квартира в москве в ипотеку 34 / 4620

Уважаемые участники сообщества!

Планирую покупать квартиру в ипотеку. Согласие банка получено, теперь у меня 4 месяца на "все про все". В агентство недвижимости обращаться не хочу - т.к. юрсопровождение сделки, оформление документов и т.д. делает банк. Платить 5% от стоимости сделки только за смотрение контактов в Виннере не хочу.
Скажите имеет ли смысл в таком случае обратиться к частному риелтору? и есть ли здесь таковые?

заранее спасибо

Мне эта тема тоже очень интересна токо мы планируем купит в МО

Вы всерьез полагаете, что частник возьмет с Вас меньше чем агентство? Хм... Хороший частный маклер ценит свое время не меньше риэлтора, работающего в компании. Впрочем, если вы подозреваете, что платите за "смотрение контактов в Виннере", то на здешнем форуме поддержки точно не найдете :-k

а зачем вам частный маклер?
сами в винере, навигаторе и т.п.
прозвонили пару десяков вариантов - нервно покурили
первую сотню - поехали посмотрели
и так потихоньку своими силами за пол годика что-нибудь да откопаете.

Если есть время, силы и голова на плечах - конечно лучше самому!
Я когда брал себе в банке Возрождение ипотеку, они мне так и посоветовали делать. Даже и помогли немного , чего я от них и не ожидал совсем

И все нормально.

сорри что не в тему, просто вспомнилось

работал в банке Возрождение, начальником охраны г-н Хомячков
так его приветственная речь звучала: банк Возраждение Хомячков слушает

дикий гогот был ответом

Думаю, что никто из ваших близких никогда не связывался с ипотекой самостоятельно этим занимаясь. После трех месяцев беготни по всей Москве просматривая бесконечное число квартир я поняла, что далеко не каждую квартиру можно купить по ипотеке. И после того, как я выбрала, внесла аванс, взяла документы на квартиру и повезла их в банк, оказалось что эту квартиру банк не прокредитует по ряду причин. Ищите другую, а аванс никто никогда не вернет. И потом, банку нужны документы о проверке квартиры, а где их взять? Официальным путем каждую справку ждать месяц, вот и приходится как не крути обращаться к риэлторам чтобы сделать за день! После того, как терпение мое закончилось, я случайно наткнулась на хорошую девочку-риэлтора, купила мне квартиру за 9 дней, и с банком сама все вопросы решала, и берет недорого! Рекомендую всетаки с риэлтором, хотя бы с частным (но проверенным)!

barulla писал(а):
Ищите другую, а аванс никто никогда не вернет.

аванс - вернут. залог - нет

barulla писал(а):
Ищите другую, а аванс никто никогда не вернет.

Рекомендую почитать Гражданский Кодекс с комментариями. Там четко сказано, что у аванса имеется всего лишь одна функция: платежная. Гарантирующей функции (как у задатка) у аванса нет. Поэтому, аванс должны вернуть в любом случае, по чьей бы вине не произошло расторжение договора. Другое дело, что договором могут быть предусмотрены штрафные санкции за отказ от покупки.
Что могу сказать: просто не грамотно был составлен договор аванса, если аванс не возвращают. Обычно (коль скоро речь идет о покупке не за свои деньги, а за кредитные), предусматривают, что в случае отказа банка выдавать кредит под залог данной квартиры, аванс возвращается без уплаты штрафов и неустоек.

Дмитрий, мы ведем беседу именно о покупке квартиры без риэлтора. Конечно же Договор был составлен неправильно, кто же проконтролирует правильность составления, если нет профессионала рядом. А нынешние продавцы, насколько я успела понять, страхуются от ипотечников как раз таки тем, что прописывают, что в лучае отказа банка аванс не возвращается. И после работы с риэлтором я также теперь понимаю, что можно оспорить любой такой авансовый договор. Большая благодарность профессионалам Бест-Недвижимости!!!