Удивительный итог 2010 года 15 / 2834

Господа и дамы!
Кто как может прокомментировать данную новость:

По данным управления Росреестра, столичный рынок недвижимости преодолел спад, вызванный последствиями мирового экономического кризиса. Если в 2007 г за год в Москве было зарегистрировано 77 тыс сделок купли-продажи жилья, а в 2008 г - 65 тыс, то в 2009 г этот показатель снизился до 55,6 тыс. В этом году уровень зарегистрированных сделок уже достиг почти 83 тыс. В сфере ипотеки жилищного кредитования число регистраций сократилось с 21 тыс в 2007 г и 19 тыс в 2008 г до менее 9 тыс в 2009 г. В этом году число зарегистрированной ипотеки вновь превысило 19 тыс.

На самом деле с трудом верится, что число реальных сделок на вторичке в этом году превзошло богатый 2007 год. Моё общение с риэлторами работающими с вторичкой говорит о том, что работа есть, но такого потока как в 2007, первой половине 2008 нет и близко.

Кто что думает?

eugen
С новым Годом! и доброе утро!

Вопрос уже обсуждался - оформление новостроек, ранее построенных. Никакого роста :lol:

Святослав писал(а):
eugen
С новым Годом! и доброе утро!

Вопрос уже обсуждался - оформление новостроек, ранее построенных. Никакого роста

Т.е. оформление основных ДКП по ранее заключенным предам?

Сколько же их было этих предов, что они все вдруг "вывалились" и именно в 2010 году ?

Много ипотечников отдали квартиры банку.
Многие продали излишки жилья.
Некоторые много купили подешевке.

Заинтересованное лицо писал(а):
Много ипотечников отдали квартиры банку.
Многие продали излишки жилья.
Некоторые много купили подешевке.

Вот этого в Москве точно не было, особенно с ипотечниками. Отказы с кредитами носили точечный характер, в регионах эта проблема была острее.
"Излишки" грамотные люди продали ещё в первой половине 2008-го или с дисконтом в 1-ой половине 2009 года, когда был первый всплеск сделок по снизившимся ценам. Но это было в 2009-м, а не в 2010 году!

Написанному верить.
Особенность нашей статистики в том, что никогда не дают полную картину.
Т.е. заключено 88 тыс сделок.
А сколько альтернатив, то бишь "чистых" сделок?
Ясно, что есть разброс, или как говорят дисперсия по ценам на однотипные квартиры.
Я, наверное, никого не удивлю, если скажу что сделки в нижнем сегменте зашкаливали...
Так вот, продается 10 примерно одинаковых вариантов - как писали уже на этом форуме - из 10 звонков 8 по самой низшей цене предложения, 2 по второму варианту снизу.
остальные 8 стоят...
Таким образом, в связи с вымыванием низшего ценового предложения и оставлении в базе верхнего оного же получается "РОСТ" по хотелкам, а на самом деле снижение примерно на величину дисперсии (т.е. если разброс 10%, то по хотелкам цена поднимется, учитывая вымывание 20% низшего диапазона примерно на 1,5 % автоматом (могу ошибиться, ночь все-таки, но вроде так ...)
Т.е. реально цена упала на 10%, а по нашей статистике выросла на 1,5%!
Итак, появилось главное - ко-во сделок, на сайте госрегистрации клятвенно обещали сделать это в следующем году... уже можно судить о "состоянии" рынка - много сделок - есть заработок у риелторов, можно жить... причем, как видно из той же статистики, снижение цен приводит к увеличению сделок - надо снижать цену, это выгодно!
Ипотека, как таковая, работает на суммах до 5 млн руб, в массе своей, делаю вывод по Овсянникову, помню посты его... сами понимаете, какой это сегмент... кто эти покупатели....
В общем, ничего такого удивительного нет...

В Омске банки у ипотечников отчуждают немножко выше рынка и тут же оптом кому-то перепродают.
В юстиции очереди весь год, занимали за несколько дней или с раннего утра.

Много альтернативы.
Неплохо бы изучить расширенную статистику.
Например, расклад (в %) по кол-ву комнат в квартирах, их площади, году постройки и т.п.

А что, по очередям в регпалату нельзя хоть примерно определить правдивость этой статистики?

Владимир Грохотов писал(а):
А что, по очередям в регпалату нельзя хоть примерно определить правдивость этой статистики?

А очереди обманчивы - приватизация, наследство, дарение, купля-продажи. Все одна очередь, именно заключение ДКП она не показывает. Да и очереди как то уменьшились. Драки точно нет.