Почему не востребовано элитное жилье? 133 / 11945

Продаю сейчас свою квартиру (однушку) в Железнодорожном, в доме который по местным меркам является элитным ( во всяком случае, у нас в домах этой серии живет все местное начальство, бизнесмены и просто богатые люди).
Дом из красного кирпича, стены почти метровой толщины, огромные планировки (однушки здесь по 50 метров, двушки 80, трешки 100).
Столкнулся с тем что интерес очень небольшой, просмотров было всего несколько.
В то же время у нас неплохо покупают малогабаритки в панельных домах, миллиона по три. Я же предлагаю квартиру почти вдвое большей площади, в доме очень хорошего качества, да еще и в "статусном". И всего на 40% дороже. Не берут.
Вот интересно - почему так? Неужели хорошее жилье в московском регионе невостребовано, а все предпочитают "лишь бы подешевле"?

У любой квартиры всегда есть только один недостаток - цена.

Не Вы устанавливаете цену на рынке недвижимости, а рынок диктует Вам цену. Не нравиться цена рынка. Не продавайте квартиру сейчас. Выждете время.

Да я все это понимаю, меня психологическая сторона вопроса интересует.
Почему люди спокойно покупают себе дорогие автомобили (хотя ездить можно и на Жигулях), а что касается жилья - берут что попало, в проблемных домах, в чистом поле - лишь бы подешевле!

Рома66 писал(а):
Продаю сейчас свою квартиру (однушку) в Железнодорожном, в доме который по местным меркам является элитным ( во всяком случае, у нас в домах этой серии живет все местное начальство, бизнесмены и просто богатые люди).
Дом из красного кирпича, стены почти метровой толщины, огромные планировки (однушки здесь по 50 метров, двушки 80, трешки 100).
Столкнулся с тем что интерес очень небольшой, просмотров было всего несколько.
В то же время у нас неплохо покупают малогабаритки в панельных домах, миллиона по три. Я же предлагаю квартиру почти вдвое большей площади, в доме очень хорошего качества, да еще и в "статусном". И всего на 40% дороже. Не берут.
Вот интересно - почему так? Неужели хорошее жилье в московском регионе невостребовано, а все предпочитают "лишь бы подешевле"?

Знаете, ваш дом обладает как достоинствами, так и недостатками. Все перечисленные достоинства кем то могут восприниматься, как недостатки. 3000000+40% - за эти деньги можно уже в Москве купить. Тогда вы уже конкурируете с продавцами Московских квартир - и эта конкуренция не в вашу пользу.

Рома66 писал(а):
Да я все это понимаю, меня психологическая сторона вопроса интересует.

Нет никакой психологической стороны. Уважаемый Anthony сказал коротко и ясно - цена. Люди покупают то, на что есть деньги, и уж поверьте - в проблемных домах, в чистом поле квартиры покупают отнюдь не местное начальство, бизнесмены и просто богатые люди. Ждите своего покупателя, или снижайте цену.
Удачи!

Однушка и элитное жилье? В таком "элитном жилье" и вдвоем уже не комфортно.
А элитным жилье бывает не потому, что в доме живет начальство, а Вы за это удовольствие хотите 40 процентов накинуть

Рома66 писал(а):
Продаю сейчас свою квартиру (однушку) в Железнодорожном, в доме который по местным меркам является элитным ( во всяком случае, у нас в домах этой серии живет все местное начальство, бизнесмены и просто богатые люди).
Дом из красного кирпича, стены почти метровой толщины, огромные планировки (однушки здесь по 50 метров, двушки 80, трешки 100).
Столкнулся с тем что интерес очень небольшой, просмотров было всего несколько.
В то же время у нас неплохо покупают малогабаритки в панельных домах, миллиона по три. Я же предлагаю квартиру почти вдвое большей площади, в доме очень хорошего качества, да еще и в "статусном". И всего на 40% дороже. Не берут.
Вот интересно - почему так? Неужели хорошее жилье в московском регионе невостребовано, а все предпочитают "лишь бы подешевле"?

Это Вы в форуме Ольгино пиарили свою квартиру?
Если да, то Ваша квартира элитная только в Вашем воображении.. Вам правильно сказали - с такой ценой вы конкурирурете с Москвой. И заведомо проигрываете

Странная логика...
А вы в нашем доме были?? Знаете хотя бы чем кирпичный дом отличается от панельного, где соседи начинают ругаться и на три этажа слышно?
А то факт, что я уже в марте отключаю отопление, потому что жарко в квартире?
Удивляет логика халявщиков, которые в ответ на предложение доплатить за качество делают страшные глаза и начинают орать "Дорого!!! Дорого!!! ДООООООООРОГО!"
Извиняюсь за резкость, но это так и есть.

Не стоит путать элитное жилье и обычный эконом-класс, хоть бы и в кирпичном доме. Элитный дом - дом квартир на 10-15 в центральном округе Москвы, внутри Бульварного кольца. Зачастую отреставрированный доходный особняк в 3-4 этажа. Жильцы - чиновники высшего ранга, банкиры и нефтяные короли Севера. Подземный паркинг, охраняемая территория, доступ только по заказываемым заранее пропускам, возможно собственный бассейн в подвале (как в доме на Ермолаевском пер.). Внутреня отделка соответствующая - никаких крашеных стен и бюджетных лифтов Отис.
Люди зачастую склонны применять понятие "элитный" дом к муравейникам типа "Алые Паруса", хотя это просто добротный бизнес-класс. Все так щедро нагоняемые вами понты типа "соседей не слышно за три этажа" здесь не прокатят, потому что любой квартире в Железнодорожном до элиты как раком до Парижа. Точнее до Москвы. Покупателям с бюджетом до 3-3.5 лямов на это наплевать, они поднатужаться и поедут жить в столичный хрущ. А те, у кого финансов меньше, просто не обратят на вас внимания.
Вы прикиньте, кто сегодня может быть вашим покупателем? Молодняк, мечтающий о трудовой деятельности в Москве? Нет, однушка для перспективной семьи маловато (а никак дети пойдут?). Старики, которые всю жизнь экономили на покупку подобного чуда? Тоже мимо, им плевать на виртуальные плюсы типа отключения отопления в марте. Состоявшиеся граждане среднего возраста? Ближе к теме, но они очень хорошо умеют считать - дорого, лучше вложиться в Мск и потом развивать именно столичное направление.
Хотя в прошлом году она бы ушла - денег было много на рынке, купиили бы просто как потенциальное вложение. Как вы...