Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

24.02.21, 16:45
Vasiliy91 писал(а):

24.02.21, 16:30
Мосина Ольга писал(а):
— На мой взгляд, поручение президента будет выполнено и программа льготной ипотеки продолжит своё существование, но несколько в ином виде, — считает начальник аналитического отдела компании "Риком-траст", кандидат экономических наук Олег Абелев. — Очевидно, что данная программа должна — и будет — иметь именно социальный вид, а не быть неким инструментом в руках частных инвесторов. Поэтому я думаю, что в неё внесут поправки, касающиеся социальных критериев. Например, понятия, что льготным может быть приобретение единственного жилья или что приобретаемое при помощи кредита со льготной ставкой жильё не может быть продано в течение определённого срока.
...
Ну и ещё там кое что интересное:
внешняя ссылка
Отличная статья!

А что там отличного? Стройка была назначена локомотивом экономики! Что это значит?
Что деньги которые будут нести ипотечники, будут на неё работать.

Неужели правда думаете, что здесь подумали о гражданах?
Стройки нельзя было останавливать: рабочие места. смежные отрасли, главный головняк социальная напряжённость-обманутые дольщики.

Застройщики естественно сели на голову, задрав цены.

Распределять ипотеку, как социальную помощь, строить точечно , где мало строили, там продлевать-это вообще другая опера. Мерой быть не может.

Она не для этого предназначалась.

Скорей всего так и есть, вторая фаза.
Но.
Оставят ипотеку только для тех домов, кто строит по эскроу.
Ограничат цены как на сахар.

Выкупят по дешёвке банкротов, достроив их объекты) передадут квадраты в дом.рф для сдачи в соц. найм.
Неплательщиков простят долги, забрав квартиру, дав ему первоочерёдное право снять её в соц.найм.
Ну тренд явно вниз. Если не начнут раздавать каждому россиянину по 1 млн , а детям по 500т) или накроет, что-то посерьезней и вообще непредсказуемо. Вариант где квартиру будут менять на мешок муки не исключается.

Само понятие долевое, думаю скоро вообще исчезнет как класс.
Определится пул застройщиков, угодные Кремлю, которые больше будут строить под заказ государства.

24.02.21, 16:55
Александр Зеленский писал(а):

24.02.21, 16:32
Олег Кирилин писал(а):
Хотя правительство открыто говорит, что льготная ипотека была как мера поддержки застройщика, дабы уберечь его от краха.
Сейчас вот сельская местность встрепенётся

Новая программа по выдаче ипотеки запущена на территории России в 2020 году. Она включает в себя наличие льготных ставок для строительства либо приобретения помещения (дома), расположенных в пределах сельской территории. Основные правила предоставления указанных займов указаны в постановлении Правительства N 1567 от 30.11.2019.

Это важно! Программа исключает возведение либо покупку помещения в пределах внутригородских муниципальных образований городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также городских округов и муниципальных образований Московской области.
Максимальная ипотека – 5 млн. руб.
Есть возможность купить помещение во время строительства, заключив соответствующий договор. Помимо этого, кредитные организации выдают ипотечные средства на самостоятельное возведение жилого помещения в пределах участка земли, принадлежащего кредитополучателю и построенного в селе, деревне, поселке, хуторе и т.д.

Да, наверняка скоро будем читать отзывы, о том :чтобы здесь её получить надо будет пройти семь кругов ада, собрав тонны документов

24.02.21, 16:55
Александр Зеленский писал(а):

24.02.21, 16:32
Олег Кирилин писал(а):
Хотя правительство открыто говорит, что льготная ипотека была как мера поддержки застройщика, дабы уберечь его от краха.
Сейчас вот сельская местность встрепенётся

Новая программа по выдаче ипотеки запущена на территории России в 2020 году. Она включает в себя наличие льготных ставок для строительства либо приобретения помещения (дома), расположенных в пределах сельской территории. Основные правила предоставления указанных займов указаны в постановлении Правительства N 1567 от 30.11.2019.

Это важно! Программа исключает возведение либо покупку помещения в пределах внутригородских муниципальных образований городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также городских округов и муниципальных образований Московской области.
Максимальная ипотека – 5 млн. руб.
Есть возможность купить помещение во время строительства, заключив соответствующий договор. Помимо этого, кредитные организации выдают ипотечные средства на самостоятельное возведение жилого помещения в пределах участка земли, принадлежащего кредитополучателю и построенного в селе, деревне, поселке, хуторе и т.д.

Прям интересно, МНОГО ли сейчас желающих поехать жить в село...!?
В 2021 году то!

Так, чтобы это было ощутимо.
Не 10.000 семей на страну, а хотя бы, миллион.
Думаю нет.
«Гектар» уже проходили. Ничего особенного не произошло.
Ограничится это всё точечными ростками и вливанием денег в тёплые регионы.

А всякие Вологодские-Рязанские-Курганские области это не заметят вообще)

Урбанизация!
Сопротивляться ей - это «... против ветра»)))

24.02.21, 16:30
Мосина Ольга писал(а):
Например, понятия, что льготным может быть приобретение единственного жилья или что приобретаемое при помощи кредита со льготной ставкой жильё не может быть продано в течение определённого срока.

Кмк нет особого смысла что-то регулировать. Лазейки все равно найдут. Проще налоги и коммуналку повышать (для государства это выгоднее).
В любом случае, рынок все отрегуливует через некоторое время (мб несколько лет).
Я недавно машиноместо купил у инвестора дешевле, чем он застрою в 2014 заплатил (во время ажиотажа с платными парковками и лозунгом что мм будут вечно дорожать и их очень выгодно сдавать) .

24.02.21, 16:30
Мосина Ольга писал(а):
— На мой взгляд, поручение президента будет выполнено и программа льготной ипотеки продолжит своё существование, но несколько в ином виде, — считает начальник аналитического отдела компании "Риком-траст", кандидат экономических наук Олег Абелев. — Очевидно, что данная программа должна — и будет — иметь именно социальный вид, а не быть неким инструментом в руках частных инвесторов. Поэтому я думаю, что в неё внесут поправки, касающиеся социальных критериев. Например, понятия, что льготным может быть приобретение единственного жилья или что приобретаемое при помощи кредита со льготной ставкой жильё не может быть продано в течение определённого срока.
...
Ну и ещё там кое что интересное:
внешняя ссылка

А вдруг бояре опять царя обманут? Отчитаются, а сами каверзу учудят!

24.02.21, 17:25
Павел Рыкалин писал(а):

24.02.21, 16:55
Александр Зеленский писал(а):

24.02.21, 16:32
Олег Кирилин писал(а):
Хотя правительство открыто говорит, что льготная ипотека была как мера поддержки застройщика, дабы уберечь его от краха.
Сейчас вот сельская местность встрепенётся

Новая программа по выдаче ипотеки запущена на территории России в 2020 году. Она включает в себя наличие льготных ставок для строительства либо приобретения помещения (дома), расположенных в пределах сельской территории. Основные правила предоставления указанных займов указаны в постановлении Правительства N 1567 от 30.11.2019.

Это важно! Программа исключает возведение либо покупку помещения в пределах внутригородских муниципальных образований городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также городских округов и муниципальных образований Московской области.
Максимальная ипотека – 5 млн. руб.
Есть возможность купить помещение во время строительства, заключив соответствующий договор. Помимо этого, кредитные организации выдают ипотечные средства на самостоятельное возведение жилого помещения в пределах участка земли, принадлежащего кредитополучателю и построенного в селе, деревне, поселке, хуторе и т.д.
Прям интересно, МНОГО ли сейчас желающих поехать жить в село...!?
В 2021 году то!

Так, чтобы это было ощутимо.
Не 10.000 семей на страну, а хотя бы, миллион.
Думаю нет.
«Гектар» уже проходили. Ничего особенного не произошло.
Ограничится это всё точечными ростками и вливанием денег в тёплые регионы.

А всякие Вологодские-Рязанские-Курганские области это не заметят вообще)

Урбанизация!
Сопротивляться ей - это «... против ветра»)))

На Дзене много таких и вангователей из Ютюба)))
Выдача желаемого за действительное.

Интересовался сельской ипотекой, там те деньги которые выделили , сразу кончились.
Но, её продолжали анонсировать, гоняли людей за документами в конце отказывали, причин не объясняя.
Конечно это была капля в море.
А желающих было и есть , достаточно.

Урбанизация...кому она выгодна? Почему она неизбежна?
Если раньше из деревень ехали, работа была- хрущёвки строили, потом получали их бесплатно.
Теперь какая выгода.
В Краснодаре зарплаты 20 т)
Аренда просела так, что на веку своём не помню.
А вот построй завод, зарплату 50т , да не один, а десять. Тогда к бабке не ходи- подтянется деревня.

24.02.21, 14:32
eugen писал(а):
Cейчас, кстати, идут торги в реновационных домах по однушкам 34,5-36,5 метров на Бескудниковском бульваре, д.11, корп.1,2.
Средняя цена 9,2 млн., еще ни одни торги не завершились, никто не отпускает.
Привет, новые цены!
На Ульянова, 27 корп.1 36 метров, И-155 с низкими потолками 2,54 м. перешагнули 12 млн.
Летчика Бабушкина, 39 38 метров, П44Т/П44К - 9,3-9,5 торгуются.
Торги самый лучший индикатор текущего момента. Посмотрим как закончатся, все максимально тянут время и делают ставки в последние секунды отведенного времени, поэтому итоги только к вечеру.

Еще три года назад все аукционы проходили пустые. Покупалась 1 хата из 10 без повышения стоимости. И цены были ниже. За это время что, у людей спрос накопился или деньги завелись лишние, а тогда не было ? Да просто хаты распиарили как тот биткоин и все ломанулись. Ей богу, лучше бы биток покупали - меньше потерь бы было. Все устаканится.