Понижение цены на недвижимость .Возможно ли?! 71 / 5910

Основной вопрос рынка недвижимости сегодняшнего дня – это цены. Сколько будет стоить квадратный метр в Москве после отставки ЮМЛ и после ухода компании «Интеко» со столичного рынка недвижимости и может ли вообще это быть двигателем процесса понижения цены.
Хотя и тема весьма деликатная и аналитиков уже хватает, которые точно знают что почем, но вопрос такой от своих клиентов слышу постоянно, поэтому и попробую порассуждать тоже.
Все происходящее в Москве, в последнее время, привлекает к себе большое внимание и заслоняет собой многие другие политические и экономические события. Это неудивительно, ведь основным вопросом во все века и во все времена, и в современной России тоже, остается вопрос о собственности.
Для понимания современных процессов происходящих в Москве предлагаю посмотреть, именно, через призму осознания вопросов передела собственности.
Безусловно, рынок очень неустойчив и ждет понижения цены и когда эта лавина с ценами покатится вниз, что позитивно скажется не только на экономике рынка недвижимости, но самое главное – это человеческий фактор. Большее количество людей может претендовать на площади в Москве и не только в столице, т.к. Москва диктует цены всему государству, хотя и с дисконтом.
Бесспорно, г-жу Батурину ждут тяжелые времена и сбрасывание столичных активов - единственное решение, которое может быть ответом на текущую ситуацию. Притом, что реальное финансовое положение компании – тема непрозрачная, мягко говоря, но очевидно, что их кредитоспособность упала к нулю и это означает, что все кредиторы сейчас начнут задавать им очень жесткие вопросы.
И тут возможны, на мой взгляд, два сценария развития:
Первый, когда «Интеко» сама начнет продавать свои активы в розницу и при этом они будут вынуждены очень серьезно снизить цены, для того чтобы быстро уйти в деньги. Поскольку, это масштабная и крупная компания и капитализировать бизнес надо быстро.
Второй возможный путь, когда группа лиц предлагает покупку бизнеса или его части. Очевидно, что бизнес, который строился на преференциях, больше существовать не может и этот дисконт придется на бизнес. Что вполне соответствует тому жизненному утверждению, когда «за все надо платить». Ведь в истории «Интеко» были времена, когда и они приобретали бизнес с дисконтом до 50%.
Думаю, что второй сценарий более очевиден, ведь Москва - это очень серьезная сфера экономических интересов и очень крупный бизнес-проект. И хотя доля в заказах от города на строительство жилья составляет всего 2%, по утверждениям самой «Интеко», потери московской части капитала компании не должно бесследно пройти для рынка недвижимости столицы. И все те процессы, которые происходят в результате смены власти в городе, могут повлиять на понижение цен не раньше, чем через 2 года. А для этого, на мой взгляд, новому руководству города надо договариваться с девелоперами и застройщиками, предоставляя им серьезные преференции в обмен на понижение цены. Такие льготы могут выражаться, например, и в снижении доли города, и в сокращении времени для выхода разрешительной документации и т.д. В результате таких мероприятий ценник может потерять порядка десяти процентов, но, все равно, не ранее, чем через пару лет.

А возможна ли жизнь на Марсе ?!
Нууу это как посмотреть.

Спрос и предложение, панимаешь. При чем тут Лужков?
Понижение цены невероятно, но возможно, в короткой исторической перспективе (пару месяцев :mrgreen:

)

Илья Шкоп писал(а):
Спрос и предложение, панимаешь. При чем тут Лужков?
Понижение цены невероятно, но возможно, в короткой исторической перспективе (пару месяцев )

+1
2 ТС:
1. Есть цифры доли Интеко в строительстве жилья на московском рынке?
в квадратах и процентах от общемосковского ?
2. С чего новому собственнику активов демпинговать?

M.ALEX писал(а):
2. С чего новому собственнику активов демпинговать?

Во-во, мне это тоже никак не ясно :lol:

Наверное сугубо из народного блага.

Владимир, а что такое цена? Что это за штука такая в Вашем понимании?
Прочитав вас, вспомнил: "Слепой трогает слона за хвост, а когда его спрашивают какой он, то он отвечает, что слон это нечто тонкое и длинное".
Не обижайтесь, но избитая тема со стереотипными постами и тем же мусолиньем. Цена на РН не одно и тоже, что мера стоимости.

Вы не принимаете в расчёт, что передел собственности Интеко не выгоден России, не только Батуриной в частности. Инвестиционная привлекательность России очень низка, и такой показательный пример как переход Интеко лишь еще опустит её. Возможно по объемам рынка её доля не такая большая, но другое дело - компания изветсная, у всех на слуху. Врядли это не учитывает высшее руководство, был такой же Юкос и он "стоил" России очень дорого, надеюсь руководство страны сделало выводы.

По ценам, позволю себе процитировать мысли Сороса:

"Рыночные цены отражают превалирующее предубеждение, а не объективную оценку"

с этой глубокой мыслью нельзя не согласиться думая о МРН.

Владимир Максименко писал(а):
не ранее, чем через пару лет.
внешняя ссылка

Володь, ну а если завтра новый кризис?
Где будут твои прогнозы?

Яркии пример не возможности снижения цен в обозримом будущем - новые проекты Ведиса Мичурино и Головино, новые проектв ПИКа. Первую очередь Мичурино продавали дорого, аналогичные цены обещают и в Головино, Чертановском, Аннинском. Т.е. если проект не имеет рейдерского прошлого, а все покупается на общих основаниях - земля, подвод коммуникации, доля города, согласования, то меньше 100 тыс. за квадрат видимо не выходит, остальное маржа застроищика.

А если глобально, то надеятся, молиться, предполагать на счет снижения цены - можно.
Но вот РАСЧИТЫВАТЬ на это не стоит, опыт 2009 и ритмичного ценового восстановления рынка в 2010 года показал, что цены просели лишь в валюте, в рублях они почти восстановились к докризисным, а в сложившихся и престижных р-нах типа Юго-Запада, ВДНХ или Щукино вернули своё и готовы превзоити, т.к. застроищики так и не перешли к работе с оборота и даже точечные проекты, из-за жестких поправок к 214-ФЗ не выходят в продажу ( Головино )