И хде они - дефолтные квартиры? 15 / 1912

Дамы и господа!

В связи с тем, что ищу недорогую квартирку под аренду, приходится активно юзать базу с выяснением подробностей.

Как ни странно, не попадаются квартирки, которые продаются в связи с дефолтом заёмщика.

Мне интересно на такие набрести не только в надежде купить дешевле, но и с целью провести другую операцию - например, с доплатой трансформировать свою арендную полуторку в 5 мин транспортом в однушку-двушку в 5 мин пешком от метро.

Мне казалось, что при любом раскладе такие квартирки тоже должны в базу попадать...

Или они как-то иначе распродаются - мож кто в курсе?

Да загляните на сайт ВТБ24 и все поймете. Дефолтные квартиры есть, но по докризисным ценам, при условии покупки её в ипотеку по докризисной ставке. Так что купить такую квартиру вы можете....но дороже рынка.

Очевиден другой факт - массового дефолта заёмщиков не состоялось. Ипотечные заемщики - это современный средний класс у которых либо доходы остались прежними, либо они снизились на 15-20%, что позволяет вытянуть ипотечный кредит и сохранить за собой жильё.

Дефолтные квартиры, год назад, предполагалось будут драйвером крутого падения рынка. Однако эти варианты настолько редки, что никакой погоды на рынке не делают во всяком случае в Москве.

Сейчас многие банки дают отсрочки, но бесконечно это продолжать не может.
Распродажа еще впереди.

Ждем весны!

Process писал(а):
Сейчас многие банки дают отсрочки, но бесконечно это продолжать не может.
Распродажа еще впереди.

Да ну?
С чего быть распродажам, если ставки по кредитам лучше докризисных?
В рублях - от 9% годовых (до кризиса было - от 10%)
В долларах и евро (не плавающие ставки) от 8% годовых.
Первый взнос, правда, от 20%, но так и цены недвижимости вдвое ниже.
Добавим к этому "военную ипотеку", которой до Кризиса не было, и под которую сейчас активно квартирки раскупаются.

eugen писал(а):
Дефолтные квартиры, год назад, предполагалось будут драйвером крутого падения рынка. Однако эти варианты настолько редки, что никакой погоды на рынке не делают во всяком случае в Москве.

В регионах, пожалуй, тоже.
От банков поступают предложения по реализации коммерческой недвижимости должников.
Что касается жилой, то ее так мало, что если она и появляется, то расходится "по своим", никак не влияя на РН.

Дмитрий Овсянников писал(а):
С чего быть распродажам, если ставки по кредитам лучше докризисных?
В рублях - от 9% годовых (до кризиса было - от 10%)
В долларах и евро (не плавающие ставки) от 8% годовых.

Дмитрий! Не подскажете - в каких банках можно увидеть озвученные Вами ставки?

ДяДя ФеДоР писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
С чего быть распродажам, если ставки по кредитам лучше докризисных?
В рублях - от 9% годовых (до кризиса было - от 10%)
В долларах и евро (не плавающие ставки) от 8% годовых.

Дмитрий! Не подскажете - в каких банках можно увидеть озвученные Вами ставки?

Не подскажу. Подбор оптимальной программы кредитования - мой хлеб.
Мониторинг рынка - это достаточно серьёзная и постояная работа: изменения в банках почти каждый день происходят.

понятно... "paroles, paroles, paroles..."

Дмитрий Овсянников писал(а):
Process писал(а):
Сейчас многие банки дают отсрочки, но бесконечно это продолжать не может.
Распродажа еще впереди.

Да ну?
С чего быть распродажам, если ставки по кредитам лучше докризисных?
В рублях - от 9% годовых (до кризиса было - от 10%)
В долларах и евро (не плавающие ставки) от 8% годовых.
Первый взнос, правда, от 20%, но так и цены недвижимости вдвое ниже.
Добавим к этому "военную ипотеку", которой до Кризиса не было, и под которую сейчас активно квартирки раскупаются.

Дело ведь не только в процентных ставках, жизнь и другие сюрпризы преподносит...

И если такие квартиры продаются, то недостаточно, имхо, светить их на сайте банка, а в базах не попадались, хотя прозвонил много и дефолтные по-идее должны бы стоять внизу ценового сегмента...

Т.е., если бы их было хотя бы 1-2%, то уже наткнулся бы.

Это не значит, что специально за ними охочусь - так, заодно понять ситуацию.

Кому-нибудь попадались?