Что ждет Московские хрущевки? 31 / 3362

Что ждет рынок недвижимости из-за изменения в законодательстве Москвы и приостановки программы сноса жилья. План реконструкции некомфортного жилья сорван и инвест-застройщики были вынуждены приостановить свои программы. Владельцы такого жилья в замешательстве. Если раньше жильцы хрущевок тешили себя надеждой на получение нового комфортного жилья, то теперь такая перспектива стала очень туманной.
Не секрет что большая часть нынешних жильцов покупала в таких домах комнаты с надеждой в дальнейшем получить полноценную квартиру. Теперь же предполагается что они будут выставлять их на продажу подогревая и так перегретый рынок жилья. Попадание на рынок недвижимости большого количества квартир может привести к общему снижению цены. Ожидается что продавцы будут снижать цены стараясь как можно быстрее избавиться от таких квартир.

Многие собственники квартир в 5-ти этажках в Москве намеренно не решали жилищный вопрос в расчете на то, что через 3-5-7 лет за них это сделает щедрый город (за счет налогоплательщиков). В противоположном положени Подмосковье или Петроград. где 5-ти этажки прочно заняли свое место на рынке, не влияя на другие сегменты жилья.

Теперь 5-ти этажки выйдут на рынок и в Москве, будут выполнять функцию социального и доступного жилья, заняв отсутсвующую на рынке новостроек Москвы нишу квартир-студии площадью 28-33 метра.

Выход на рынок хрущевок мало повлияет на цены в дефицитном сегменте нового комфортного жилья эконом-класса, на элитку, бизнес-класс. Цена за метр ( общая ) не более чем средняя температура, в которую намешаны и комнаты в коммуналках, и элитка, и панель с кирпичом, и Патриаршие пруды с Люблино намешаны...
Цена давно сегментирована по районам и типам домов, поэтому в сегменте который можно назвать "5-ти этажки без перспективы сноса" будет существенный приток предложения. Вот в нем и произойдет снижение цены, обоидя стороной другие типы жилья.

Выброс хрущевок в продажу лишь разовьет тренд последних 2 лет, когда дешевое - дешевеет, либо стоит в цене,
новое и комфортное - дорожает.

Массовое предложение дешёвого хруща не останется без массового спроса, который переместится из соседнего сегмента.
Имею Мнение Хрен Оспоришь.

ДядьВася писал(а):
Массовое предложение дешёвого хруща не останется без массового спроса, который переместится из соседнего сегмента.
Имею Мнение Хрен Оспоришь.

Это точно. Но. Соседний сегмент = это хрущ на Украине или еще где, или голая попа со всеми потрохами и женой с ребенком на шее в съемной квартире.
Так что там не все так однозначно. Но новострой (скорее всего подмосковный) потеряет много, потому что именно туда и стремился вот вышеописанный сегмент.

многим ли дали "комфортное" жилье на соседней улице от бывшей хрущевки за время существования "программы"?

по-факту народ будут правдами и не правдами сгонять на поля аэрации, и тут многое Подмосковье покажется раем

то что кто-то где-то сидит на хруще и ждет его сноса и конфетки взамен - не побежит продавать, ибо типаж такой, все равно никогда в жизни на новостройку не хватит, значит будет доживать свою жизнь в чём есть.

да и в тех, кто покупал хруща за нал с ожиданием сноса, я слабо верю, где есть 4млн на 5-ти этажку, там найдутся и 5млн на нормальное, без последующей нервотрепки. А ипотеки на сносимые серии помнится не особо давали.

То есть получается узкий круг наивных и мазохистов пострадает, остальные будут жить как дальше. Многие пятиэтажки расположены в хороших местах и народ оттуда не выманить.

Mike_MSK писал(а):
многим ли дали "комфортное" жилье на соседней улице от бывшей хрущевки за время существования "программы"?

по-факту народ будут правдами и не правдами сгонять на поля аэрации, и тут многое Подмосковье покажется раем

то что кто-то где-то сидит на хруще и ждет его сноса и конфетки взамен - не побежит продавать, ибо типаж такой, все равно никогда в жизни на новостройку не хватит, значит будет доживать свою жизнь в чём есть.

да и в тех, кто покупал хруща за нал с ожиданием сноса, я слабо верю, где есть 4млн на 5-ти этажку, там найдутся и 5млн на нормальное, без последующей нервотрепки. А ипотеки на сносимые серии помнится не особо давали.

То есть получается узкий круг наивных и мазохистов пострадает, остальные будут жить как дальше. Многие пятиэтажки расположены в хороших местах и народ оттуда не выманить.

Михаил, там коммуникации в большинстве своем уже никакие и снос их произойдет так сказать явочным порядком. Кому охота жить в доме скажем без нормальной воды и нормального электричества? В 6-м кухне?
Кто сможет, будет уходить оттуда

klimat писал(а):
Михаил, там коммуникации в большинстве своем уже никакие и снос их произойдет так сказать явочным порядком. Кому охота жить в доме скажем без нормальной воды и нормального электричества? В 6-м кухне?
Кто сможет, будет уходить оттуда

Коммуникации по опыту и в брежневских домах никакие, если честно. Так же все сгнило, сантехник -регулярный гость. И электричество такое, что электрочайник может приглушить свет

Просто кто-то развивается, и берет такие квартиры стартапом(опять же, на брежневки ипотеку дают, на хрущовки - не особо), копит дальше, сливает - берет лучше. А кто-то там навеки врос, и таких подавляющее большинство.

Жить понятное дело не весело в таких условиях, но те кто ждали халявы в массе своей не изыщут лишних 2-3млн, чтобы переселиться в нормальный дом, им же надо чтобы ключи по факту оплаты(не на вокзале же жить) - а это уже дорого. Я сам когда-то стоял с таким вопросом, но трезво поразмыслив, решил подождать, выбрав новое жилье, тем более что на стадии строительства получилось не сильно дороже, чем хрущевка/брежневка в том же районе. Да, пришлось подождать лишний год, но думаю оно того стоит.

Тоже считаю, что не может стоить 30 метров с 6 мтеровой кухней так дорого, но погоды в новом жилье это не изменит, т.к. провал большой между объектами.

Стоит ещё помнить о связи 5-ти этажек и новостроек. Если 5-ти этажки остаются, то на их землю ещё долго не придут инвесторы, чтобы расселить жильцов и построить новое муниципальное и коммерческое жилье.
Значит новостроек во всех сегментах будет меньше.

Более того, жители 5-ти этажек будут отказываться от переездов по принципу "метр в метр", если это будет чужой район. Хотя эту норму городского закона оставили в силе. Вообще власти сами создали все условия, чтобы народ не стремился переезжать их 5-ти этажек. Мое мнение, их нужно сносить, строить новые дома с большими паркингами. Просто новые власти пока не смотрят на эту проблему масштабно, они провинциальные какие-то, мелкие.
Все лучшее от Лужка зарубили ( капремонт, снос и расселение, дорожные мега-проекты) , а своего пока ничего не создали.

ДядьВася

eugen писал(а):
Стоит ещё помнить о связи 5-ти этажек и новостроек. Если 5-ти этажки остаются, то на их землю ещё долго не придут инвесторы, чтобы расселить жильцов и построить новое муниципальное и коммерческое жилье.
Значит новостроек во всех сегментах будет меньше.

Инвесторы будут строить в другом месте, где нет геморроя со сносом. Также надо помнить, что снесённые 60 квартир нужно построить, что бы не уменьшить жилой фонд. А если построить те же 60 без сноса, фонд вырастет на 60. Соответственно, если не сносить предложение будет расти быстрее, чем со сносом.

mvn2011 писал(а):
Что ждет рынок недвижимости из-за изменения в законодательстве Москвы и приостановки программы сноса жилья. План реконструкции некомфортного жилья сорван и инвест-застройщики были вынуждены приостановить свои программы. Владельцы такого жилья в замешательстве. Если раньше жильцы хрущевок тешили себя надеждой на получение нового комфортного жилья, то теперь такая перспектива стала очень туманной.
Не секрет что большая часть нынешних жильцов покупала в таких домах комнаты с надеждой в дальнейшем получить полноценную квартиру. Теперь же предполагается что они будут выставлять их на продажу подогревая и так перегретый рынок жилья. Попадание на рынок недвижимости большого количества квартир может привести к общему снижению цены. Ожидается что продавцы будут снижать цены стараясь как можно быстрее избавиться от таких квартир.

Всё новые и новые будут рождатся и умирать до тех пор, пока хрущёвка не рассыпится...