Бывшая жена хочет подстраховаться при продаже квартиры 15 / 1539

Доброго времени суток!

Хочу купить квартиру, но есть отягчающие обстоятельства.
Продавец некоторое время назад развелся и женился заново (вроде как женился, в паспорт еще не смотрел). Теперь продает квартиру. Квартира не приватизирована. Жена согласия на приватизацию просто так давать не хочет. Ее предложение такое - половина стоимости квартиры, заложенная в ячейку.

Собственно я готов подождать регистрации и заложить в ячейку деньги, так, чтобы по условиям доступа к ячейке она получила деньги только после регистрации квартиры на меня.

Очень интересуют возможные подводные камни в такой сделке. Какие риски у такой схемы? Что должно быть в письменном согласии супруги на приватизацию (отказ от приватизации, согласие на приватизацию на бывшего мужа и т.п.)? Нужны ли еще какие-нибудь подстраховочные документы?

Заранее благодарю!

Надо бы пока дождаться приватизации. А потом уже смотреть кто собственник, кто просто прописан и т.д.

ChesterRUS писал(а):
Что должно быть в письменном согласии супруги на приватизацию (отказ от приватизации, согласие на приватизацию на бывшего мужа и т.п.)? Нужны ли еще какие-нибудь подстраховочные документы?

Если бывшая супруга не утратила право привтаизации, то потребуется её отказ от этого права.
Если утратила, то её согласия ни на приватизацию, ни на дальнейшую продажу не нужно.
Подстраховочный документ - обязательство сняться с регистрационного учета после сделки, и заложенная в отдельную ячейку некая сумма под выписку.
Ей, кстати, есть куда выписываться?

Николай Тюленев писал(а):
Если бывшая супруга не утратила право привтаизации, то потребуется её отказ от этого права.
Если утратила, то её согласия ни на приватизацию, ни на дальнейшую продажу не нужно.
Подстраховочный документ - обязательство сняться с регистрационного учета после сделки, и заложенная в отдельную ячейку некая сумма под выписку.
Ей, кстати, есть куда выписываться?

Спасибо!
На днях по поводу выписки поспрошаю.

ChesterRUS писал(а):
Доброго времени суток!Хочу купить квартиру, но есть отягчающие обстоятельства.
Продавец некоторое время назад развелся и женился заново (вроде как женился, в паспорт еще не смотрел). Теперь продает квартиру. Квартира не приватизирована.

Давайте определимся с понятиями - здесь нет Продавца в принципе - есть муниципальная площадь, которая принадлежит городу. Причем тут жена/вроде жена - совершенно непонятно - если она не зарегистрирована на этой площади, то дальнейшие вопросы бессмысленны вовсе.

Жена согласия на приватизацию просто так давать не хочет. Ее предложение такое - половина стоимости квартиры, заложенная в ячейку.

Не пойму - а кто кого обмануть то хочет? Жена какая? Бывшая, нынешняя? Приватизируйте на всех(и на нее в том числе), продайте, деньги пополам разложить на сделке.
Бабы и водка доведут до цугундера!(с) :lol:

Схема следующая

Муж (М) и Предыдущая Жена (ПЖ) некоторое время назад развелись. Сейчас у М есть Новая Жена (НЖ). Есть квартира. Муниципальная. Сейчас в ней прописаны М и ПЖ. Общих детей нет. Есть дети от предыдущих браков. М и ПЖ друг другу особо не доверяют, но хотят продать квартиру и поделить деньги. Ситуация усугубляется тем, что ПЖ сейчас собирается покупать квартиру по ипотеке и ей очень нужны деньги для первоначального взноса.

Как они хотят поступить:
Сначала приватизировать квартиру на мужа. ПЖ пишет отказ от приватизации, но хочет себя подстраховать тем, что деньги будут заложены в ячейку.
Т.е. перед подачей документов на приватизацию половина стоимости квартиры закладывается в ячейку на ПЖ под определенные условия (о них позже).
Вторая половина закладывается на М при подписании договора купли-продажи.

Теперь про условия доступа:
ПЖ хочет получить деньги из ячейки при подаче документов в регпалату (не приватизация, а уже покупка квартиры)
Муж после получения документов из регпалаты.

По поводу проиписки ПЖ - ПЖ хочет прописаться в покупаемую ипотечную квартиру.

ChesterRUS писал(а):
Схема следующая
Сначала приватизировать квартиру на мужа. ПЖ пишет отказ от приватизации, но хочет себя подстраховать тем, что деньги будут заложены в ячейку.

А теперь вернемся в реалии. Если у мужа есть деньги в размере 1/2 стоимости квартиры - пусть приватизирует на себя, от нее отказ от приватизации, затем выписка и прописка по новому месту жительства. Только после этого давать ей доступ к деньгам. Только после этого такую квартиру можно продать.

Т.е. перед подачей документов на приватизацию половина стоимости квартиры закладывается в ячейку на ПЖ под определенные условия (о них позже).Теперь про условия доступа:
ПЖ хочет получить деньги из ячейки при подаче документов в регпалату (не приватизация, а уже покупка квартиры)
Муж после получения документов из регпалаты.
Вторая половина закладывается на М при подписании договора купли-продажи.

Если денег у М нет и имеются ввиду деньги потенциального покупателя, то забудьте о такой идее - никто не станет ждать, когда вы ее приватизируете и на каких условиях. И уж тем более, без выписки отказной ПМ и прописки по новому месту жительства. И совсем тем более - получение своей части(даже не собственница - не бывшая и не будущая даже) после подачи на регистрацию договора о приватизации(для Москвы). Только после фактического наступления права соб-ти покупателя. Домыслы ПМ останутся только домыслами, ее хотелки на рынке особо никого не интересуют.

По поводу проиписки ПЖ - ПЖ хочет прописаться в покупаемую ипотечную квартиру.

Выше. Хотелки нереальны для выполнения. У нее даже своего взноса нет.
Пошагово - приватизация на двоих, затем можно совместить - продажа, получение денег - покупка в ипотеку.

Причем, без прописки, ПЖ не видать никакой ипотеки.

ChesterRUS писал(а):
Сначала приватизировать квартиру на мужа. ПЖ пишет отказ от приватизации, но хочет себя подстраховать тем, что деньги будут заложены в ячейку.
Т.е. перед подачей документов на приватизацию половина стоимости квартиры закладывается в ячейку ...
ПЖ хочет получить деньги из ячейки при подаче документов в регпалату (не приватизация, а уже покупка квартиры)

Помимо вышесказанного Евгением, хочу добавить следующее:
По какой документ ПЖ предполагает закладывать "свою" половину? Просто под ППФ между М и покупателем? Где она его возьмет, не будучи стороной по договору?
После отказа от приватизации она сохраняет в квартире право пожизненного пользования и, в случае приобретения в ипотеку новостройки, выписка её может затянуться на годы.
Оно Вам надо?

Спартак К.

Предложите следующую схему:
1. Жена пишет оказ от приватизации (если у неё осталось такое право) и дает
возможность приватизировать квартиру Мужу. При этом она не утратит право
пользования квартирой и, следовательно, рычаг влияния у неё будет. То есть
продать квартиру муж не сможет иначе как только вместе с прописанной
(и проживающей) там женой.
2. Затем вы выходите на сделку. Закладываете деньги по 1/2 на мужа и жену,
(условия получения женой денег - регистрация перехода права собственности и
снятие с рег. учета по месту жительства).
Дальше жена делает нотариальное заявление об отказе от права пользования
квартирой, которое вместе с договором купли-продажи и прочими документами
сдается на гос. регистрацию.
3. После гос. регистрации все выполняют условие освобождения, вы принимаете
квартиру и вселяетесь.

(Правда, всё-таки не ясно, почему бы и впрямь не приватизировать спокойно на
двоих, или жена не хочет терять право приватизации? Приватизация не вечна).