель принял верное решение, не покупать квартиру, по которой есть сомнения.
Пока деньги были в ячейке, все перепроверил и отказался от приобретения.
Мне тоже как то предоставили документы, которые могли бы скрыть. Так бывает. Злого умысла не было. Было просто нарушение в предыдущей правоустановке.
Потом продавало АН Урбан Групп (а первый раз ЧМ).
Судя по тому, что квартира из рекламы ушла, и она была самая привлекательная (с ремонтом) и по цене самая дешевая. Квартира продана каким либо счастливчикам. Причем может быть и не будет никто ничего оспаривать. Но зачем полагаться на авось?
Я кстати не держу зла или не собираюсь кого то разоблачать, возможно Урбан Групп и не знают по пороках правоустановки. Полагаю продавцы теперь скрывают этот факт. А отрыть его можно только получив решение опеки и то... Видимых пороков нет. Дети были наделены долями после продажи квартиры. Только продано 100м2, а наделены по 14м2. Остальными метрами должны были наделить в частном доме, но не наделили. Деньги присвоили родители.
Квартиру кто то купил. Риск потенциальный. Но не так велик по оспариванию.
Попасть в такое неудобное положение может любой и ЧМ и АН. Поскольку их клиенты зачастую не ведают о тех нарушениях, которые были.
Заказывать проверки на продаваемую квартиру? Я делаю только ЕГРП + проверяю паспорт (действительность) + суды, т.е. то, что можно получить официально. Остальные проверки, вопрос Покупателя или его агента.
Конечно скрывать до дня сделки, рассчитывая на авось не правильно.
Все просто, Продавец скорее всего сам сказал.
Ну или штамп в паспорте.
Тут два варианта.
А раз сам сказал и не скрыл, то злого умысла изначально не имел. А потом уже понял всю глупость и попытались проскочить без предупреждения на сделке.
Покупатель принял верное решение, не покупать квартиру, по которой есть сомнения.
Пока деньги были в ячейке, все перепроверил и отказался от приобретения.
Мне тоже как то предоставили документы, которые могли бы скрыть. Так бывает. Злого умысла не было. Было просто нарушение в предыдущей правоустановке.
Потом продавало АН Урбан Групп (а первый раз ЧМ).
Судя по тому, что квартира из рекламы ушла, и она была самая привлекательная (с ремонтом) и по цене самая дешевая. Квартира продана каким либо счастливчикам. Причем может быть и не будет никто ничего оспаривать. Но зачем полагаться на авось?
Я кстати не держу зла или не собираюсь кого то разоблачать, возможно Урбан Групп и не знают по пороках правоустановки. Полагаю продавцы теперь скрывают этот факт. А отрыть его можно только получив решение опеки и то... Видимых пороков нет. Дети были наделены долями после продажи квартиры. Только продано 100м2, а наделены по 14м2. Остальными метрами должны были наделить в частном доме, но не наделили. Деньги присвоили родители.
Квартиру кто то купил. Риск потенциальный. Но не так велик по оспариванию.
Попасть в такое неудобное положение может любой и ЧМ и АН. Поскольку их клиенты зачастую не ведают о тех нарушениях, которые были.
Заказывать проверки на продаваемую квартиру? Я делаю только ЕГРП + проверяю паспорт (действительность) + суды, т.е. то, что можно получить официально. Остальные проверки, вопрос Покупателя или его агента.
Конечно скрывать до дня сделки, рассчитывая на авось не правильно.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
25 июн. 2016
Solar писал(а):ЛапуляЯ писал(а):Вам, Алексей, повезло. И всем повезло.
Не всем. Покупателю-продавцу (который продал свою квартиру в надежде купить квартиру Простора) НЕ повезло.
Свою квартиру продал, а оказалось, что альтернативу покупать нельзя.
Остался с бумажками на руках, вместо квартиры. А если теперь он не сможет найти квартиру, чтоб купить?
Алексей радуется, что "удалось сохранить цепочку" - но никто не думает о судьбе этого покупателя, который пока что остался без квартиры. (Если покупатель был не прочь уйти в кэш, другое дело. Но если ему нужна квартира... Упс! )
Интересно, были ли записано условие о предоставлении согласия БМ на сделку при внесении аванса
Если нет - то все остальные потуги агентов ПРОСТОРА найти БМ - просто благотворительность!
Надо писать, что в случае непредставления такого-то документы - договор о внесении обеспечительного платежа считается расторгнутым, все полученные по договору средства возвращаются
если не написали, проморгали, то покупатель остался не только без квартиры, но и без обеспечительного платежа!
можно ли узнать, записано ли такое условие при внесении денег в числе ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: lexasar и 27 гостей