Раскритикуйте Медведково, Бабушкинская, Свиблово 641 / 16884

ONSAKL писал(а):
Вот пришел ТС спросить какую квартиру лучше взять, а здесь ему ещё и насчет жены кучу рекомендаций выдадут.
Риэлторы - они такие. Да.

Комлексно надо к вопросу подходить - изучить глубоко, так сказать, истинные потребности клиента и направить его на путь истинный.

Юлия Лурье писал(а):
Kalendar писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Мне все три района нравятся, считаю их перспективными и достаточно ликвидными в будущем
Помните только о близости к метро(пешком не более 10 в реале) , хорошем высоком этаже, дворе, парке рядом, удобной парковке и чистом подъезде

Если не секрет, в чем то конкретно видите перспективность ?

там не планируется уничтожения парков, не планируется огромного количество бизнес-кластеров, транспортных узлов и расширения
планируется ТОЛЬКО точечная застройка
инфраструктура не претерпит сильных изменений

Насчет парков согласен, на счет дорог нет, как раз южную часть Свиблово сильно затронет строительство северо-западной и северо-восточной хорд, для начала лет на пять перманентная стройка и пробки, потом соответствующая экология и шум.
Метро до Челобитье в Мытищах уже отказались тащить ? Верх оранжевой ветки тем и хорош, что без давки, но если протянут за МКАД поедет и часть Мытищ и окрестности которые сейчас едут электричкой.

Юлия Лурье писал(а):
Kalendar писал(а):

Если однушка в П44Т где нибудь в Свиблово неликвид, то хотелось бы понять определение, что тогда ликвид.

Вполне себе ликвид и это тот товар, который с полпинка не найдешь - найти такую квартиру по вменяемой цене надо перерыть все базы не одну неделю, это не девятиэтажки - в которых ты всегда только вошел и уже король!
выбор однушек на Ясном, например, с понятной историей и ценой - всегда маленький, что говорит о том, что это и есть настоящий ликвид!

Там у всех новых панелей история понятна, она попросту отсутствует ибо квартиры полученные переселенцами еще не успели поменять многократно владельцев. Ясный в это плане так себе вариант, хрен разъедешься во дворах, контингент переселенцы из хрущей, трамвай и соответственно метро далеко.

Kalendar писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Kalendar писал(а):

Если не секрет, в чем то конкретно видите перспективность ?

там не планируется уничтожения парков, не планируется огромного количество бизнес-кластеров, транспортных узлов и расширения
планируется ТОЛЬКО точечная застройка
инфраструктура не претерпит сильных изменений

Насчет парков согласен, на счет дорог нет, как раз южную часть Свиблово сильно затронет строительство северо-западной и северо-восточной хорд, для начала лет на пять перманентная стройка и пробки, потом соответствующая экология и шум.
Метро до Челобитье в Мытищах уже отказались тащить ? Верх оранжевой ветки тем и хорош, что без давки, но если протянут за МКАД поедет и часть Мытищ и окрестности которые сейчас едут электричкой.

Не очень понятно, где в отдаленном будущем "в южной части Свиблово" собираются прокладывать эти хорды, ибо застройка достаточно плотная плюс железная дорога (включая МЦК)

Сергей Тихоненко писал(а):
Не очень понятно, где в отдаленном будущем "в южной части Свиблово" собираются прокладывать эти хорды, ибо застройка достаточно плотная плюс железная дорога (включая МЦК)

СЗХ внешняя ссылка
СВХ внешняя ссылка

Kalendar писал(а):
Ясный в это плане так себе вариант, хрен разъедешься во дворах, контингент переселенцы из хрущей, трамвай и соответственно метро далеко.

Полностью поддерживаю. На Ясном вариантов всю жизнь было полно ... потому как это, по меркам района, самая дыра. Далекая от всего. Хотя и с речкой, но все равно дыра.

Kalendar писал(а):
как раз южную часть Свиблово сильно затронет строительство северо-западной и северо-восточной хорд, для начала лет на пять перманентная стройка и пробки, потом соответствующая экология и шум.

Клиент у меня в свое время отказался брать Марфино. Мол, будет там дорога. И шо? Как там дороги не было, так ее и нету

moikotik писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Не очень понятно, где в отдаленном будущем "в южной части Свиблово" собираются прокладывать эти хорды, ибо застройка достаточно плотная плюс железная дорога (включая МЦК)

СЗХ внешняя ссылка
СВХ внешняя ссылка

Смело, учитывая что в последние годы Березовая аллея с одной стороны застроена БЦ, а с другой стороны человейниками.
Есть, правда, несколько десятков метров от жд путей до дороги.

Сергей Тихоненко писал(а):
moikotik писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Не очень понятно, где в отдаленном будущем "в южной части Свиблово" собираются прокладывать эти хорды, ибо застройка достаточно плотная плюс железная дорога (включая МЦК)

СЗХ внешняя ссылка
СВХ внешняя ссылка

Смело, учитывая что в последние годы Березовая аллея с одной стороны застроена БЦ, а с другой стороны человейниками.
Есть, правда, несколько десятков метров от жд путей до дороги.

Я уже тут писал в какой то теме, самым большим сюрпризом будет для жителей Ботаническая лайф которым продали под эгидой "парк рядом" или "с видом на парк", судя по схемам, ЖК окажется как раз между двух хорд, сильно повезет если хотя бы одну засунут в туннель.

Kalendar писал(а):
Я уже тут писал в какой то теме, самым большим сюрпризом будет для жителей Ботаническая лайф которым продали под эгидой "парк рядом" или "с видом на парк", судя по схемам, ЖК окажется как раз между двух хорд, сильно повезет если хотя бы одну засунут в туннель.

Ну, получится еще один "Дом на Беговой"... Домом на Беговой больше, домом на Беговой меньше - делов-то :lol: