Бизнес на скупке квартир в пятиэтажках 55 / 5805

Вот, собственно, тема к обсуждению. Есть в этом экономический смысл?
На примере отдельных граждан, получающих взамен своей 38 метровой двухкомнатной другую двухкомнатную метров 60-65 всё выглядит достаточно привлекательно.
Но есть и минусы:
1. Требуются значительные средства на первоначальное приобретение квартир.
2. Весьма приблизительный срок реального расселения и сноса пятиэтажек, а следовательно, и срок возврата ранее вложенных средств.
3. Момент "зависания" права собственности, когда старый дом снесён, а права собственности города на новый ещё нет. Пока не пройдёт госрегистрация права собственности на новую квартиру на имя "старого/нового" собственника, продать новую квартиру нельзя.
4. Расположение нового дома. Иногда очень сильно отличается от расположения старого.
5. Риски по пунктам 2 и 4 можно минимизировать, имея нужную информацию, на что опять-таки надо расходовать некоторые ресурсы.
Интересно мнение коллег.

Не забудьте. что у нас произойдет смена Мэра и неизвестно, останется ли в прежнем виде закон о правах жителей Москвы, отселяемых из...итд
Кроме того, в Москве начали строить малометражки почище Хрущоб. и не факт, что вместо двушки 40 м вы получите что-то более стоящее...По крайней мере, по личному опыту "отселенца", знаю, сколько кровушки попили. [-o<

Нужно быть абсолютным оптимистом и владельцем стальных невров, чтобы заниматься таким бизнесом в нашем городе.
На самом деле думается (идиотом), если конечно вы не сын мэра...

Без обид, я теоретически.

Наталия Владимирова

Лично я бы не рискнула в такое влезать, ИМХО, тот чудесный момент, когда из "грязи в князи" уже упущен.
Чиновники тоже не дураки.
Вышлют куда-нить к чертовой матери или в улей затолкнут, где-нибудь на проезжей части в самом неблагоприятном месте -сам сбежишь, специально построенный для таких отселенцев, либо взяток надо будет столько отдавать, что дешевле улучшить жилищные условия обычным способом.
У меня знакомая получила неплохую квартиру по расселениию, однако, там и должность, и деньги не считала, и давно налаженные связи в районной администрации, но все равно, ей так и не удалось выкрутить то, на что замахивалась, не пробила и умерила аппетиты.
У мужа мама в хрущобе на Речном живет, эх, скоро поупражняемся, деньги копим с чиновниками общаться, остаться бы в том же районе носом не на Лениградку, уже -счастье.

Мальцев Александр

Вышло ППМ № 1035 от 04.12 07 о том, что в случае сноса дома в Москве вы получите не кватриру, а деньги, если ваше жилье не единственное. Это если квартира в собственности. Так что скупка пятиэтажек вряд ли будет выгодна для инвесторов.

....предоставления возмещения (компенсации) в денежной форме,
исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого
дома) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе
земельный участок, в денежной форме, исходя из размера выкупной цены и
из совокупности следующих условий:
- собственник и члены его семьи не состоят на жилищном учете по
месту жительства в городе Москве;
- освобождаемое жилое помещение (жилой дом) не является для них
единственным.

У нас есть один смешной микрорайончик в Красноармейском районе г. Волгограда.
Находится прямо на берегу волжского затона в самом центре района.
С одной стороны - Волга, с другой стороны многоэтажки, инфраструктура...
На этом клочке осталось с 2 десятка частных домиков, которые должны были снести 20 лет назад по плану.
Однако, умники, заплатив кучу взяток, прописались в каждый домик по 30 чел. с надеждой поиметь новые квартиры.
Так вот, сносить их не стали, гетто стоит и сейчас в ужасном состоянии, так как реконструкции и перестройки в зоне сноса не согласуют.
Итог: на каждую хитрую ж... есть....

При существующем уже несколько лет дефиците земли под застройку в Москве и муссируемых слухах о том, что переселенцы, получающие жилье по программе сноса 5-этажной и ветхой застройки будут попадать в Мск.область, врядли на этом стоит пытаться сделать бизнес.
Просто напросто сработает прописная истина - не стоит пытаться на государственном горбу въехать в рай, чревато неудачей.

Доводилось видеть оригинальные варианты :
1. м. Площадь Ильича , ул. Новорогожская , новая кирпичная башня . 3к кв - 80 м , кухня 20 м .
Жильцы - сем пара хроников . Живут на кухне , спят на матрасах . Квартиру давали на четверых , включая двух совершеннолетних детей , которые с " предками" не проживают
2. М. Молодежная , новая панелька . В 2-шке - мать и сын ( хроник)
3. м. Новогиреево , Шоссе Энтузиастов . 3 кирпичные многоэтажки с охраняемой стоянкой и огороженной территорией. Вместо бабушки консьержки - охрана ЧОПа . Потолки 3 м .
Наряду с покупателями в эти дома переселяли и жителей снесенных пятиэтажек . Включая асоциальный элемент

Выводы - покупая квартиру в комплексе , претедующем на статус бизнесс - класса вы не застрахованы от веселой семейки алкашей , живущей за стеной . А так же от периодических наводнений от древней бабульки , забывшей выключить кран .

Это не говоря уже про панельные дома стандартных серий .

Квартирки в 5-этажках покупать все же можно . В конце концов до сноса можно ее сдать и выжать из нее все возможное .

В сущности, "золотые времена" пдобной схемы позади. Сильно подросли цены. Об этом надо было думать году в 94-м. Сейчас, пожалуй, выгоднее купить комнату в пятиэтажке. Ну пока сдать ее - даже на комнаты сейчас приличные цены. А позже получить "однушку". При сносе дома новые дают, в том же адм. округе (я сам уже две пятиэтажки похоронил и на погосте образовались три квартиры).

Agent001 писал(а):
Наряду с покупателями в эти дома переселяли и жителей снесенных пятиэтажек . Включая асоциальный элемент
Выводы - покупая квартиру в комплексе , претедующем на статус бизнесс - класса вы не застрахованы от веселой семейки алкашей , живущей за стеной . А так же от периодических наводнений от древней бабульки , забывшей выключить кран . Это не говоря уже про панельные дома стандартных серий .

К сожалению, это обычная история - один из видов головной боли девелопера, ведущего застройку по правительственной программе сноса пятиэтажек. Не всегда удается договриться с администрацией о распределении долей между коммерческим жильем и жильем для переселенцев хотябы по принципу "по разным подъездам". Ну куда как приятнее продавать чисто коммерческую застройку!
Хотя в идеале, уже при написании тех.задания на проектирование дома можно предусмотреть все эти ньюансы. Появляется большой объем доп.работ для спецов, ведущих проект, но он оправдан.
Правда для типовой панели это не применимо. Там все вперемешку.