Продажа из-под залога Сбербанка. 102 / 899

17.12.23, 15:05
Карпушкина Вероника писал(а):
Один покупатель с налом.
Один продавец.
Объект в залоге Сбербанка.
Межрегион. (Продавец в Москве, покупатель в г. Волжский).
Аккредитив + трансферация (для своих конечно).
Что может случиться?
А покупатель заплатив всю сумму налом, может получить Объект в залоге с непогашенной ипотекой.

Уже мусолили аналогичную тему, но со стороны рисков продавца. При трехстороннем договоре аккредитива - банк, продавец и покупатель, пусть банк чудит как хочет, всё равно он обязан перечислить деньги туда и так , как указано в договоре.

11.11.21, 15:22
Сергей Румянцев писал(а):
"продавец не участник договора аккредитива. Участники договора - Покупатель и Сбербанк, они могут изменить в нем все, что угодно без участия Продавца." Вот так. Всё просто и понятно.

viewtopic.php?p=2603659#p2603659

17.12.23, 23:21
maik007 писал(а):
подскажите я не понял что за проблема с новостройками. ну вторичку допустим не все могут проверить наследства , приватизации, браки и пр. а с новостройками риэлтор то зачем? застрой там слово поменять в договоре мне неделю согласовывает и не факт что поменяет. то есть либо бери либо нет. надежность конкретного застроя тоже понятна.

Потому что почему-то без риелтора вы умудряетесь купить такие новостройки, которые и строятся по сто лет
и трещины в фундаменте
и ремонты запрещают делать
И прочий неликвид

18.12.23, 00:40
Спасибо, Шмелик! писал(а):

17.12.23, 23:21
maik007 писал(а):
подскажите я не понял что за проблема с новостройками. ну вторичку допустим не все могут проверить наследства , приватизации, браки и пр. а с новостройками риэлтор то зачем? застрой там слово поменять в договоре мне неделю согласовывает и не факт что поменяет. то есть либо бери либо нет. надежность конкретного застроя тоже понятна.
Потому что почему-то без риелтора вы умудряетесь купить такие новостройки, которые и строятся по сто лет
и трещины в фундаменте
и ремонты запрещают делать
И прочий неликвид

вот бы потом у них получалось продать без риэлтора
ан нет
такое имущество оказывается самому не продать чтобы хоть свое вернуть добытое в битве за скидки

18.12.23, 00:37
maik007 писал(а):

18.12.23, 00:35
Спасибо, Шмелик! писал(а):

17.12.23, 22:55
Карпушкина Вероника писал(а):
Так что работаю как обычно, за комиссию от клиента.
Недавно в разговоре с покупательницей та упрекнула своего агента за то, что та искала ей новостройки с вознаграждением от застройщика
искать надо самому

Ищите
Только не просите потом продать этот неликвид
Сбывайте его самостоятельно

18.12.23, 00:43
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Только не просите потом продать этот неликвид

типа риэлтор дурачкам объяснит ага

17.12.23, 22:01
Карпушкина Вероника писал(а):
Меня мало интересовали откаты от застройщиков.
Однако появились запросы, надо осваивать.
СПН и НМаркет у меня договоры.
Ранее обходились скидками в размере бонуса сразу для клиента, а поскольку клиент платит, цель самая выгодная цена, а не откат.
Или тот же Зиларт хорошие лоты не отдаст, а сам продаст через свой офис продаж.
Т.е. заходим как физики без отката, и лоты есть.
Заходим через СПН или НМаркет (без разницы), лоты не предлагаются и "под бронью".

Ваша постоянная ошибка и ваша проблема, что вы с людьми не умеете разговаривать)).. Метрис - это не программа и база предлагаемых новостроек, это прежде всего менеджер на объекте, который договаривается для вас с застройщиком об особых условиях.. В программе этого нет и не будет, человеческий фактор оцифровать нельзя... Мне , к примеру, по ЖК Селф держали бронь с фиксацией цены на месяц больше, пока мы продавали свои 2 квартиры и когда одна из них продалась, мы с менеджером смогли договориться с застройщиком об беспроцентной рассрочке по оплате.. Ваша программа сможет такое?

Вопрос выплаты вознаграждения вообще вопрос десятый, клиенты об этом знают и это вполне заменяет процент от торга при подборе..

Народ, а можно ли продать объект под залогом Сбера с одобренной ипотекой ВТБ?

19.12.23, 12:35
eugen писал(а):
Народ, а можно ли продать объект под залогом Сбера с одобренной ипотекой ВТБ?

Можно, Евгений, я на 1 стр этой темы ссылку кидал, гляньте

19.12.23, 12:48
Grajewo писал(а):

19.12.23, 12:35
eugen писал(а):
Народ, а можно ли продать объект под залогом Сбера с одобренной ипотекой ВТБ?
Можно, Евгений, я на 1 стр этой темы ссылку кидал, гляньте

А горячая линия Домклик говорит что нет. Возможно девочка непрофессиональная попалась.
Есть у кого живой опыт за последние месяцы?

19.12.23, 12:35
eugen писал(а):
Народ, а можно ли продать объект под залогом Сбера с одобренной ипотекой ВТБ?

И наоборот, под залогом ВТБ с ипотекой СБЕРА? Мне тоже нужно.