Так хорошо работают, что даже подозрительно!!! Помогите! 105 / 15701

Кто-нибудь знает АН "Мир недвижимости Арбат"????????????
А то они предлагают квартиры (много нашли подходящих вариантов без всякого договора, и предлагают посмотреть), но сайта у них нет и просто мало о них информации. Они на это говорят, что они начинающая фирма.
Нет, конечно, может они молодцы, но так хорошо работают, что даже подозрительно!!! (как ни смешно, но так и есть)

Кто-нибудь работал с ними, что-то знает о них и т.д.?
А то хотелось бы завтра вечером посмотреть их варианты.....

Иван писал(а):
А то хотелось бы завтра вечером посмотреть их варианты.....

вот посмотрите и все восторги завтра вечером сюда выложите. #-o

Да варианты я посмотреть то могу.
Я боюсь, они там чего-нибудь потом такого наоформляют...

А вы не подписывайте что попало!

Удачи вам.

Во дают! Ну прям клуб бесплатной помощи на дорогах :lol:

Работа по найму - это когда тебя нанимают что сделать за определенную плату, закрепляя сотрудничество на бумаге в виде договора. А тут с ходу выкатывают десяток вариантов, вылущенных из общемосковской базы предложений, не заморачиваясь последствиями в виде банального "Спасибо, до свидания" со стороны "типа клиента", искренне страдая за свою безупречную репутацию? Эхе-хе... Где же в столице Вы нашли таких милых, душевных ребят, готовых батрачить за обещания перспективы, да еще учитывая отсутствие хотя бы простецкого сайта, выполняющего роль визитки?
Это не работа, а дешевый популизм начинающего агента, готового браться за что угодно, лишь бы не сидеть на месте, авось и срастется что-нибудь...

Иван

Они мне выслали договор на поиск квартиры. Как у всех, ничего особенного. Пункты, которые мне не нравятся согласны подкорректировать. Также сильно поторговались на величину их комиссии.
Это все, конечно, приятно. Но для неизбалованного отечественного потребителя немного даже странно и подозрительно.

Я боюсь, что продадут черти-что. А как проверить заранее, когда они сами берутся за эту же проверку.

Нашел их как обычно, листая "Из рук в руки", наткнувшись на объявление о продаже квартиры, позвонил, не устроило наличие альтернативы, спросили чего хочу, на следующий день предложили несколько вариантов.

Так кто-нибудь что-то слышал о них или с ними работал? Или я их первый клиент? :shock:

Иван
Если хотите, пришлите мне договор, посмотрим, что к чему. Или Антону.

А на какую почту выслать договор?

Ну, во- первых, под фотографией, точнее, под телефонами, есть значок с буквами "лс". Нажмите и прикрепите к письму договор.
А также можно на электронный адрес на сайте с пометкой для кого.

Вот.

Ф№ Д-51
ДОГОВОР №________________

г. Москва “___”____________ 200__г.

ООО «Мир Недвижимости Арбат», именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице _________________________________________________________________________________________, действующего на основании_____________________________________________ с одной стороны и гр._____________________________________________________________________________________________, “____” ________________ 19____ года рождения , проживающий(ая) по адресу:____________________________
________________________________________________, тел. для связи _________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем “Клиент”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (именуемый далее по тексту-«Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент поручает Исполнителю найти и представить для покупки ___ ю квартиру, далее – “Недвижимость”, находящуюся в районах г. Москвы: _____________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ соответствующую расширенной заявке, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору и по поручению Клиента осуществить действия, направленные на оформление Недвижимости в собственность Клиента.
1.2. В случае приобретения Клиентом Недвижимости в доме-новостройке, не оформленной в собственность Правообладателя, настоящий Договор считается исполненным с момента внесения Исполнителем предоплаты за указанную Недвижимость.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Исполнителя:
2.1.1. Исполнитель обязуется оказать консультативные услуги применительно к сделкам с недвижимостью: -по экономико-правовым вопросам;
-по конъюнктуре рынка на момент заключения договора;
-по действующему порядку оформления в собственность жилья;
-по объему необходимого пакета документов для оформления договора в простой письменной форме или нотариального удостоверения и государственной регистрации, применительно к Недвижимости.
2.1.2. Исполнитель обязуется провести поиск вариантов Недвижимости, соответствующей требованиям указанным в Приложении №1 и осуществить показы согласованных с Клиентом вариантов. При проведении показа Исполнитель обязан предъявить для подписания Смотровой ордер (Ф№С-1).
2.1.3. В случае согласия Клиента с одним из предложенных вариантов Недвижимости Исполнитель подписывает с Клиентом Соглашение о приобретении Недвижимости.
2.1.4. Исполнитель по поручению Клиента обязуется организовать выдачу продавцу, правообладателю Недвижимости или их представителям, предоплаты, оговорить срок и условия проведения сделки купли-продажи Недвижимости.
2.1.5. После выдачи продавцу, правообладателю Недвижимости или их представителям, предоплаты Исполнитель проводит базовую проверку Недвижимости, а именно:
- на наличие зарегистрированных (прописанных) в Недвижимости лиц, а также на возможное наличие прав на Недвижимость ранее проживавших в ней граждан и убывших из нее;
- нахождения собственников Недвижимости на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства (только собственников, постоянно зарегистрированных в г.Москве или Московской области);
- соответствие данных в правоустанавливающих документах с архивными данными Управления Федеральной регистрационной службы по Москве/ДМЖ г.Москвы
2.1.6. По желанию Клиента Исполнитель проводит дополнительную проверку Недвижимости, при этом Стороны заключают отдельный договор на оказание услуг, оплата по которому производится в соответствие с прейскурантом, действующим у Исполнителя.
2.1.7. Исполнитель организует проведение сделки.
2.2. Права и обязанности Клиента:
2.2.1. Клиент обязуется осуществить просмотр предложенных Исполнителем вариантов Недвижимости соответствующих требованиям, указанным в Приложении №1 и подписать, при просмотре варианта, Смотровой ордер (Ф№С-1).
2.2.2. При согласии на приобретение Недвижимости, предлагаемой Исполнителем, Клиент обязуется:
- Подписать Соглашение о приобретении Недвижимости;
- Приобрести Недвижимость в срок, не позднее календарной даты, определяемой сторонами в Соглашении о приобретении Недвижимости.
2.2.3. В случае не получения от Исполнителя уведомления о календарной дате проведения сделки, явиться в день, определенный в Соглашении о приобретении Недвижимости, на территорию проведения сделки и время, определенные в договоре, заключенном с Продавцом Недвижимости, либо его представителем при внесении предоплаты, и обеспечить явку лиц, участвующих в подписании договора купли-продажи Недвижимости со своей стороны, или их представителей.
2.2.4. Клиент обязуется осуществить взаиморасчеты по сделке с Продавцом с использованием банковской ячейки, Банка, по согласованию с Продавцом Недвижимости
2.2.5. Клиент обязуется произвести закладку денежных средств на оплату Недвижимости в банковскую ячейку, с правом доступа Продавца Недвижимости либо лица по его указанию, при условии государственной регистрации договора купли-продажи Недвижимости на имя Клиента, либо лица по его указанию
2.2.6. Клиент обязуется произвести расчеты с Исполнителем и выплатить Исполнителю в день подписания Соглашения о приобретении Недвижимости вознаграждение, исчисленное в соответствии с п. 3.1 Договора.
2.2.7. Клиент обязуется в период действия настоящего Договора не заключать аналогичные договоры с третьими лицами по поводу Недвижимости, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего Договора и до момента подписания Соглашения о приобретении Недвижимости не контактировать, а также не вступать в договорные отношения по поводу предложенной Исполнителем Недвижимости с собственником Недвижимости лично либо через представителя без присутствия (посредничества) Исполнителя.
2.2.8. В случае изменения любых сведений о Клиенте, указанных в ст. 7 Договора, Клиент обязуется в 3-х дневный срок письменно сообщить Исполнителю измененные сведения, в том числе адрес для направления корреспонденции.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Окончательная сумма вознаграждения Исполнителя, подлежащая оплате Клиентом по настоящему Договору составляет 3 (три) процента от стоимости Недвижимости. – согласны исправить
3.2. При подписании настоящего Договора Клиент обязан оплатить в счет причитающегося с него платежа по п.3.1 Договора сумму в размере 12 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невыполнения Исполнителем обязательств по п.2.1.2 Договора, Исполнитель возвращает Клиенту сумму указанную в п.3.2 Договора в течение 2 (двух) банковских дней при предъявлении документа подтверждающего оплату.
4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента, сумма, указанная в п.3.2.Договора, не возвращается и является вознаграждением Исполнителя за выполненную работу.
4.3. В случае невозможности проведения сделки по вине Продавца Недвижимости, Исполнитель возвращает Клиенту сумму вознаграждения за минусом суммы, указанной п. 3.2. настоящего Договора, которая засчитывается Исполнителем в качестве вознаграждения за поиск и базовую проверку Недвижимости.
- согласны исправить, на то, что просто продолжают искать варианты дальше.
4.4. В случаях отказа Клиента от приобретения Недвижимости на условиях, оговоренных с Продавцом Недвижимости, не явки Клиента для совершения сделки купли-продажи Недвижимости в оговоренные сроки - вознаграждение Исполнителя возврату не подлежит.
- согласны дополнить пунктом, что если два первых варианта окажутся «липой» по любой причине: продали, цену повысили, передумали и т.д. сразу возвращают 12000 руб. и мы расстаемся.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по “ ___ “ ___________ 200__ г.
Если в указанный период Сторонами было подписано Соглашение о приобретении Недвижимости, определяющее срок, приобретения Клиентом объекта Недвижимости, действие настоящего Договора продлевается на указанный в Соглашении о приобретении Недвижимости период.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. С момента вступления настоящего Договора в законную силу все предварительные соглашения, согласования, заявления как устные, так и письменные, документы и материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказными письмами, а также переданы лично под расписку.
6.3. При заключении настоящего Договора Стороны удостоверяют, что условия взаимных обязательств соответствуют действительной воле Сторон и нормативному содержанию используемых понятий, слов и выражений. Название статей и размещение пунктов настоящего Договора не обусловлены толкованием, определяющим содержание взаимных прав и обязанностей Сторон по настоящему Договору.
6.4. Во всем остальном, что прямо не указано в настоящем Договоре, Стороны руководствуются применимыми нормами законодательства Российской Федерации.
6.5. Все споры, могущие возникнуть по договору, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение суда или арбитража в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. Настоящий Договор составлен в ___-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель: Клиент:

ООО «Мир Недвижимости Арбат»
ИНН 7705813657 КПП 770501001
ОГРН 1077761475065
115184 г. Москва
ул. Пятницкая, д. 54, стр. 1
р/сч 40702810300001004624
В АКБ «Российский Капитал» (ОАО)
к/сч 30101810100000000266
БИК 044525266
Заместитель Генерального директора
ООО «Мир Недвижимости Арбат»

__________________ /______________ /

ФИО_____________________________________________
паспорт_______________№__________________________
Выдан____________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Зарегистрирован по адресу:__________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Адрес фактического проживания (для корреспонденции)__________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Тел. для связи_____________________________________

________________________/________________________/

Приложение № 1
к Договору №_________
“___” ____________ 200__ г.

Недвижимость предоставляется Исполнителем к осмотру Клиентом в соответствии с настоящим расширенным описанием требований Клиента к объекту Недвижимости. После нахождения Исполнителем Недвижимости на условиях настоящего описания, Стороны подписывают Соглашение о приобретении Недвижимости, на основании которого Клиент обязуется купить Недвижимость, предлагаемую Исполнителем.

Расширенное содержание заявки

тип дома _____________________________,
этажность ____________________________
этаж расположения _________, кроме____
санузел _________________________ балкон/лоджия __________________
Общая площадь не менее __________кв.м. , жилая площадь не менее _________кв.м.
Изолированность комнат ______________________, кухня не менее ____________кв.м.
Наличие телефонного номера ___________________________
Направление окон ______________________________________
Проезд до Недвижимости общественным транспортом - не более _____ минут, пешком - не больше _______ минут от г. ________________________, м. ___________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
Дополнительные условия:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи:

Клиента ________________________________(____________________________).

Исполнителя____________________________(____________________________).