Как не быть кинутым 57 / 4525

Присматриваюсь тут к одной квартирке в МО. Вроде бы все неплохо, но собственник продает ее через агентство, про которое в инете есть такой отзыв:

***
существует агентсво недвижимости "******" которое путем афер, вымогательств, обмана пытается всяко разно оставить у себя авансовые платежи за покупаемые Вами квартиры. Эта преступная группировка путем сложных схем и операций вынуждает Вас не пойти на условие этого "агенства" и тем самым вроде бы как сорвать сделку. Не попадайтесь на уловки, пользуйтесь услугами порядочных агенств, а не тех которые зарабатывают на авансах.
***

Смущает, очень смущает. Просят аванс в размере 4 процентов от стоимости квартиры.

Вопрос: не много ли просят, как они могут меня кинуть, на что обратить внимание. Сама квартира вроде бы простая - в собственности более трех лет, одна продажа, один собственник, свободна..

отзывы оставляют анонимщики.
Наймите для сопровождения агента, он разберется.

это не совсем анонимщик. Я разговаривал с этим человеком, знаю как ее зовут, ее координаты и так далее. Дело у нее было два года назад

duk117 писал(а):
Смущает, очень смущает. Просят аванс в размере 4 процентов от стоимости квартиры.
Вопрос: не много ли просят, как они могут меня кинуть, на что обратить внимание. Сама квартира вроде бы простая - в собственности более трех лет, одна продажа, один собственник, свободна..

Аванс может быть любой, в зависимости от ихней ситуации. Если у них альтернатива и им тоже нужно вносит аванс, то в данном случае аванс может быть и лимон и два и три

Денис Глаголев писал(а):
Аванс может быть любой, в зависимости от ихней ситуации. Если у них альтернатива и им тоже нужно вносит аванс, то в данном случае аванс может быть и лимон и два и три

Понял, спасибо.
А по поводу всего остального?

А по поводу всего остального наниймате агента, ибо тут можно воду лить, а на практике может ничего не получиться. По ситуации там надо ориентироваться

С согласия автора публикую фрагмент нашей переписки:

Здравствуйте! рассказываю:
в нашем случае был большой риск потерять аванс. По другим рассказам и слухам, Агентство как раз на не возврате авансов прибиль и получает. Два года назад у них договор был составлен таким образом, что никак не было оговорено возврат этих денег в случае не состоявшейся сделки. Точнее там было очень много и мутно сказано о каких-то форс-мажорных обстоятельствах, но юрист сразу нам сказал что это бред какой-то. Там вообще в их договоре было много странностей, я уж сейчас не помню все, например какой-то третейский суд для решения проблем. Надо просто писать арбитражный. И два года назад риэлторами были мальчики и девочки лет 20, которые просто показывали квартиры и ни за что не отвечали, по всем вопросам говорили : решайте с директором. Когда нам понравился вариант с квартирой именно у Агентства, мы сказали что договор нас не устраивает, давайте переделаем. Главное что хотели переделать это был пункт об авансе - взяли договор другого агентства, там все просто и понятно было - "в случае отмены сделки аванс возвращается в течение 3 дней". Директор по началу сказала что переделает как мы хотим. Мы пришли уже даже с деньгами этого аванса, а они там такую сцену разыграли, с руганью и оскорблениями, что мол всех всегда договор устраивал, а мы одни такие паникеры, мнительные и т.п.)) В итоге когда она увидела что не переделав мы ничего заключать не будем, она вышла куда-то, вернулась и говорит : Мне только что позвонила хозяйка квартиры, и сказала что уже кому-то другому её продала, пока вы тут телились)
Мы прям даже с облегчением оттуда вышли, так как стало сразу ясно что нас намеривались кинуть с этим авансом.
Возможно если сделка прямая, рисков меньше, но если там цепочка, как у нас было - те кто продает, должен еще что-то себе подобрать в течение месяца, как у нас было, то велика вероятность что все сорвется, и тогда мы бы были заложниками у агентства на неопределенный срок, а время в квартирном вопросе деньги, и не малые!
уже потом мы узнали несколько случаев, что по два года идут суды с Агентством по возвратам этих авансов.
Так что - смотрите их договора, или показывайте юристам!

Вам дали точный совет о найме професионала. Если же вы не хотите этого делать, а вас смущает сведения о поведении Агентства, не связывайтесь с ним. Неужели это единственная квартира, которая могла бы вам подойти???

За совет спасибо.
Профессионала я хочу, конечно.
Но я сильный человек - подавляю свои желания

Наверное, и правда не буду связываться. Квартира не единственная, конечно, но одна из немногих, которую хотелось бы.
Если не ее, то придется опять долго ждать и выбирать

duk117, вы ведь для себя, любимого, выбираете. Выберете лучшее!!!