Количество просмотров 45 / 4713

Вопрос к риэлторам, как к людям опытным.
Сколько в среднем проходит просмотров, прежде чем за квартиру вносится аванс?
Понятно, что можно в объявлении написать идеальное состояние, а на деле требуется кап ремонт, или еще как то приукрасить ситуацию, что народ будет валом валить, а при приходе нос воротить...
Но интересует именно нормальная ситуация. Когда всё более или менее честно написано, ну и квартира тоже обычная, без экзотики (элитка, крутая перепланировка, двухуровневая и тд).
То есть обычная квартира, в рекламе всё корректно написано.
Сколько в среднем бывает просмотров?

Это зависит от её цены.

хм, а как это зависит от цены? Если указано 10 млн, а по рынку она стоит 7, то никто ее смотреть не пойдет, верно?
Мне казалось, что на просмотры ходят туда, где параметры (в том числе цена) примерно устраивает. Ну и торг, конечно. Но опять же, вряд ли можно расчитывать на торг в 30%.

Иногда с первого просмотра берут, иногда с 21-го. У меня был случай, когда квартиру показывала в течение 2 недель, за это время было шесть просмотров (2009 год, начало), шестой просмотр увенчался авансом. В течение месяца после сделки отзвонились все пятеро предыдущих смотрельщиков со словами, что они подумали и хотят внести аванс.

мда, это забавная ситуация

Ну то есть примерно (очень примерно), в среднем (средняя температура по больнице

, так сказать ) просмотров десять?

Количество просмотров зависит от соотношения цена-качество.

для чего Вам необходимо приблизительно точное кол-во просмотров??
быстро продать?
застолбите цену на 35% ниже рыночной. объявление не успеет выйти, а её уже купят...

Колличество просмотров зависит от многих факторов, - сегмента рынка, состояние рынка, ликвидности/уникальности,
состояния/цены, способов рекламного продвижения и т.д.

И бывает один просмотр до аванса и сделки, а бывает все каблуки собьешь :lol:

Тут нет усредненной формы, все индивидуально.

Сереж, человек хочет продать по максимальной цене в обозримые сроки.

Нужно понимать ситуацию на рынке, чтобы поставить правильную цену и спрогнозировать сроки. Для этого нужно быть в рынке ежедневно, нужно быть риэлтором.

В приведенном мной выше примере ситуация была критическая на рынке, все падало стремительным домкратом.
Мы цену выставили слегка на опережение рынка, поэтому были просмотры. Но даже при том, что это был ЛУЧШИЙ объект среди аналогичных, психология покупателей не позволила им ухватиться за него сразу, так как они были не в рынке, а в мечтах о том, что завтра будет дешевле и лучше, при этом долго в деньгах им оставаться было страшно. Купил квартиру человек, у которого в том же доме был офис, в соседнем своя квартира, в другом соседнем -квартира сына. Эту квартиру он купил для дочки, купил бы и дороже, если бы мы запросили чуть дороже. Но нашему клиенту нужны были срочно деньги (кризис шарахнул по его бизнесу и нужны были вливания) и у нас не было времени щупать отложенный эксклюзивный спрос.

Сейчас ситуация другая и тактика будет другая.

Елена Викторовна писал(а):
Сереж, человек хочет продать по максимальной цене в обозримые сроки.

Да прикалываюсь про 35%.

Как то не задавался ни раз вопросом о среднем кол-ве показов.
Когда спрашивают сколько времени займет продажа квартиры (обычная однушка-двушка без наворотов), отвечаю две, максимум три недели.
Тьфу-тьфу, шоб не сглазить.

Хотя было на опыте два временных рекорда:
1-й одну квартиру продал в течении 12 часов.
2-й самый долгий, продавал квартиру около 7-ми месяцев и честно говоря з@еб@лся...