Почему на некоторых кольцевых станция квартиры так дешево стоят? 9 / 1932

Смотрю сейчас по виннеру предложения, наткнулся на кучу вариантов даже не в пятиэтажках по цене до 4.5 ляма, в пешей доступности у станции м. Павелецкая. И очень сильно удивился, почему квартиры стоят примерно как в текстильщиках.

Кто-нибудь мне может объяснить?

На Павелецкой есть много очень неприглядных домов, вообще район очень хаотичный, может в каком-нибудь непрезентабельном месте с видом из окон во двор хлебозавода или кондитерской фабрики. Нужно уточнять на месте. А может людям деньги срочно нужны, а может утка, а может с документами фигня... Все что угодно может быть. :-k

Про документы понятно, что возможно в них проблемы, но ведь предложений относительно много. Да, дома это конечно неприглядные, блочные, кирпичные многоэтажки с малым метражом. Но ведь вот в чем парадокс и в Текстильщиках, Печатниках, Кузьминках пытаются продать тоже всего лишь чуть дешевле. #-o

И что еще удивляет, что ЮВАО по данным irr.ru даже вырос в цене
Цены на недвижимость и квартиры в Юго-восточном округе
Средний уровень цен на жилье: 110 533 рублей за кв.м
Изменение за месяц: +0.8%

На Павелецкой, между рекой и зоной отчуждения железной дороги, практически одно большая промзона, куда "вписаны" небольшие жилые кварталы. Там-то и цены невысокие. И кстати, насчет пешей доступности от метро, я бы сказал, что это очень большое преувеличение

mikki писал(а):
И кстати, насчет пешей доступности от метро, я бы сказал, что это очень большое преувеличение

Да я вроде на карте проверял, реально близко от метро.

А.... Давайте абстракцию...
Вам что надо? Купить, продать, обменять, просто так поболтать....

Мне купить

dotmichael писал(а):
mikki писал(а):
И кстати, насчет пешей доступности от метро, я бы сказал, что это очень большое преувеличение

Да я вроде на карте проверял, реально близко от метро.

Согласен, я глупость написал

Наверняка есть варианты и близкие к метро.
Но суть проблемы это не меняет. Причина низких цен - промзона. Это если вокруг зоны отчуждения. Предполагаю, что в Замоскворечье (внутри Садового кольца) цены значительно выше.

dotmichael, я уже несколько лет работаю на м.павелецкая, такшта раён более или менее знаю.
Замечу, что в объявлениях дома на Павелецких проездах (1-й, 2-1 и 3-й) также относятся к м.Павелецкой, хотя от метро там пилить минут 30-40. Это скорее ближе к Тульской, если через пути перебраться. Очень отдалённый и запущенный райончег с большим количеством "контингента", реально, вчера там проезжали на велосипеде, так почти у каждого подъезда одутловатые тела с бутылочкой балтики девятки и "семачками". Здается мне, что данный раён правительство Москвы бережёт, в более жирные годы можно будет всё нах снести без особых проблем с жителями и отсроить новый модный раён "на наберженой" по заоблачным ценам. Такшта, покупать сейчас там для жизни я бы не стала.
Часть домов между Кожевнической и Садовым кольцом вообще даже обсуждению не подлежит. Бичарня... Это комнаты и квартиры на час, посуточная аренда, привокзальные бомжи, притоны нариков и квартирные бордели. Опять же, на далее как вчера у меня с мужем были покатушки в раёне Замоскворечья, вдоль шлюзовой набережной уютно спало несколько бомжей....
Привокзальные бичи, бомжи, цыгане вообще расползаются по этому раёну очень сильно. Как начинается какая-нибудь облава, они все шныряют в близлежащие дворы. Там вечером ходить страшно, а уж ребёнка выпустить.... [-X

Сталинки и прочие дома на собственно Садовом кольце, ул.Валовая. Ну меня они там вообще не прикалывают. Ни художественной ценности, ни бытовой (в плане большой кухни, просторного подъезда и пр.). Примечателен райончег внутри садового, туда, в сторону Новокузнецкой. Хрущевские панельки вперемешку с маленькими особнячками и приличными невысотными "клубными домами". Там же строится довольно большой комплекс "Четыре солнца" с ценником по 300-400 тысяч за квадрат :mrgreen:

Но, я так поняла, что эти дома не входят в названную ценовую категорию...
Что касается вашего первоначального вопроса, что же продается по цене 4,5 штуки за квадрат, то смею предположить, что это
а) удалённые дома на кожевнической, даниловской набережной и павелецких проездах
б) квартиры с криминальной историей (бывшие притоны-бордели и пр., т.е. клиентура будет ломиться ещё несколько лет после приобретения такой хаты)
в) некоторые совсем плохие квартиры в других дома района, я встречала в принципе такие - и на Татарской улице, и на Новокузнецкой (вроде бы в реалпрайсе висит до сих пор квартира, знаете 1-я 12-этажка от метро, с недавним капремонтом, 1-й этаж). Для сдачи в найм пойдёт, для жизни с семьёй не очень...