Москвичи научились обходиться без риелторов? 488 / 22131
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
25 фев. 2010
В прошлом году на долю крупнейших агентств пришлось только 46% сделок с недвижимостью в Москве. Остальная часть операций проводилась с помощью частных риелторов или вовсе без агента, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на исследование аналитического центра агентства DOKI. Всего в столице было заключено 55 674 сделки.
Таким образом, по сравнению с 2008 годом показатель заработка столичных риелторов уменьшился на 42%, составив 7,2 миллиарда рублей. Это касается только договоров купли-продажи и обмена (альтернативных сделок). В материале отмечается, что средняя стоимость риелторских услуг в столице снизилась в прошлом году на 44,2% и составила 3,4% от стоимости сделки или 127,2 тысячи рублей. Год назад средняя стоимость услуг агентов оценивалась в 6,2% от стоимости сделки.
По данным компании, минимальная стоимость услуг риелтора составила 1,2% от стоимости объекта недвижимости, а максимальная - 6%. "В 2009 году частные риелторы смогли отвоевать огромную долю рынка у агентств недвижимости. Это было связано в первую очередь со снижением стоимости риелторских услуг и падением количества сделок в дорогих сегментах недвижимости и на рынке новостроек", - прокомментировал ситуацию генеральный директор DOKI Леонид Меньшиков.
Специалисты агентства недвижимости отмечают, что средняя стоимость услуг риелтора на рынке аренды квартир снизилась на 26% и составила 31 тысячу рублей. По данным DOKI, в 2009 году 34% договоров с агентами по недвижимости заключались при оплате 50% стоимости месячной аренды квартиры, 42% - при оплате 100% от стоимости месячной аренды объекта, 14% - при оплате 70% стоимости аренды квартиры за месяц и 10% - при оплате 30% от стоимости месячной аренды квартиры.
Возможно, такая ситуация была вызвана тем, что в прошлом году около 53% покупателей, планировавших приобретение жилья в Москве, не смогли осуществить свои планы, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на исследование компании МИАН. Изменить свои жилищные условия на коммерческой основе планировали порядка 6% московских семей, но опрос показал, что по факту это удалось сделать не более 1,3% домохозяйств. В целом на рынок столичного жилья не вышли около 80% потенциальных участников, а две трети оставшихся были вынуждены скорректировать свои планы.
Самое большое разочарование постигло семьи, которые рассчитывали приобрести жилье в новостройке. Сделать это намеревались 48%, но удалось только 28%. На вторичном рынке купли-продажи ситуация еще хуже, отмечается в отчете. Вместо 42% планировавших купить или продать квартиру рынок получил всего 20%. Респонденты боялись совершить сделку из-за ужесточения условий по ипотеке, ухудшения материального положения, общей неуверенности в завтрашнем дне, а большинство продавцов не захотели продавать жилье на падающем рынке.
По мнению специалистов МИАН, единственный подсегмент рынка, который "расцвел" в период кризиса - это альтернативные сделки. В 2008 году таким типом услуг планировали воспользоваться всего менее 10% респондентов, но кризис увеличил эту долю более чем в 5 раз. По данным аналитиков агентства, основная часть респондентов, совершивших в прошлом году альтернативную сделку, планировала улучшить жилищные условия, приобретя более комфортабельное жилье (67%).
Еще 18% смогли переехать в другой район, в основном, ближе к детям или родственникам, 13% семей разъезжались, оставшиеся 2% вынуждены были обменять большую квартиру на меньшую ради дополнительного дохода. Эксперты приходят к выводу, что реализация отложенного спроса, основной объем которого придется на ближайшие 2-3 года, может привести к росту количества сделок на рынке недвижимости столицы на 25-30% уже в 2010 году.
В середине января аналитики говорили, что рынок недвижимости оживает, а в начале февраля риелторы радовались тому, что на вторичном рынке впервые за 1,5 года отмечен рост цен. В январе этого года в Москве зарегистрировано на 46% больше сделок купли-продажи квартир, чем в кризисном январе прошлого. Объяснить такой оптимизм лишь искусственным стимулированием спроса со стороны отдельных продавцов жилья уже нельзя.
Наткнулся на сей труд, ваше хотелось узнать мнение
Таким образом, по сравнению с 2008 годом показатель заработка столичных риелторов уменьшился на 42%, составив 7,2 миллиарда рублей. Это касается только договоров купли-продажи и обмена (альтернативных сделок). В материале отмечается, что средняя стоимость риелторских услуг в столице снизилась в прошлом году на 44,2% и составила 3,4% от стоимости сделки или 127,2 тысячи рублей. Год назад средняя стоимость услуг агентов оценивалась в 6,2% от стоимости сделки.
По данным компании, минимальная стоимость услуг риелтора составила 1,2% от стоимости объекта недвижимости, а максимальная - 6%. "В 2009 году частные риелторы смогли отвоевать огромную долю рынка у агентств недвижимости. Это было связано в первую очередь со снижением стоимости риелторских услуг и падением количества сделок в дорогих сегментах недвижимости и на рынке новостроек", - прокомментировал ситуацию генеральный директор DOKI Леонид Меньшиков.
Специалисты агентства недвижимости отмечают, что средняя стоимость услуг риелтора на рынке аренды квартир снизилась на 26% и составила 31 тысячу рублей. По данным DOKI, в 2009 году 34% договоров с агентами по недвижимости заключались при оплате 50% стоимости месячной аренды квартиры, 42% - при оплате 100% от стоимости месячной аренды объекта, 14% - при оплате 70% стоимости аренды квартиры за месяц и 10% - при оплате 30% от стоимости месячной аренды квартиры.
Возможно, такая ситуация была вызвана тем, что в прошлом году около 53% покупателей, планировавших приобретение жилья в Москве, не смогли осуществить свои планы, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на исследование компании МИАН. Изменить свои жилищные условия на коммерческой основе планировали порядка 6% московских семей, но опрос показал, что по факту это удалось сделать не более 1,3% домохозяйств. В целом на рынок столичного жилья не вышли около 80% потенциальных участников, а две трети оставшихся были вынуждены скорректировать свои планы.
Самое большое разочарование постигло семьи, которые рассчитывали приобрести жилье в новостройке. Сделать это намеревались 48%, но удалось только 28%. На вторичном рынке купли-продажи ситуация еще хуже, отмечается в отчете. Вместо 42% планировавших купить или продать квартиру рынок получил всего 20%. Респонденты боялись совершить сделку из-за ужесточения условий по ипотеке, ухудшения материального положения, общей неуверенности в завтрашнем дне, а большинство продавцов не захотели продавать жилье на падающем рынке.
По мнению специалистов МИАН, единственный подсегмент рынка, который "расцвел" в период кризиса - это альтернативные сделки. В 2008 году таким типом услуг планировали воспользоваться всего менее 10% респондентов, но кризис увеличил эту долю более чем в 5 раз. По данным аналитиков агентства, основная часть респондентов, совершивших в прошлом году альтернативную сделку, планировала улучшить жилищные условия, приобретя более комфортабельное жилье (67%).
Еще 18% смогли переехать в другой район, в основном, ближе к детям или родственникам, 13% семей разъезжались, оставшиеся 2% вынуждены были обменять большую квартиру на меньшую ради дополнительного дохода. Эксперты приходят к выводу, что реализация отложенного спроса, основной объем которого придется на ближайшие 2-3 года, может привести к росту количества сделок на рынке недвижимости столицы на 25-30% уже в 2010 году.
В середине января аналитики говорили, что рынок недвижимости оживает, а в начале февраля риелторы радовались тому, что на вторичном рынке впервые за 1,5 года отмечен рост цен. В январе этого года в Москве зарегистрировано на 46% больше сделок купли-продажи квартир, чем в кризисном январе прошлого. Объяснить такой оптимизм лишь искусственным стимулированием спроса со стороны отдельных продавцов жилья уже нельзя.
Наткнулся на сей труд, ваше хотелось узнать мнение
25 фев. 2010
все правильно. частная маклеризация, снижение издержек.
это здорово!
не для всех, правда
это здорово!
не для всех, правда
25 фев. 2010
Если кто не догадался, это была реклама ДОКИ и МИАН 
Агентство недвижимости - это не фонд помощи малоимущим гражданам. Это бизнес-структура, созданная для зарабатывания денежных средств. Клиент должен это знать.
25 фев. 2010
А тем временем уфимский МИАН (без обиды, партайгеноссе уфимцы 
) съехал из 150 кв.метров в историческом центре города на 20 кв.м. в помещении банка.
А в Москве оставили 1 офис из 16...
Посмотрел их рекламу, в основном направлена на обработке междугороднего трафика Уфа-Москва. На это сделали ставку.
Москвичи! Кому нужен трафик Уфа-Москва от Эксперта? Предложения в личку отпавляейте
) съехал из 150 кв.метров в историческом центре города на 20 кв.м. в помещении банка.А в Москве оставили 1 офис из 16...
Посмотрел их рекламу, в основном направлена на обработке междугороднего трафика Уфа-Москва. На это сделали ставку.
Москвичи! Кому нужен трафик Уфа-Москва от Эксперта? Предложения в личку отпавляейте
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
25 фев. 2010
Anthony писал(а):Если кто не догадался, это была реклама ДОКИ и МИАН
А если исходить из названия этой темы, то, по-видимому, москвичи научились обходиться и без первых и без вторых.
25 фев. 2010
Anthony писал(а):Если кто не догадался, это была реклама ДОКИ и МИАН
Ну да. Они ведь пишут: про крупнейшие (!) агентства, т.е. любой дурак после этого будет считать, что уж ДОКИ и МИАН это крупнейшие. Хотя какие они крупнейшие мы с вами знаем.
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
25 фев. 2010
Научились обходится в случае когда продают "вторичку" и покупают новостроику от застроищика. Продают сами через ИРР, Винер, НиЦ, навешивая бремя на риэлтора со стороны покупателя в части оформления договоров. Эта схема работает, когда у людей не одна, а две и более квартир. Если жильё единственное, альтернатива, без профессиональной помщи физически не обоитись.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
25 фев. 2010
навешивают им бремя, бедняги, в рыбу договора вписать несколько буковок
если чистая продажа или покупка за кэш там и одного риэлтера много
самая сложная работа риэлтера - найти подходящий обоим сторонам вариант и последующая психотерапия доведения до сделки, особенно, если альтернатива
если чистая продажа или покупка за кэш там и одного риэлтера много
самая сложная работа риэлтера - найти подходящий обоим сторонам вариант и последующая психотерапия доведения до сделки, особенно, если альтернатива
25 фев. 2010
Дмитрий Евланов писал(а):навешивают им бремя, бедняги, в рыбу договора вписать несколько буковок
если чистая продажа или покупка за кэш там и одного риэлтера много
самая сложная работа риэлтера - найти подходящий обоим сторонам вариант и последующая психотерапия доведения до сделки, особенно, если альтернатива
Исключительно точно! "Золотой треугольник" слов!
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
25 фев. 2010
Дмитрий Евланов писал(а):навешивают им бремя, бедняги, в рыбу договора вписать несколько буковок
если чистая продажа или покупка за кэш там и одного риэлтера много
самая сложная работа риэлтера - найти подходящий обоим сторонам вариант и последующая психотерапия доведения до сделки, особенно, если альтернатива
](./images/smilies/eusa_wall.gif "Brick wall")
Как долго я жду этих слов!И вот оно - свершилось,ясно теперь для чего они нужны.Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
