Альтернатива вредна или необходима ? 298 / 4366

14.10.24, 10:49
Тататьяна писал(а):

14.10.24, 10:44
Юлия Битузе писал(а):

14.10.24, 10:19
Тататьяна писал(а):

Ну у Вас же у сотрудников прекрасно получается продавать типовые альтернативы без дисконта, ремонта за те же деньги или дороже)
Так что что же сокрушаться.
Я сокрушаюсь про тех, кто наговорил( наврал фактически) ТС про то, что нужно разбивать альтернативу и что альтернатива удешевляет стоимость объекта
Если речь о моей скромной персоне) то про разбивать я не писала, а писала, что выбор делать ему) Более того для таких неподготовленных участников рынка, считаю что альтернатива вредна.
А уж кто за что волшебно продаст рынок и время покажет) Возможно у кого-то "без дисконта" равно "с дисконтом" у других
ЗЫ И мне не нравится слово "врать" в данном контексте.

Я про первый пост, а не про вас.
Читайте внимательно, там есть такое
. "Некоторые агенства категорически не советуют продавать альтернативно, мотивируя тем, что сейчас рынок покупателя и его легко спугнуть. То есть сейчас лучше кратковременно выйти в деньги и затем купить квартиру со скидкой."(с)
Вот это ему наврали.

14.10.24, 10:49
Тататьяна писал(а):
И мне не нравится слово "врать" в данном контексте.

Без Иванчая тут не обошлось.

14.10.24, 10:14
Тататьяна писал(а):
Ну что и требовалось доказать:
1 Брали "свободную"
2 Аналогов нет
3 Упали на 500 тыс.

Тут, очевидно, вы не совсем правильно поняли доказательства.
Брали альтернативу. Свободным было следующее звено.
Аналоги есть, просто они не устраивают клиентов.
Цена квартиры устроила покупателей, плюс еще выторговали небольшую скидку. У вас как-то по-другому покупка происходит? Мне казалось, что так у всех.
Вечером в пятницу вносили аванс за абсолютно свободную квартиру - тоже получили скидку. И что?

14.10.24, 10:14
Тататьяна писал(а):
При отсутствии этих условий и наличия реально свободной за эти деньги думаю не взяли бы)

Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон. Если бы не устроили цена, место, ремонт и условия - мы бы не купили.
Если бы рядом была такая же свободная и дешевле на миллион - взяли бы её. Если была бы на миллион дороже - не взяли бы, какая бы свободная она не была.
А так - надеемся, что в результате все срастется. 90% альтернатив в конце концов срастаются. И тот же вопрос - у вас это как-то по-другому происходит?

13.10.24, 19:43
Ужасно злая старушка писал(а):

13.10.24, 19:38
Тататьяна писал(а):
То есть свободную квартиру и альтернативу Вы продадите за одинаковые деньги?)
Вернее так Вы не сможете продать свободную квартиру дороже?
А почему альтернативная квартира должна стоить дешевле, чем аналогичная свободная при прочих равных?
Не вижу между ними никакой разницы.

Есть определенная категория покупателей на рынке, которая не пойдет в сделку с альтернативой. В том числе есть определенные типы продавцов, ~~с которыми не стоит терять время~~, которым нужно купить в альтернативу другую квартиру, которые рассматривают свою квартиру как деньги. Это не так. Результатом их заблуждения является развал сделки.
По моим наблюдениям на текущем рынке, когда в экспозиции много вариантов квартир, верхний покупатель легко соскакивает и уходит в свободную покупку без геморроя, простите.
Продать сегодня альтернативную квартиру по рынку можно только в случае, если она реально классная и уникальная.

14.10.24, 11:01
Николай Тюленев писал(а):

14.10.24, 10:49
Тататьяна писал(а):
И мне не нравится слово "врать" в данном контексте.
Без Иванчая тут не обошлось.

Татьяна все верно пишет. Честно и адекватно. Правильно плюсует Иванчай:)

14.10.24, 10:06
Илья Трунилов писал(а):

14.10.24, 09:05
Alwayzer писал(а):
Илья Трунилов, какие условия доступа к деньгам покупателя при "скрытой альтернативе" ?
Так эта альтернатива является "скрытой" только до момента аванса. На сделке в банке условия доступа будут прописаны стандартные.

ответьте без словесной маскировки об условиях доступа к деньгам продавца

12.10.24, 21:43
Елочка писал(а):
Не хочу связываться с альтернативщиками, продаю ликвидный вариант. Мне должно быть стыдно али как?

Продолжение следует:)
Альтернативщики выходят в деньги. Просят принять аванс без всяких альтернатив.
Это рынок сегодня.

Остальные пусть рассказывают сказки дальше.

14.10.24, 11:34
Елочка писал(а):

14.10.24, 11:01
Николай Тюленев писал(а):

14.10.24, 10:49
Тататьяна писал(а):
И мне не нравится слово "врать" в данном контексте.
Без Иванчая тут не обошлось.
Татьяна все верно пишет. Честно и адекватно. Правильно плюсует Иванчай:)

Николай Иванчаем напиток

называет)

14.10.24, 11:36
Alwayzer писал(а):

14.10.24, 10:06
Илья Трунилов писал(а):

14.10.24, 09:05
Alwayzer писал(а):
Илья Трунилов, какие условия доступа к деньгам покупателя при "скрытой альтернативе" ?
Так эта альтернатива является "скрытой" только до момента аванса. На сделке в банке условия доступа будут прописаны стандартные.
ответьте без словесной маскировки об условиях доступа к деньгам продавца

ЕГРН по всем квартирам в цепочке. Какие могут быть другие варианты?

14.10.24, 11:28
Ирина Сорокина писал(а):
Продать сегодня альтернативную квартиру по рынку можно только в случае, если она реально классная и уникальная.

Уникальность и классность - это предложеие по рыночной цене квартиры, за которую при свободной продаже можно получить более высокую цену.