Крушение цен на квартиры в Москве.Ипотека колосальный лохотрон. 209 / 33792

Дмитрий Овсянников писал(а):
Но какой в этом "великий сексуальный смысл"?

очередной передел рынка новой командой

Уважаемый Fast++ ! Вы, надеюсь не забыли о нашем пари относительно стоимости? пока я проигрываю

, но все впереди...

никт писал(а):
Уважаемый Fast++ ! Вы, надеюсь не забыли о нашем пари относительно стоимости? пока я проигрываю , но все впереди...

Дорогой Никт, как я мог забыть о таком важном событии ?

Я даже уже выбрал для Вас коньяк, 15-летний Арарат, хоть сам его никогда не пробовал, но уже представляю, как Вам с друзьми будет вкусно

на самом деле, независимо от процентов, 10 ли 20 роста, морально буду считать себя проигравшим, если цены просто не упадут

Дмитрий Овсянников писал(а):
Fast++ писал(а):
а в общем и целом обвал может быть хоть завтра, достаточно объявить кризис ликвидности и перестать выдавать ипотечные кредиты...

Но какой в этом "великий сексуальный смысл"?

Получить очки - типа -
-Вот мы новые правители "сделали жилье доступным" !!!!!

хотя как в штатах - рухнет всё!!!

или еще сильнее.... ](*,)

никт писал(а):
но все впереди...

никт, а выборка куда-то пропала, Игорь пострарался наверное
какие там были параметры ? помню только однухи, Вешняковская корпус 5-6, 8 штук

Писец, пятая волна роста... Т.е. четыре раза мы предсказывали падение, и вот теперь на пятый раз всё рухнет.

Чтобы данная схема рухнула, нужны серьезные проблемы с деньгами в государстве. При текущем состоянии вещей неоткуда рушиться ценам. Покуда данная схема управляема застройщиками и лобистами в администрациях, о каком "несанкционированном" падении может идти речь вообще? Покупателей мало, но и предложений мало. Из огромного количества желающих купить квартиру, наверное найдутся 5-10 человек по району, которых не остановят ни ставки, ни цены, ни возможности переплатить 3 стоимости по ипотеке.

sgretsch писал(а):
Писец, пятая волна роста... Т.е. четыре раза мы предсказывали падение, и вот теперь на пятый раз всё рухнет.

если не понимаете о чем речь, то лучше жевать. Кто там чего предсказывал 4 раза понятия не имею, до 2008 года я
только покупал, в 2003, 2004, 2006 и 2007 м, а сейчас все продал, осталось только где жить и одну детям. Писец будет ипотечникам, только немного попозже.

sgretsch писал(а):
...Покупателей мало, но и предложений мало. Из огромного количества желающих купить квартиру, наверное найдутся 5-10 человек по району, которых не остановят ни ставки, ни цены, ни возможности переплатить 3 стоимости по ипотеке.

ну и долго строители будут сидеть на бетоне, выдавливая из себя по капле, до полного разорения? можно вообще прекратить строить, цены взлетят до миллиона руб за квадрат, ведь все равно найдется псих, который купит.

Уверяю Вас, любая система стремится к равновесному состоянию,
и длительное время
невозможно одновременно строить млн. кв. метров и их удерживать от продажи,
невозможно гнать цены вверх в отрыве от реальных доходов населения, 85% испытывают трудности с покупкой бытовой техники (из них 10-15% трудности с покупкой еды), 5% затарены по уши на правнуков, 5% сейчас влезут в ипотеку на 20 лет, а остальные 5% почешут репу да откроют свой бизнес, купят что-то за границей или потратят деьги на себя и на красивую жизнь, чтобы хоть как-то спасти их от инфляции.
Это называется 5й волной, верите вы в нее или нет.

Fast++ писал(а):
sgretsch писал(а):
Писец, пятая волна роста... Т.е. четыре раза мы предсказывали падение, и вот теперь на пятый раз всё рухнет.
если не понимаете о чем речь, то лучше жевать. Кто там чего предсказывал 4 раза понятия не имею, до 2008 года я
только покупал, в 2003, 2004, 2006 и 2007 м, а сейчас все продал, осталось только где жить и одну детям. Писец будет ипотечникам, только немного попозже.

Ну раз не имеете понятия, то сами жуйте. Если не в курсе, почитайте хистори, где на каждый рост цен, сразу находились оппоненты со своим извечным "Да не, так цены рости не могут... Да всё упадет... Цена в 60 тыс. за однушку нереально..." Если вы что-то там продали, то это не значит, что будет Писец ипотечникам, потому что вам так этого хочется.

Fast++ писал(а):
ну и долго строители будут сидеть на бетоне, выдавливая из себя по капле, до полного разорения? можно вообще прекратить строить, цены взлетят до миллиона руб за квадрат, ведь все равно найдется псих, который купит.

Да никто не сидит на бетоне. Они по полдома продали, и уже свое строительство окупили. Остальное прибыль. Судя по тому, как они продают новостройки, запас прочности по прибыли там огромный, и позволяет ещё лет 5 в оставшемся доме продавать...

Fast++ писал(а):
Уверяю Вас, любая система стремится к равновесному состоянию,
и длительное время
невозможно одновременно строить млн. кв. метров и их удерживать от продажи,
невозможно гнать цены вверх в отрыве от реальных доходов населения, 85% испытывают трудности с покупкой бытовой техники (из них 10-15% трудности с покупкой еды), 5% затарены по уши на правнуков, 5% сейчас влезут в ипотеку на 20 лет, а остальные 5% почешут репу да откроют свой бизнес, купят что-то за границей или потратят деьги на себя и на красивую жизнь, чтобы хоть как-то спасти их от инфляции.
Это называется 5й волной, верите вы в нее или нет.

Я выше написал, что они просто блокируют квартиры. Также могу сказать, что они и блокируют строительство. Как любая монополистичная система - стремиться меньше делать и задорого продавать. Таким образом они стремятся к равновесию.

А реально или нереально, это время покажет. Многие уже говорили слово "нереально" и два года назад и четыре, ну и где оно теперь ваше "нереально" и "невозможно"?

Лично я думаю, что конечно когда-то рынок упадет, но это будет связано с общим кризисом в стране, и он будет большой, типа дефолта. Когда обесцениться не только жилье, а вообще всё: деньги, нефть, зарплаты и тп. А до тех пор будет ползти рост - стагнация, рост-стагнация. И чем ближе к кризису, тем больше стагнация по времени. Падение просто потому что у людей денег нет? маловероятно. Есть деньги то. К тому же регионы постоянно инвестируют. В СНГ круто иметь квартиру в Москве, статус аднака.

sgretsch писал(а):
Ну раз не имеете понятия, то сами жуйте. Если не в курсе, почитайте хистори, где на каждый рост цен, сразу находились оппоненты со своим извечным "Да не, так цены рости не могут... Да всё упадет... Цена в 60 тыс. за однушку нереально..." Если вы что-то там продали, то это не значит, что будет Писец ипотечникам, потому что вам так этого хочется.

Вы серьезно думаете что во мне говорит "поза" , т.е. что я продал и жду падения, чтобы закупиться ? это совсем не так, в этой стране я больше ничего покупать не собираюсь, если только обменять шило на мыло (Мск на МО), где дышать можно.
Единственное, остался спортивный интерес к этому безобразию и желание помочь своим друзьям.
И мне не хочется песца ипотечникам, он сам придет, по мировой статистике, для кого-то придет обязательно и даже скоро.

Fast++ писал(а):
Да никто не сидит на бетоне. Они по полдома продали, и уже свое строительство окупили. Остальное прибыль. Судя по тому, как они продают новостройки, запас прочности по прибыли там огромный, и позволяет ещё лет 5 в оставшемся доме продавать...

строителям нужны оборотные деньги и отдавать долги, не могут они 5 лет сидеть на бетоне, у них обслуживание дома только в копеечку обойдется, а также содержание штата сотрудников, не говоря уже о процентах по кредиту. А если посчитать норму откатов, то не такой уж у них и большой запас прочности.

sgretsch писал(а):
Я выше написал, что они просто блокируют квартиры. Также могу сказать, что они и блокируют строительство. Как любая монополистичная система - стремиться меньше делать и задорого продавать. Таким образом они стремятся к равновесию. А реально или нереально, это время покажет. Многие уже говорили слово "нереально" и два года назад и четыре, ну и где оно теперь ваше "нереально" и "невозможно"?

а я выше тоже написал, что это не мое "нереально" и "невозможно", а ваше мне приписанное. 2 и 4 года назад я покупал жилье и своим знакомым советовал это делать, а теперь продал и трава не расти. Мой интерес к этому рынку сейчас чисто научный, как наблюдение за подопытными кроликами. А кролики - это вы, все кто покупает сейчас хрущевые однухи в ипотеку на 20 лет.

Fast++ писал(а):
невозможно одновременно строить млн. кв. метров и их удерживать от продажи...

А удерживать не надо: надо продавать!
Правительству Москвы, например, для обеспечения очередников, ветеранов, талантливой молодежи и проч.
Кто там против ветеранов?
У кого повернется язык сказать, что метры выделены не заслужено?

Но это, так сказать, один взгляд на вещи. Потому как есть другой:
внешняя ссылка

Я тут погуглил полчасика и получилось забавно.

Год 2002 2003 2004 2005 2006 2007
---------------------------------------------------------------------
Введено, млн м2 4,3 4,4 4,6 4,6 4,8 4,8
---------------------------------------------------------------------
Изъято, млн м2 0,7 0,7 1,4 1,6 1,9 2,2

Данные по введенным метрам взяты с официального сервера Правительства Москвы, данные по изъятию относительно достоверны с 2004г (озвучены Ресиным ), про 2002г и 2003г в разных местах прочитал, что доля города в те года была 10-15%, взял 15%. Эти цифры нуждаются в проверке.