Особенности продажи машиномест(гаражей) 26 / 1785

Поступили в продажу несколько машиномест от частного инвестора в разных районах Москвы. Документы-право собственности, зарегистрированное в УФРС г.Москвы и ДКП. Есть ли какие-нибудь особенности, ньюансы при продаже машиномест? На что нужно обратить внимание?

Собственность долевая?

Не долевая, право собственности с указанием адреса и площади.

Оль, сама гаражи не продавала, продавала коммерческую, но сейчас покупаю себе.
Обычный ДКП (про юр. физ. освобождение и проч. естественно выкидываем), согласие супруга или заявление, что не в браке - на покупателя,
и на налоговые вычеты посмотри, там, кажись, для прочего недвижимого -125 тыс. руб. или не более суммы в предыдущем ДКП (сама понимаешь

)
И в Москве этим занимаются другие регистраторы -идут, как коммерческеая недвижимость.
Если продает юр. лицо, требуются документы по фирме - нотариальные + протокол общего собрания с решением продать + доверенность фирмы на того, кто подпись в ДКП будет ставить.
Если покупает юр.лицо -также. Документы основания Продавца - посмотри в их свидетельстве -должны быть - в пакет на регистрацию.
Как-то так, пока не увижу документы -больше не скажу

Наводку на регистратора дам, ежели что

Ах, да, Акт подписывается сразу и тоже сдается на регистрацию (не как на вторичке).

Поясню, в жилых -ДКП считается заключенным с момента гос. регистрации, для нежилых -с момента подписания ДКП.

Наталия Алексеевна писал(а):
Оль, сама гаражи не продавала, продавала коммерческую, но сейчас покупаю себе.
Обычный ДКП (про юр. физ. освобождение и проч. естественно выкидываем), согласие супруга или заявление, что не в браке - на покупателя,
и на налоговые вычеты посмотри, там, кажись, для прочего недвижимого -125 тыс. руб. или не более суммы в предыдущем ДКП (сама понимаешь )

Вычет по иному имуществу - 250 тыров. А согласия супруга на покупку по нежилью у нас ФРС перестала требовать.

malpal писал(а):
Наталия Алексеевна писал(а):
Оль, сама гаражи не продавала, продавала коммерческую, но сейчас покупаю себе.
Обычный ДКП (про юр. физ. освобождение и проч. естественно выкидываем), согласие супруга или заявление, что не в браке - на покупателя,
и на налоговые вычеты посмотри, там, кажись, для прочего недвижимого -125 тыс. руб. или не более суммы в предыдущем ДКП (сама понимаешь )

Вычет по иному имуществу - 250 тыров. А согласия супруга на покупку по нежилью у нас ФРС перестала требовать.

По деньгам -спасибо, не знала, давно туда не заглядывала.
По согласию, поверила бы, если бы сама лично для себя не делала бы таковое 3 дня назад

Потребовали.

Спасибо за информацию.
Сколько же может стоить работа по продаже и оформлению К-П машино-мест?
Интересовалась в центрах оформления, оформление стоит 25 тыс руб. Звонила в фирмы, торгующие гаражами,говорят их услуги по продаже и оформлению стоят 5%. Т.е., если гараж стоит 500тыс.р., то получается 25 всего берут. Ясно, что не так.

Наш риэлтор Андрей Перевезенцев писал у себя на сайте:
Как правильно оформить право собственности на гараж
внешняя ссылка

Olga Iv писал(а):
Спасибо за информацию.
Сколько же может стоить работа по продаже и оформлению К-П машино-мест?
Интересовалась в центрах оформления, оформление стоит 25 тыс руб. Звонила в фирмы, торгующие гаражами,говорят их услуги по продаже и оформлению стоят 5%. Т.е., если гараж стоит 500тыс.р., то получается 25 всего берут. Ясно, что не так.

Оль, мне по блату местечко устроили, так что не выпендривалась -через чужого оформление, отдала 30 тыс. руб. с договором и пошлинами.