Ленинский проспект - поругайте/похвалите? 21 / 3216

Добрый день. Интересует мнение практикующих риэлторов на тему домов 60-68 по Ленинскому. Плюсы-минусы?
Понятно, что квартиры с окнами на проспект не айс, а если в другую сторону? Район уж больно нравится

Буду признателен за любые мнения.

Четная сторона на Ленинском ликвидна и пользуется устойчивым спросом именно в этих номерах домов, до 72-го включительно,
начало Ленинского востребовано гораздо хуже, как ни странно.
Особенно дома с высокими потолками во второй линии или дома буквой "Г" которые.
Главное, чтобы окнами не на проспект и этаж повыше.

Rumpel писал(а):
Добрый день. Интересует мнение практикующих риэлторов на тему домов 60-68 по Ленинскому. Плюсы-минусы?
Понятно, что квартиры с окнами на проспект не айс, а если в другую сторону? Район уж больно нравится
Буду признателен за любые мнения.

Конечно если нравится то берите.
Через год цена раза в три изменится.
Правда пока неясно в какую сторону ](*,)

Наталия Алексеевна, спасибо. Смотрим как раз такие параметры. А шум-загазованность там как Вы оцениваете?
Молодежная получше выглядит в этом плане, но с предложением там совсем беда

Да как, в общем-то, и на Ленинском...

Алекс - цены, это отдельная песня. Когда начинаешь смотреть квартиру себе, то понимаешь, что хорошего продается вообще очень мало в принципе. Либо цена на него фантастическая (т.е. докризисная). Почему это должно измениться через год? Это ж не парное мясо - просто снимут с продажи или будет висеть по прежнему ценнику. Вот рак на горе свистнет (т.е. введут большой налог на недвижимость от цены по рыночной оценке) - тогда да...

Rumpel писал(а):
налог на недвижимость от цены по рыночной оценке) - тогда да...

Дело в том что от рыночной цены будут платить все и когда его введут неизвестно.
А вот если введут оброк за второе и более жильё, да ещё эту дань загонят в рамки 18 метров на человека, вот тогда будет весело.
Спекулей и нас риэлторов-посредников нагнут очень низко и пополной......
Хотя я не думаю что это будет скоро.
Но то как было раньше так уже не будет это точно, не обнадёживайте себя и не обманывайте понапрасну.

Rumpel писал(а):
А шум-загазованность там как Вы оцениваете?

C загазованностью там всё в порядке. На стеклопакетах первой линии на уровне 4\5-го этажа сажа вновь накапливается в течении месяца после помывки.
Хотя, ближе к площади Гагарина и далее к центру положение ещё хуже.
Если выбрали этот район, то старайтесь найти вариант на верхних этажах и подальше от магистрали, отдавая себе отчет в том, что разница в цене при этом может быть весьма существенной.

Rumpel, посмотрите также Вавилова, дома вокруг 60-го "+ -", это башни рыженькие кирпичные 70-х годов, до Ленинского пешком дворами, дворы зеленые, тихо, расположение домов на порядок лучше самого Ленинского, они внутри микрорайона. Единственный минус у них -низкие потолки.

Николай, спасибо. Постараемся наверное все-таки сместить прицел вглубь жилого массива.

Наталия Алексеевна, спасибо за наводку. Посмотрим как запасной вариант, если не потянем что-нибудь приличное (или то, из чего можно сделать это приличное) на Молодежной.

Алекс, у меня большие сомнения в том, что Вы риэлтор, извините. Хотя бы потому, что я не вижу связи между увеличением доступности жилья для покупки из-за введения налогов на излишки жилплощади (и соответствующим увеличением количества сделок купли-продажи) и "нагибанием риэлторов".
А вот это вообще не понял:

Но то как было раньше так уже не будет это точно, не обнадёживайте себя и не обманывайте понапрасну

Это Вы мой пессимизм относительно цен в годичной перспективе называете "обнадеживанием себя понапрасну"? Странное давление позы у Вас для риэлтора... Ник Эрек Вам ни о чем не говорит?

Rumpel писал(а):
я не вижу связи между увеличением доступности жилья для покупки из-за введения налогов на излишки жилплощади (и соответствующим увеличением количества сделок купли-продажи) и "нагибанием риэлторов".

Вы не видите связи? ](*,)

Ну это ваши проблемы...
Если то о чём я говорил сделают, это будет что-то #-o

Если введут налог от метража то поверь мне друг нас - Риэлторов не станет как класс, т.к. недвижимость будет тогда так дЁшева что не будет нужна даже бомжам ](*,)

Лет десять назад у меня покупал квартиру на Ленинском один армян... Или грузин, не помню уже. Так он с пеной у рта орал, шоб дали с окнами на проспект. Мол, товарищи из его родного аула/кишлака засмеют, что в окна "настоящую" Москву не видать. Типа зелень и тишину он у себя в Кутаиси (или еще где) может завсегда наблюдать. А тут Москва... :lol:

Купил-таки в доме 28, кажись. Сейчас там как раз самое западло.