Есть 18,2 млн руб. Ищу трешку с ремонтом в СЗАО, ЮЗАО 246 / 12076

29.05.19, 19:49
JaJa писал(а):
Почти 20 лет назад построен дом, а квартира до сих пор без отделки.
Никто не захотел жить на 6м этаже со всеми окнами на магистраль, видимо.

Инвестиция, лишние деньги. Таких квартир много.

29.05.19, 17:52
nua_nua писал(а):
Добрый день! Нашел весьма интересный вариант:
просп. Маршала Жукова, 68К1
2-комн. квартира, 97 м²
16 900 000 ₽
Однако очень смущает повсеместное наличие трещин в стенах и на полу. Риелтор продавца уверяет что ничего страшного в этом нет, черновой ремонт был сделан давно, дом дал усадку, все в пределах нормы.
Подскажите, является ли это проблемой?
Может быть дисконт в цене квартиры (если он есть) связан именно с этим?

По такому фото кто ж уверенно ответит, даже будучи специалистом и не зная конкретного дома.

nua_nua,

Фото проспекта Жукова сняты ранним утром до начала движения. Уровень шума в этом месте зашкаливает.

29.05.19, 17:52
nua_nua писал(а):
Добрый день! Нашел весьма интересный вариант:
просп. Маршала Жукова, 68К1
2-комн. квартира, 97 м²
16 900 000 ₽
Однако очень смущает повсеместное наличие трещин в стенах и на полу. Риелтор продавца уверяет что ничего страшного в этом нет, черновой ремонт был сделан давно, дом дал усадку, все в пределах нормы.
Подскажите, является ли это проблемой?
Может быть дисконт в цене квартиры (если он есть) связан именно с этим?

Для 2х комнатной квры почти 100 м 2 много. Я бы сказала бесполезно много. Перепланировка на 3 х кквру с таким расположением окон не желательна.
Этаж при расположении дома на магистрали вполне допустимый.
Прт Маршала Жукова едет очень хорошо в сторону Крылатского. Но под окнами дублер с поворотом направо на Живописную улицу. Это бОльшая проблема.
Дисконта не вижу в цене.
Трещины в квартире?
По фасаду вряд ли.
С учетом вложений на ремонт (2.5 млн руб минимум) текущая цена вполне рыночная и даже допускает возможность торга ( проспект, поворот на Живописную, трещины в отделке).
Шумновато будет вечером в бОльшей из комнат. Меньшая комната и кухня имеют балконы, которые отсекают шум.

29.05.19, 21:19
Lea ** писал(а):

29.05.19, 19:49
JaJa писал(а):
Почти 20 лет назад построен дом, а квартира до сих пор без отделки.
Никто не захотел жить на 6м этаже со всеми окнами на магистраль, видимо.
Инвестиция, лишние деньги. Таких квартир много.

На инвестицию точно не похоже) уж не на 20 лет точно.
Только если соб забыл, сколько у него квартир)
Может на ней арест был или суды какие.

От указанного варианта после недолгих размышлений отказался.
Если честно немного шокирован ценами в районе Гризодубовой/Полины Осипенко. В настоящий момент снимаю тут в монолитном доме квартиру. Очень удивлен ценами в свежих панельках (от 2000 г.) и в корпусах (панельных?) напротив дома-паруса. О монолите тут даже не мечтаю.
В связи с этим начал смотреть сталинки. Смотрю на Песчанной, но цены там не радуют)
Нашел неплохой вариант на Ленинградке:
3-комн. квартира, 88 м2 с относительно приемлемым ремонтом, 19,6 млн руб. Немного не проходит в бюджет, но думаю можно поторговаться + дособрать денег.
Смущает конечно возврат дома - 1938 г., до этого никого в сталинках не жил.
Как считаете, в указанном бюджете лучше сталинка или панель (от 2000 г)?
Стоит ли квартира на Ленинградке этих денег?

30.05.19, 17:56
nua_nua писал(а):
Нашел неплохой вариант на Ленинградке:
3-комн. квартира, 88 м2 с относительно приемлемым ремонтом, 19,6 млн руб. Немного не проходит в бюджет, но думаю можно поторговаться + дособрать денег.
Смущает конечно возврат дома - 1938 г., до этого никого в сталинках не жил.
Как считаете, в указанном бюджете лучше сталинка или панель (от 2000 г)?
Стоит ли квартира на Ленинградке этих денег?

Товарищи, очень хотелось бы услышать конструктивную критику)

03.06.19, 16:32
nua_nua писал(а):

30.05.19, 17:56
nua_nua писал(а):
Нашел неплохой вариант на Ленинградке:
3-комн. квартира, 88 м2 с относительно приемлемым ремонтом, 19,6 млн руб. Немного не проходит в бюджет, но думаю можно поторговаться + дособрать денег.
Смущает конечно возврат дома - 1938 г., до этого никого в сталинках не жил.
Как считаете, в указанном бюджете лучше сталинка или панель (от 2000 г)?
Стоит ли квартира на Ленинградке этих денег?
Товарищи, очень хотелось бы услышать конструктивную критику)

Конструктивную критику чего? Вы даже примерно район не указали.

30.05.19, 17:56
nua_nua писал(а):
Нашел неплохой вариант на Ленинградке:
3-комн. квартира, 88 м2 с относительно приемлемым ремонтом, 19,6 млн руб. Немного не проходит в бюджет, но думаю можно поторговаться + дособрать денег.
Смущает конечно возврат дома - 1938 г., до этого никого в сталинках не жил.
Как считаете, в указанном бюджете лучше сталинка или панель (от 2000 г)?
Стоит ли квартира на Ленинградке этих денег?

03.06.19, 16:40
moikotik писал(а):
Конструктивную критику чего? Вы даже примерно район не указали.

Извиняюсь, как то упустил этот момент, квартира в доме на Ленинградском проспекте 60А

03.06.19, 17:00
nua_nua писал(а):

30.05.19, 17:56
nua_nua писал(а):
Нашел неплохой вариант на Ленинградке:
3-комн. квартира, 88 м2 с относительно приемлемым ремонтом, 19,6 млн руб. Немного не проходит в бюджет, но думаю можно поторговаться + дособрать денег.
Смущает конечно возврат дома - 1938 г., до этого никого в сталинках не жил.
Как считаете, в указанном бюджете лучше сталинка или панель (от 2000 г)?
Стоит ли квартира на Ленинградке этих денег?

03.06.19, 16:40
moikotik писал(а):
Конструктивную критику чего? Вы даже примерно район не указали.
Извиняюсь, как то упустил этот момент, квартира в доме на Ленинградском проспекте 60А

Вторая линия, классическая сталинка с собственным двором, перекрытия ж/б. Это плюсы.