В Москве отложены 80% сделок с недвижимостью 24 / 2636

В прошлом году около 80% потенциальных покупателей-москвичей отказались от квартирных сделок, а оставшиеся 20% вынуждены были значительно скорректировать свои планы. Такая ситуация уже в текущем году приведет к росту количества сделок на рынке городской недвижимости как минимум на 25–30%. Об этом говорится в отчете аналитической службы агентства недвижимости МИАН.

Согласно опросу, проведенному агентством до начала кризиса, в 2009 году изменить свои жилищные условия на коммерческой основе планировали около 6% московских семей, однако сделать это удалось не более 1,3% респондентов. При этом наибольшее разочарование постигло семьи, рассчитывавшие приобрести жилье в новостройках: если купить квартиру в 2009 году намеревались 48% опрошенных, то по итогам года это удалось сделать только 28% семей.

Аналогичная ситуация сложилась и на вторичном рынке недвижимости: вместо 42% планировавших купить или продать квартиру в 2009 году на рынок вышли всего 20% опрошенных.

В результате, единственным сегментом рынка, который в период кризиса смог не только устоять, но и показать увеличение объемов стали альтернативные сделки, в частности обмен. Как отмечается в исследовании, именно на такие сделки вынуждена была переключиться основная масса семей, остро нуждающихся в изменении жилищных условий. Так, если в 2008 году таким типом услуг планировали воспользоваться менее 10% респондентов, то в кризис доля увеличилась более чем в 5 раз.

Такая ситуация привела к тому, что осенью 2009 года и в начале 2010 на рынке недвижимости Москвы была реализована только часть отложенного спроса, что в ближайшие 2–3 года приведет к значительному росту сделок на рынке столичной недвижимости. К такому выводу пришли эксперты агентства, но они оговариваются, что подобное возможно лишь в случае улучшения экономической ситуации в стране, повышения доходов населения и смягчения условий ипотечного кредитования.

Эксперты, опрошенные BFM.ru, подтверждают факт, что в жилой недвижимости действительно не вышло на рынок около 80% заявленных ранее проектов. Кроме того, они не исключают, что прогнозам МИАНа суждено сбыться, и тогда последует рост цен на недвижимость. «В целом, в 2009 году 70–90% покупателей отложили приобретение квартиры «в долгий ящик». Кстати, на рынке загородной недвижимости ситуация схожая, — подтверждает директор департамента маркетинговых коммуникаций инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Игорь Заугольников. — В 2010–2011 годах около 60% покупателей с отложенным спросом начнут приобретать недвижимость, однако этого стоит ожидать при условии благоприятных макроэкономических показателей».

Эксперт отмечает, что в настоящее время квартиры эконом-класса находятся в дефиците, что приведет к росту цен на данные объекты на 10–25% в течение года. «Делая прогноз на будущее, мы ожидаем повышения спроса на готовые объекты эконом-класса московской недвижимости на 35–45%, а на объекты загородной недвижимости — на 50%. Спрос на элитную жилую недвижимость вырастет на 45–60%», — отмечает эксперт.

Генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев также с оптимизмом смотрит в будущее: «При отсутствии экономических форс-мажорных обстоятельств рынок вторичного жилья столицы выйдет на докризисный уровень примерно в конце 2010 года, — прогнозирует эксперт. — Если в текущем году ситуация на рынке не изменится, цены на квартиры будут постепенно подниматься».

Впрочем, противоположное мнение высказывает ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Зинковский: большой отложенный спрос на жилье, наблюдаемый в 2004–2008 годах, не приведет к значительному росту числа сделок. «Несмотря на возрождение интереса к жилой недвижимости, отложенный спрос, на наш взгляд, останется весьма умеренным. Стабилизация цен и сокращение нового строительства, безусловно, будут способствовать росту количества сделок с жильем в краткосрочной перспективе, однако былого ажиотажа на этом рынке мы не увидим еще очень долго», — констатирует он.

При этом участники рынка говорят о том, что количество сделок за последние три месяца уже значительно возросло. «Текущий январь показал существенно лучшие результаты, чем год назад. Конечно это еще не докризисные объемы, но и не полный обвал как в начале кризиса, — говорит Николай Андреев. — Сейчас по-прежнему востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса по цене 4,5 млн и 7 млн рублей соответственно, но доля продаж в более дорогом сегменте также растет. Чаще всего востребованы современные жилые комплексы бизнес-класса в престижных районах на западе, юго-западе и северо-западе Москвы, где стоимость подобного жилья в среднем составляет 10 млн рублей и более».

По словам эксперта, покупателям не стоит рассчитывать на большой дисконт — в среднем можно выторговать 5% от стоимости объекта. «Цены постепенно поднимаются, и существенных скидок уже нет. Например, если год назад в ходе торга можно было снизить стоимость квартиры до 7,5 млн рублей с 8 млн, то сейчас в лучшем случае цену можно опустить до 7,8 млн рублей», — говорит эксперт.

mikle144 писал(а):
Например, если год назад в ходе торга можно было снизить стоимость квартиры до 7,5 млн рублей с 8 млн, то сейчас в лучшем случае цену можно опустить до 7,8 млн рублей», — говорит эксперт.

Интересно, когда сей "эксперт" последний раз был на передовой, чтобы делать столь точные выводы по размеру торга :-k

Николай Тюленев писал(а):
mikle144 писал(а):
Например, если год назад в ходе торга можно было снизить стоимость квартиры до 7,5 млн рублей с 8 млн, то сейчас в лучшем случае цену можно опустить до 7,8 млн рублей», — говорит эксперт.

Интересно, когда сей "эксперт" последний раз был на передовой, чтобы делать столь точные выводы по размеру торга

Торговаться реально стало тяжелее... Но цифры действительно странные...

KaterinaV писал(а):
Торговаться реально стало тяжелее....

Из-за подобных прогнозов.

mikle144 писал(а):
В прошлом году около 80% потенциальных покупателей-москвичей отказались от квартирных сделок, а оставшиеся 20% вынуждены были значительно скорректировать свои планы. Такая ситуация уже в текущем году приведет к росту количества сделок на рынке городской недвижимости как минимум на 25–30%. Об этом говорится в отчете аналитической службы агентства недвижимости МИАН.

Согласно опросу, проведенному агентством до начала кризиса, в 2009 году изменить свои жилищные условия на коммерческой основе планировали около 6% московских семей, однако сделать это удалось не более 1,3% респондентов. При этом наибольшее разочарование постигло семьи, рассчитывавшие приобрести жилье в новостройках: если купить квартиру в 2009 году намеревались 48% опрошенных, то по итогам года это удалось сделать только 28% семей.

Аналогичная ситуация сложилась и на вторичном рынке недвижимости: вместо 42% планировавших купить или продать квартиру в 2009 году на рынок вышли всего 20% опрошенных.

В результате, единственным сегментом рынка, который в период кризиса смог не только устоять, но и показать увеличение объемов стали альтернативные сделки, в частности обмен. Как отмечается в исследовании, именно на такие сделки вынуждена была переключиться основная масса семей, остро нуждающихся в изменении жилищных условий. Так, если в 2008 году таким типом услуг планировали воспользоваться менее 10% респондентов, то в кризис доля увеличилась более чем в 5 раз.

Такая ситуация привела к тому, что осенью 2009 года и в начале 2010 на рынке недвижимости Москвы была реализована только часть отложенного спроса, что в ближайшие 2–3 года приведет к значительному росту сделок на рынке столичной недвижимости. К такому выводу пришли эксперты агентства, но они оговариваются, что подобное возможно лишь в случае улучшения экономической ситуации в стране, повышения доходов населения и смягчения условий ипотечного кредитования.

Эксперты, опрошенные BFM.ru, подтверждают факт, что в жилой недвижимости действительно не вышло на рынок около 80% заявленных ранее проектов. Кроме того, они не исключают, что прогнозам МИАНа суждено сбыться, и тогда последует рост цен на недвижимость. «В целом, в 2009 году 70–90% покупателей отложили приобретение квартиры «в долгий ящик». Кстати, на рынке загородной недвижимости ситуация схожая, — подтверждает директор департамента маркетинговых коммуникаций инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Игорь Заугольников. — В 2010–2011 годах около 60% покупателей с отложенным спросом начнут приобретать недвижимость, однако этого стоит ожидать при условии благоприятных макроэкономических показателей».

Эксперт отмечает, что в настоящее время квартиры эконом-класса находятся в дефиците, что приведет к росту цен на данные объекты на 10–25% в течение года. «Делая прогноз на будущее, мы ожидаем повышения спроса на готовые объекты эконом-класса московской недвижимости на 35–45%, а на объекты загородной недвижимости — на 50%. Спрос на элитную жилую недвижимость вырастет на 45–60%», — отмечает эксперт.

Генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев также с оптимизмом смотрит в будущее: «При отсутствии экономических форс-мажорных обстоятельств рынок вторичного жилья столицы выйдет на докризисный уровень примерно в конце 2010 года, — прогнозирует эксперт. — Если в текущем году ситуация на рынке не изменится, цены на квартиры будут постепенно подниматься».

Впрочем, противоположное мнение высказывает ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Зинковский: большой отложенный спрос на жилье, наблюдаемый в 2004–2008 годах, не приведет к значительному росту числа сделок. «Несмотря на возрождение интереса к жилой недвижимости, отложенный спрос, на наш взгляд, останется весьма умеренным. Стабилизация цен и сокращение нового строительства, безусловно, будут способствовать росту количества сделок с жильем в краткосрочной перспективе, однако былого ажиотажа на этом рынке мы не увидим еще очень долго», — констатирует он.

При этом участники рынка говорят о том, что количество сделок за последние три месяца уже значительно возросло. «Текущий январь показал существенно лучшие результаты, чем год назад. Конечно это еще не докризисные объемы, но и не полный обвал как в начале кризиса, — говорит Николай Андреев. — Сейчас по-прежнему востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса по цене 4,5 млн и 7 млн рублей соответственно, но доля продаж в более дорогом сегменте также растет. Чаще всего востребованы современные жилые комплексы бизнес-класса в престижных районах на западе, юго-западе и северо-западе Москвы, где стоимость подобного жилья в среднем составляет 10 млн рублей и более».

По словам эксперта, покупателям не стоит рассчитывать на большой дисконт — в среднем можно выторговать 5% от стоимости объекта. «Цены постепенно поднимаются, и существенных скидок уже нет. Например, если год назад в ходе торга можно было снизить стоимость квартиры до 7,5 млн рублей с 8 млн, то сейчас в лучшем случае цену можно опустить до 7,8 млн рублей», — говорит эксперт.

Странная логика.
"В прошлом году около 80% потенциальных покупателей-москвичей отказались от квартирных сделок, а оставшиеся 20% вынуждены были значительно скорректировать свои планы. Такая ситуация уже в текущем году приведет к росту количества сделок на рынке городской недвижимости как минимум на 25–30%."

Ответа, почему отложили, в статье как-то не приводится (хотя и так понятно почему).

Далее "Эксперт отмечает, что в настоящее время квартиры эконом-класса находятся в дефиците, что приведет к росту цен на данные объекты на 10–25% в течение года."

И затем "что в ближайшие 2–3 года приведет к значительному росту сделок на рынке столичной недвижимости".

Таким образом, покупатели в 2009 году отложили покупку (понятно почему, да и предложений было выше крыши). А в 2010 по 2012 у них эти деньги должны появиться (и даже больше т.к. цены то вырастут ого-го как, но они уже никому не будут нужны т.к. квартир на всех не хватит.

В ощем очередная разгонная статейка.

Да не разгонная статья. Это они на рекламе экономят. А в прессе тусоваться хотят. К тому ж от МИАНа журналисты статьи берут за милую душу и за чистую монету.

Зобавно: раньше банк давал Васе деньги в долг, и Вася покупал жилье. Теперь банк не дает деньги Васе, и Вася не покупает жилье. Назовем это отложенным спросом и решим, что Вася купит жилье завтра...

Самое смешное, что Вася действительно купит, но по другой цене: она будет падать пока Вася не осилит покупку без банка :lol:

Валентина_K писал(а):
Зобавно: раньше банк давал Васе деньги в долг, и Вася покупал жилье. Теперь банк не дает деньги Васе, и Вася не покупает жилье. Назовем это отложенным спросом и решим, что Вася купит жилье завтра...

Самое смешное, что Вася действительно купит, но по другой цене: она будет падать пока Вася не осилит покупку без банка

А что будет делать Вася, если по мере перехода банков к работе по стандартам АИЖК, ипотечные средства выливающиеся на рынок по вполне разумным ставкам будут подогревать цены? Это уже проходили, ипотека в общей доле сделок 5-10%, а взвинчивает цены она намного больше. Делаю вывод: Вася либо себе что-то будет кусать ( локти например ) или бросится в банк взять недостающие 1-2 млн. и попробует что-ибудь купить. Зная любовь наших собственникам к ипотечникам, особенно в период когда цены медленно или быстро, но растут, могу предположить что участь героя не завидна. Вот как то так.

Надо же кто то из отдела рекламы ошибся и дал текст в печать на месяц раньше. Готовилась то к 1 апреля статья, следить надо за сотрудниками :lol:

eugen писал(а):
Это уже проходили, ипотека в общей доле сделок 5-10%

еси не секрет, откуда цифры? Личные наблюдения или ведется статистика?
Ну Москва - особый регион, интересно - в Подмосковье та же байда?