Квартира ценой 10,5-11,5 млн 279 / 5990

[Колабина]

Я ж специально периодически так пишу, не цитируя, чтобы ничьи чувства не задеть и не поставить никого под сомнение.

[bhr]

я балдю. Так рынок еще не стабилизировался? Все еще рост?

Салари то выставили?

Зачем?

[bhr]

Был другой критерий выбора.
Назывался : Кто быстрее купит.

Это называется "Мария Сергеевна продала квартиру за неделю. А могла бы за 10 млн рублей"))

иногда за неделю выгоднее) Вы это не хуже меня знаете.

Вот тоже непонятно все время было. Желание риелтора продать дороже. Мы попробуем, а потом будем снижаться. Квартира уже глаз намылит, и потенциальный клиент так вообще не придет, ибо не помнит, почему забраковал ее изначально. Двушку продавал в жуковском. Был клиент еще до выставления в рекламу. Типа она ему из под полы предлагает. Полняла ценник, на двести тыр. Клиент ушел, купил на два этажа выше в этом де доме. Спустя время она же мне предлагала спустить ценник на двести тыр от моих изначальных хотелок. Итого минус 400. Оно надо, пугать всех интересантов? Клиент доволен ценой, таки продавайте.

[Николай Тюленев]

подбор это особый вид работы с ним и на спокойном рынке не все умеют работать, а сейчас и подавно.

Не умеют работать не с подбором, а с конкретными клиентами.
Ибо, кого-то нужно засыпать вариантами и гонять по всему полю, чтоб опостылело так, что купят что подвернётся последним, более-менее подходящее.
А кому-то нужно выкатить 1-2 лучших варианта, и они это оценят, а не станут гундосить, что хорошо бы "всех посмотреть".
...
Посему, подборами могут успешно заниматься две категории агентов.
Те, у кого крепкие ноги, и те, кто хорошо разбирается в людях.
Но вторые работать с подборами не любят.

[maik007]

работать с подборами не любят.

а мне не понятно зачем им нужен риэлтор на подбор? ну допустим нашли они квартиру от частника, не застроя. ну и наймут на проверку и сопровождение. или щас тут опять про квартиры из засекреченных источников будет?

[eugen]

работать с подборами не любят.

а мне не понятно зачем им нужен риэлтор на подбор? ну допустим нашли они квартиру от частника, не застроя. ну и наймут на проверку и сопровождение. или щас тут опять про квартиры из засекреченных источников будет?

А «засекреченные источники», вроде базы Виннер, бездонной бочкой впитывают фейковые объявления, которые разрешены или не модерируются у площадок с которых Винер «впитывает» инфу. Найти там совсем не проще, чем в полупустом Циане, где модерация жесткая и фейков мало.

[BigBossBoogie]

Под сдачу сейчас сомнительное удовольствие. окупаемость 17-20 лет, профит минимальный. все любят однушки и двушки.Если желаете завести доходный дом, то стоит рассмотреть апартаменты. Цена прилично ниже, квадратура больше, окупаемость лучше. Уже с зимы слухи ходят, что апарты к квартирам приравняют, только до сих пор не ясно, как это решать будут, т.к. некоторые их используют под офис, а так же не все апартаменты это по типу жилых домов. Некоторые и гаражи переделывают под апарт отели.

[Дмитрий 888 77]

Сейчас нужно ловить старты, у того же ПИКа и цена отрастёт и под аренду уже с ремонтом, да и квартиранты всё больше любят всё новое, цена сдачи будет выше, чем покупка бабушатника под ремонт и оверпрайсу и меньше будет приносить по деньгам.

[eugen]

Сейчас нужно ловить старты, у того же ПИКа и цена отрастёт и под аренду уже с ремонтом, да и квартиранты всё больше любят всё новое, цена сдачи будет выше, чем покупка бабушатника под ремонт и оверпрайсу и меньше будет приносить по деньгам.

Есть одна важная особенность «нового рынка» - стартов по инвестиционным ценам с эскроу больше не будет. Старты по цене все равно заточены на покупку ипотечниками по партнерской программе с льготной ставкой. Это равносильно вторичке «здесь и сейчас».
Для покупки за живые, наличные деньги стоит ловить на вторичке приличные свежие дома в сложившихся дефицитных районах, где новостроек нет или, в лучшем случае, парочка реновашек. Инвестирование плавно перетекает на вторичный рынок. На новостройках физикам можно будет заработать, но ощутимо меньше чем на вторичке, за счет приведения квартиры в порядок и продажный вид.

[Дмитрий 888 77]

Сейчас нужно ловить старты, у того же ПИКа и цена отрастёт и под аренду уже с ремонтом, да и квартиранты всё больше любят всё новое, цена сдачи будет выше, чем покупка бабушатника под ремонт и оверпрайсу и меньше будет приносить по деньгам.

Есть одна важная особенность «нового рынка» - стартов по инвестиционным ценам с эскроу больше не будет. Старты по цене все равно заточены на покупку ипотечниками по партнерской программе с льготной ставкой. Это равносильно вторичке «здесь и сейчас».
Для покупки за живые, наличные деньги стоит ловить на вторичке приличные свежие дома в сложившихся дефицитных районах, где новостроек нет или, в лучшем случае, парочка реновашек. Инвестирование плавно перетекает на вторичный рынок. На новостройках физикам можно будет заработать, но ощутимо меньше чем на вторичке, за счет приведения квартиры в порядок и продажный вид.

Мнение имеет право на жизнь, но большинство инвесторов проще купить новостройку с ремонтом и с 100500% гарантией юридической чистоты. Чем бабушатник с непонятным количеством наследников и прочих лиц.