Риэлтор и ипотека 16 / 1857

Уважаемые риэлторы, специализирующиеся на купле-продаже!

Вы наверняка уже освоили ипотеку, и каждый из Вас имеет по несколько предложений от различных банков по кредитованию покупки недвижимости.

У меня вопрос с другой стороны - обращаются ли к Вам клиенты за кредитами под залог уже имеющейся у них недвижимости?

Знаю, что в свое время банки и инвесторы, кредитующие под залог имеющейся недвижимости, плотно работали с риэлторами. Потом из риэлторов выделились профессионалы и стали кредитными брокерами, которые стали специализироваться только на кредитах под залог недвижимости.

А какова ситуация сейчас? Есть ли спрос на подобные кредиты, обращенный к риэлторам?

достаточно часто,
именно по этой причине заключил договор с ипотечным брокером о сотрудничестве
(где условия оговорены)

часто для покупки коттеджа, люди используют квартиру как залог

SemGR писал(а):
достаточно часто,
именно по этой причине заключил договор с ипотечным брокером о сотрудничестве
(где условия оговорены)

часто для покупки коттеджа, люди используют квартиру как залог

А какую комиссию берет ипотечный брокер с клиента? И что за компания, если не секрет, конечно

dembss писал(а):
Уважаемые риэлторы, специализирующиеся на купле-продаже!
У меня вопрос с другой стороны - обращаются ли к Вам клиенты за кредитами под залог уже имеющейся у них недвижимости?
А какова ситуация сейчас? Есть ли спрос на подобные кредиты, обращенный к риэлторам?

Обращаются, разумеется, для разных целей, т.е. такой спрос есть

dembss писал(а):
SemGR писал(а):
достаточно часто,
именно по этой причине заключил договор с ипотечным брокером о сотрудничестве
(где условия оговорены)

часто для покупки коттеджа, люди используют квартиру как залог

А какую комиссию берет ипотечный брокер с клиента? И что за компания, если не секрет, конечно

не секрет конечно, да и
на данном форуме достаточно известна внешняя ссылка

ее директор известен как Дмитрий Овсянников

Господина Овсянникова - рекомендую как исключительного профессионала.

Только к нему, и никак иначе.

А каков срок получения кредитных денег у г-на Овсянникова?

Дмитрий Овсянников

dembss писал(а):
А каков срок получения кредитных денег у г-на Овсянникова?

Закладывайте "на все про все" месяца полтора: не ошибетесь.
А давайте посчитаем: нужно собрать справки по себе-любимому, чтобы банк, изучив эти документы, мог сказать "Этому заемщику кредит можем выдать".
Кто-то собирает документы 1 день, кто-то месяц. Чаще всего, за недельку заемщик успевает. Очень часто, документы бывают заполнены не верно: справка 2-НДФЛ подписана не тем, копия трудовой заверена не так.
Варианта три:
- банк, взглянув на неверно заполненные и заверенные документы, откажет без объяснения причин (чаще всего);
- скажет переделать;
- примет как есть. (Но чем ниже ставки - тем придирчивее банки, а потому, вероятность, что "примет как есть" - достаточно мала)
Еще неделю-две документы рассматривает банк.
Следующий этап - одобрение квартиры-предмета залога. Чтобы банк, изучив документы, мог сказать: "Под залог этой квартиры готов выдавать кредит".
Большая часть документов собирается за 1 день. За исключением кадастрового паспорта БТИ и экспликации. Сколько делаются эти документы? Официально с выходом техника - 1 месяц, без выхода техника - быстрее.
Только когда на руках есть поэтажный план и экспликация - можно оценивать квартиру. Оценка - еще 1 - 3 дня. Ну и дальше документы нужно отправить в страховую компанию, в банк, и договориться о сделке.
Гос. регистрация ипотеки - 1 неделя. Но только тогда, когда квартира окажется в залоге банка, банк выдаст заемщику кредитные средства. Впрочем, возможен вариант, что заемщик получает деньги до залога, но относит их на хранение в депозитарий банка. То есть, опять же, распоряжаться кредитными деньгами сможет только тогда, когда квартира окажется в залоге банка.
Так что как видите, если не торопясь, ничего не ускоряя, то процесс может занять и 2 - 3 месяца. На практике же, то, что можно ускорить (так, чтоб не очень накладно), - ускоряем, и тогда это занимает те самые полтора месяца.

Мадам О, SemGR, спасибо за рекомендации.

Дмитрий, рад прямому знакомству.

Я так понимаю, Вы не работаете с частными инвесторами и с банками, которые предлагают ускоренную выдачу кредитов, но за более дорогую цену?