Подмосковье выбор 961 / 15472

Вообще, арендная доходность (в целом) сейчас должна подрости.
1. Ипотека минус = больше людей решают свой жилищный вопрос за счет аренды, а не покупки.
2. В перспективе сокращение предложения новостроек. На горизонте 3 - 5 лет.
3. Фактор "Вынужденность" хоть что-то арендовать чтобы хоть где-то жить. Это если в столичный регион увеличится приток населения. За лучшей жизнью так сказать.
4. Вымывание "арендного фонда" за счет ранее совершенных покупок. Грубо говоря, уменьшение колличества бабушатников.(лишних квартир) Которве раньше сдавались в аренду, но потом их продали, что бы купить что-то себе.
5. Уже практически достигнутое улучшение транспортной доступности отдаленных районов. Если ☝ колличество населения в московском регионе продолжит увеличиваться, то даже доводка метро в Калугу мало изменит ситуацию. Все равно далеко до работы. Все раано потребность в более близкорасположенном жилье. И даже если ипотека вернется допустим к 13%, то вот это "более близкорасположенное жилье" Все равно станет слишком дорогим для покупки. Следовательно, только аренда. (Для некоторых слоев населения разумеется) . Скажем так, средние доходы у населения будут расти медленнее, чем цены на жилье. Там, где оно нужно, а не в условной Калуге...

Да, есть сценарий, при котором наступает время домовлодельцев и рентополучателей.
Капитализм с иранским лицом.

Но все это при росте населения в регионе, конечно. И сокращении предложения новостроек.
И это горизонт 5 -10 лет. Имхо.

На Западе, как я слышал, в основном арендуют жилье. Купить свое - это сложный кейс для многих. Интересно было бы изучить это подробнее.

21.11.24, 13:12
bukinist писал(а):
Я так понимаю что если в Саларьево-парке новострой так дешево продают,
то вторичка там колом встанет...
Столкнулся с такими вот вещами в Солнцево в свое время.
Пытался продать квартиру-вторичку , а застройщик очень много там строил в то время.
В результате мою готовы были купить практически по цене застроя ( хотя там год надо ждать было )
А у меня была готовая с ключами. Пытался помню продать на 1 млн. руб. дороже чем застрой, но фиг там.

Ну конечно, при прочих равных будут брать у застроя. Там есть программы кредитования, рассрочки, скидки. А у Вам надо котлету денег достать из кармана сразу

25.11.24, 01:18
Andreeviliaa писал(а):
Но все это при росте населения в регионе, конечно. И сокращении предложения новостроек.

Как новостройки будут сокращаться если в Москве реновация. Не будут же они строить опять 5-этажки. Будут строить этажей 20 минимум. Еще и разговоры о том что реновация у нас будет постоянной теперь. Город в перспективе превратится в NY-город небоскребов.

Вот график роста цен на вторичку в Саларьево парке

Такой график по любому новострою кроме ЦАО

bukinist

02.12.24, 19:04
sergus166 писал(а):

21.11.24, 13:12
bukinist писал(а):
Я так понимаю что если в Саларьево-парке новострой так дешево продают,
то вторичка там колом встанет...
Столкнулся с такими вот вещами в Солнцево в свое время.
Пытался продать квартиру-вторичку , а застройщик очень много там строил в то время.
В результате мою готовы были купить практически по цене застроя ( хотя там год надо ждать было )
А у меня была готовая с ключами. Пытался помню продать на 1 млн. руб. дороже чем застрой, но фиг там.
Ну конечно, при прочих равных будут брать у застроя. Там есть программы кредитования, рассрочки, скидки. А у Вам надо котлету денег достать из кармана сразу

Да. Отчетливо помню тот период.
Приходили, смотрели мою квартиру ( вторичку с ключами), восторгались даже, как все хорошо , какие гладкие стены, пол , планировка,
санузел- а потом шли и покупали у застройщика со сроком сдачи через год.
Я это к чему все. После этого немного скептически смотрю на районы с большой массовой застройкой.

03.12.24, 06:10
bukinist писал(а):
После этого немного скептически смотрю на районы с большой массовой застройкой.

Тем более, когда они в пе...дях.

Ну салари это не перди

03.12.24, 07:18
sergus166 писал(а):
Ну салари это не перди

А что?
Есть варианты ответа?